京南一品小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 京南一品小区位于保定市莲池区新保师附小板块，由涿州市金九房地产开发有限公司开发建成，于2012年竣工，小区总建筑面积约470000㎡，占地面积约147800㎡，小区楼栋总数约为20栋，由高层组成，容积率为2.7，绿化率45%，小区主力户型面积为110㎡左右的两居室，135㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区于2012竣工，房龄较新；
- 小区绿化率45%，环境较好；
- 小区附近有大型商场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区附近学校较多，上下学道路会有拥挤。
地段交通
8.6 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区200m左右有秀兰尚城南门-公交站，途经此站的公交线路有51路、108路，距离小区200m左右有亢龙骏景b区-公交站，15路、33路、51路等多条公交线路途经此站，距离小区250m左右有复兴苑小区-公交站，51路、108路途经此站，居民公交出行方便。距离小区6.5㎞左右有京港澳高速/荣昌路(路口)，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.5 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.9
67个
附近幼儿园
22个
附近小学
36个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区350m左右有大风车幼儿园(红阳大街店)，是一所私立幼儿园。距离小区560m左右有河北保定师范附属学校(北校区)，是一所公立小学。距离小区400m左右有舞新保师附校，是一所公立中学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.8
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率45%，环境优美，小区内绿化树木较多，一年四季可以欣赏到不同的植物景观，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富，小区内设有假山、人工河、小瀑布等景观，还有凉亭、活动中心、儿童游乐、健身器材等公共设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色面砖，整体比较大气，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约470000㎡，占地面积约147800㎡，小区楼栋总数约为20栋，由高层组成，容积率为2.7，小区主力户型面积为110㎡左右的两居室，135㎡左右的三居室，156㎡左右的四居室。
出入口
京南一品小区有8个出入口和1个停车场，东门位于明德街西，为内部通道，北门位于普育路，仅供行人通行，南门位于复兴中路999，仅行人通行，东南1门位于复兴中路955-32号附近，北1门位于瑞兴路60号附近，东南2门位于复兴中路955-4号附近，北2门靠近瑞兴路，西北门位于瑞兴路131号附近，停车场位于瑞兴路。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2865户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 人工河；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。卫生打扫及时，路面干净整洁。
安保
小区采取人车分流，管理严谨，全天24小时有安保人员巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 中国铁建
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面200.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
8.2 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
8.8
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.6㎞左右有钟楼PARK3.1，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区280m左右有美廉好生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区80m左右有乐家便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区860m左右有保定太行中医医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有中医内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有德仁大药房(瑞兴路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区600m左右有安心菜市场，居民买菜方便。距离小区100m左右有中国建设银行(保定瑞兴路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国移动(自助营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.2㎞左右有祥和公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.8㎞左右有保定市公安局莲池区分局百楼派出所(富民路)，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.6㎞左右有万达影城(钟楼PARK3.1店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区570m左右有银河·量贩式KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择110㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择135㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
小区户型面积较大，对于单身上班族来说，可以选择与别人合租110㎡左右的两居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择156㎡左右的四居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，居住舒适度高。
用户评价
7.1 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感，小区周边交通便利，居民上班出行比较方便，小区内邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，中年人比较多，多以两代人为主，偶尔会有老人来帮忙照顾小孩，邻里关系和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费