云溪九城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 云溪九城位于莲池区新保师附小板块，该小区于2011年竣工，是由保定市中翔房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为3.1，绿化率为35%，环境较好，小区共有8栋住宅楼，由高层和超高层组成。目前小区主力户型为135㎡左右的三室和180㎡左右的四室，南北通透，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约72m是兰溪九章公交站，该站停靠59路、69路和108路公交车；距小区约352m是盛和嘉园公交站，该站停靠59路、65路和69路等多路公交车；距小区约478m是风帆家园公交站，该站停靠59路、69路和108路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近隆昌路和北二环，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.4 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.4
69个
附近幼儿园
20个
附近小学
19个
附近初中
距小区200m左右有剑桥实验幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约300m还有美国耶鲁大学实验幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.3km是保定市莲池区第一实验小学，是一所公办小学；距小区1.6km左右有保定市沈庄小学，是一所公办小学；距小区约2.3km是北京市八一学校(保定分校)，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.1 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.3
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为35%，中庭处建大面积的绿地，绿地周围设有儿童滑梯和跷跷板等儿童娱乐设施，很多小朋友放学后喜欢到此处玩耍；并且小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色的真石漆构成，整体设计较为美观；小区于2011年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的较好，外立面保持的较好。
楼栋分布
小区容积率为3.1，小区共有8栋住宅楼，由高层和超高层组成。目前小区主力户型为135㎡左右的三室和180㎡左右的三室，南北通透，适合改善型人群。
出入口
小区出入口位于隆昌路与瑞祥大街交叉口附近，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1054户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中翔盛和物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共345车位
- 地下345个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.3 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.7
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
11个
便利店
商业配套
距小区约2km有钟楼PARK3.1，约2.4km是保百购物广场(朝阳北大街店)，居民日常逛街购物较为方便；小区附近有很多便利店，距小区200m左右有谊然便利店和悦来便利店等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约1.2km有保定太行中医医院，是一所二级中医医院；距小区1.7km左右是保定市妇幼保健院，是一所三级甲等妇幼保健院；距小区约500m是保定市莲池区丽景蓝湾社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有万宝堂(乐仁堂西苑药店)和一笑堂药店(隆昌路分店)等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约300m是农贸市场，约1.4km是隆兴路便民市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区200m左右有中国工商银行和中国建设银行等，居民办理业务方便快捷。距离小区100m左右有中国联通(瑞祥大街)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.3km左右有祥和公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约2.5km还有保定电谷城市低碳公园，公园内环境较好,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1km左右有华隶影城，年轻人看电影很方便；距小区约400m有五月花享乐汇(瑞祥大街店)，可以满足居民娱乐需求；距小区约1.5km有台球会馆，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约300m有纤兰瑜伽会馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择135㎡左右的三室，预算在160万-180万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择180㎡左右的四室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，有保定市沈庄小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内135㎡左右的三室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择135㎡左右的三室或者180㎡左右的四室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.1 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，下班后碰到都会相互打招呼，气氛融洽。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费