国宅华园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 国宅华园位于竞秀区高开区板块，属于商品房住宅，由河北华中房地产开发有限公司开发，物业为保定市华中物业服务有限公司。小区由12栋高层住宅楼组成，容积率为3。以90㎡—120㎡左右的两居室和128㎡—137㎡左右的三居室为主。小区户型南北通透，楼间距大，采光效果好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，能够满足孩子的教育需求；
- 小区内部绿化率为45%，环境优美，居民居住舒适。
缺点- 小区周边医疗配套不成熟，居民就医不方便；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约250m是公交职教中心公交站，可乘坐30路和105路公交。距离小区290m左右是复兴路阳光大街口公交站，可乘坐15路、33路、52路和57路等公交。小区西邻阳光北大街，居民出行方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.5
74个
附近幼儿园
27个
附近小学
26个
附近初中
距离小区200m左右有格林幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区570m左右是保定市前进小学（北校区），该学校是一所公立小学。距离小区1.1km左右是保定市高新区小学（爱尚校区），该学校是一所公办小学。距离小区410m左右是保定市体育运动学校，是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.6
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区内部绿化率为45%，环境优美，植被占比较大。小区内绿地面积大，为公园式绿化环境，空气清新，适合居民饭后散步。小区内设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大方，为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以红色图涂料为主，外型设计美观。小区于2012年竣工，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由12栋高层住宅楼组成，容积率为3。小区有90㎡—120㎡左右的两居室户型和128㎡—137㎡左右的三居室户型，为两梯四户。小区户型南北通透，楼间距大，高层采光视野好。
出入口
小区有西门、西2门、南门、北门和停车场共5个出入口。小区西门、西2门和南门出入口都靠近阳光北大街。小区北门和停车场出入口可前往阳光北大街，北门出入口仅限行人通行。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易造成拥堵的问题，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2387户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为0.7元/㎡/月，收费较为合理。小区物业管理较好，问题处理及时。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区于2012年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区门口设有岗亭，白天有保安站岗，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头，全方位覆盖并与110联网，安全性高。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保定市华中物业服务有限公司。
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.9 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
9.2
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区1.4km左右是保百购物广场（朝阳北大街店），是居民休闲购物的好去处。距离小区170m左右是连锁超市，距离小区280m左右有大旺生活超市（千禧园店)），能够满足居民日常购买需求。距离小区约190m是日昌昇羊汤馆，距离小区250m左右是保定兰舍家宴，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
小区周边缺少大型医院，距离小区3.4km左右是保定市第二医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区3.7km左右是保定市第一中心医院，该医院是一家三级综合医院。距离小区310m左右是保定盛德传统中医门诊部，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区120m左右是同仁堂药店，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区710m左右是隆兴路便民市场，居民购买食材方便。距离小区230m左右是河北省农村信用合作社（利家街分社），距离小区约540m左右是中国建设银行（复兴中路支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约300m处有中国联通营业厅，距离小区510m左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.2km左右是祥和公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区920m左右是华中儿童图书馆，居民闲暇时间可以跟孩子来阅读图书，增长知识。距离小区220m左右是保定市市场监督管理局新市区分局，距离小区约350m处是保定市公安局竞秀分局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2km左右是心水湾养生SPA会所，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约460m是悦空间娱乐会所，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区1.5km左右是金棕榈先天下国际影城（北国先天下店），居民周末可以去看电影。距离小区400m左右是比尔酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
在附近工作的刚需置业人群建议选择90㎡—120㎡左右的两居室户型，可办理分期贷款，资金压力相对较小，周边公交线路较多，上下班方便。三代人家庭住户可以选择128㎡—137㎡左右的三居室户型，房间数量充足，可以满足每个家庭成员的居住需求，周边生活配套完善，教育资源丰富，孩子上下学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较齐全，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
在周边公司工作的单身上班族可以与他人合租90㎡—120㎡左右的两居室，可以减少资金压力，周边公交线路较多，上下班方便。家庭住户可以根据自身家庭成员数量和经济能力等情况，来合理选择整租90㎡—120㎡左右的两居室或128㎡—137㎡左右的三居室，能够满足居住需求，周边生活配套齐全，生活方便。
用户评价
7.7 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，居民居住舒适。周边教育资源丰富，孩子上学方便。小区周边商业配套齐全，居民购物方便，小区医疗配套不成熟，不能够满足居民诊病的需求。小区居住氛围好，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民以本地人居住为主，大部分为年轻人。小区居民年龄在20岁到45岁之间，居住氛围较好。小区居民整体素质较高，邻里关系和睦，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费