鸿坤理想湾解读
李秋红
2021-09-04
涿州鸿业远图
特色
【小区户型】社区高层洋房和别墅主要在售89平和97平南北通透三居洋房145平 楼间距60米以上 采光好
【小区设施】小区楼下有儿童娱乐设施 健身器材 喷泉水系 环形跑道 凉亭 还有小公园 老年人活动中心等
【生活配套】社区楼下有果蔬超市 烟酒店 美发店 餐饮店等 南侧800米是鸿坤广场即将营业 里面应有尽有 生活便利
【房屋品质】由百强地产鸿坤开发 2013年开盘 目前都已交房 品质有保障 外观大气 断桥铝合金窗户隔热保温效果好
不足
两梯五户 不通透 没有阳台公摊大
杨美奇
2021-07-30
汇福通地产
特色
【轨道交通】小区东侧500米即可到达涿州高铁东站，小区南侧有23路公交站台，23路公交车可直达市区。
【小区户型】小区高层住宅为两梯五户和两梯四户，洋房为一梯两户，户户南北通透。主推89平米的小三居和95平的大三居
【小区设施】小区每栋楼下都有绿化，绿化周边有儿童滑梯，跷跷板健身器材，很多小朋友放学后可以在此玩耍
【房屋品质】开发商是鸿坤地产，门窗都采用高档的断桥铝，全部为双层中空破璃，有隔绝噪音。
不足
不是人车分流的小区。
王凯
2021-05-16
汇福通地产
特色
【轨道交通】小区门向东走400米就是京石高铁涿州东站，自驾车1500米到达京港澳高速口
【小区户型】小区一共48栋楼，高层22栋，别墅8栋，洋房18栋，全南88平两居，南北通透98平三居，124平三居
【其他描述】物业是鸿坤自持物业，上市公司，小区物业费高层1.98元，洋房2.48元，别墅2.98元。
【小区设施】小区坡地式园林绿化，亭台楼阁，喷泉水系，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板，沙坑等娱乐设施。
【生活配套】鸿坤南区有开发商自建商业，现已经投入使用，并且引进了大地院线，顺天府超市，距离小区600米
不足
小区人约住越多车位明显比较紧缺。
王会娟
2022-03-22
涿州鸿业远图
特色
【轨道交通】往东高铁站300米，往北京港澳高速2公里，小区门口有23路公交直达涿州市区，晚11点通车
【小区户型】小区户型方正南北通透，大户型98平三室两厅一卫，126平大三室两厅两卫，适合改善需求，
【小区设施】小区环境优美，绿化面积大，有水系，儿童乐园，凉亭，小区地上有一部分临时停车位，剩下的都是地下停车位
【生活配套】1.小区楼下底商设有超市，距离小区大门口300米，小区西侧紧邻商业风情街，小型诊所，日常所需。
不足
社区刚刚交房目前人流量较少，配套有待完善。
李俊荣
2021-12-08
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】交通有23路公交车，距离小区600，838公交总站，坐83路直达六里桥，高铁东站距离小区800米
【小区户型】高层洋房和叠拼别墅.洋房是总高5层和7层的4.高层的楼间距在45米左右.小区整体采光非常的不错
【小区设施】小区有儿童游乐设施4出，沙坑一层，滑梯1处，跷跷板加秋千一处，沙坑加秋千一处，车位地上地下都有
不足
小区不是人车分流，目前地上车位紧张，地面停车不是很方便
任宝雷
2021-06-28
汇福通地产
特色
【轨道交通】小区东侧800米是高铁东站北行目的地为北京西客站。东侧1000米为23路起始站。目的地西关交警大队。
【小区户型】项目分三期：一期1至26号楼二期27-35号楼三期36至48号楼。园区有高层住宅，洋房，叠拼别墅，
【其他描述】小区自持物业，瑞邦物业，物业费1.98元每平方。电费0.52元每度。燃气2.75元每立方。
不足
小区内园林绿化造型，内有凉亭，多处水系景观。健身活动广场。儿童乐园，车位有地上公共车位，及地下车位。
邢向辉
2020-09-17
汇福通地产
特色
【轨道交通】小区距离涿州高铁东站1000米，一站到达北京西站，市区23居公交车直达涿州市中心
【小区户型】小区以两梯五户，两梯六户为主要分布，分别为78平，85平，92平，96平，98平，89平126平为主
【小区设施】小区内部绿地面积达到30%以上，园区内部有水系，29号楼附近有儿童游乐场，适合各个年龄段的孩子玩耍
【生活配套】小区周边有一万平米的大型商业综合体正在建设中，万科商务酒店，华融商业，鸿坤新型商业
【房屋品质】小区为高铁片区高品质社区，自持物业给业主回家的感觉，房屋户型方正，整体外墙保温，双层真空玻璃
不足
小区地上车位有乱停乱放现象，运动设施少
张伟
2020-06-18
汇福通地产
特色
【轨道交通】东走1000米高铁东站，G6704等多趟列车直达北京西；23路公交车途径润禾街 冠云路
【小区户型】鸿坤理想湾高层26栋，4375户；洋房14栋，260户；叠拼别墅8栋，88户。共计48栋，九种户型
【其他描述】小区是鸿坤自持物业，24小时全天管理，有专属楼管，高层物业费是1.98元；洋房和叠拼是2.48元
【小区设施】小区内有中心花园、假山、喷泉，近120种植物，绿化率高达35%；楼栋之间有滑梯、跷跷板、沙堆…
不足
周边配套不齐全，没有大型医院和银行，如果生病或是办理金融业务需要开车三 四公里到市区；有待街道或政府尽快和有关部门协商开办社区医院，和银行合作，解决问题
赵志伟
2020-07-14
涿州万尚和居地产
特色
【轨道交通】小区门向东走400米就到涿州京石高铁涿州东站，高铁直达北京西，出门自驾车约1500米上京港澳高速
【小区户型】小区小区一期总共48栋楼，88平两居，91-95-98-125平米全阳和南北通透三居
【小区设施】小区中心有500平米休闲广场，楼栋之间有儿童滑梯，运动器材，跷跷板等娱乐设施，小朋友放学后在这里玩耍
【生活配套】鸿坤开发商自建商业广场，2019年12月份交工，引进大地影院，顺天府超市，距离小区600米远
【房屋品质】由大牌开发商鸿坤操盘，项目门窗采用高档断桥铝，全部双层中空玻璃，有效隔绝噪音，电梯品牌是奥迪斯
不足
目前小区商业广场还没有交房使用，待2019年12月交房，引进商家入驻，小区居民生活就会更加方便
代影影
2021-04-23
涿州市华中置业
特色
【小区户型】鸿坤理想湾户型齐全，户型是89平三居和95平通透三居，还有126平大三居，洋房，刚需改善均能满足
【小区设施】小区公共设施比较多，24号楼边上小孩玩儿的老年健身的地方，地上有车位。
【房屋品质】2013年开盘，鸿坤地产操盘，物业是上市公司物业，居住舒适度高。
不足
小区地面有车位，不利于业主人身安全。
张巍巍
2020-08-07
涿州市华中置业
特色
【小区户型】小区结构基本是两梯五户的，主卖的户型是南向三居室89平，是小区里卖的最多的户型，比较适合刚需
【小区设施】基本楼与楼之间都有小型广场，小孩的滑滑梯，大人的健身器材都有，小区大门不远处的水系寓意见水为财很好
【房屋品质】小区是鸿坤开发商开发，2013年第一次开盘，小区统一交房是双层中空玻璃和断桥铝合金窗材，隔音效果好，
【居民素质】小区品质比较高端，小区业主大多是在北京上班的人群，人文素质高，
不足
小区不是人车风流的，晚上回的晚的基本都没有车位了，小区外围停的车有点乱，而且不安全
李旭
2020-07-20
涿州慕家地产
特色
【轨道交通】占据京涿高铁新城核心位置，东西距离京石高铁涿州东站及京石高速公路均不到400米，交通便捷，闹中取静。
【小区户型】小区共48栋楼，高层26栋洋房4栋叠拼8栋，楼间距45-60米，以84-86两居，89-97三居为主
【小区设施】小区人车分流，绿化率35%，车位比例1：1.5，小区内有大型假山，人工湖儿童游乐园。
【房屋品质】新古典Art-Deco新古典主义风格建筑，立面形态典雅大气，历久弥新。
不足
小区属于新城区，发展需要周期，目前周边配套还不成熟。
赵新微
2019-07-17
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】小区门向东走400米就到涿州京石高铁涿州东站，高铁直达北京西，出门自驾车约1500米上京港澳高速
【小区户型】小区高层均为两梯5户，两梯4户板楼，洋房均为一梯2户，在设计上高层为2居，3居产品，适合刚需改善需求
【小区设施】小区中心有500平米休闲广场，楼栋之间有儿童滑梯，运动器材，跷跷板等娱乐设施，小朋友放学后在这里玩耍
【生活配套】鸿坤开发商自建商业广场，2019年12月份交工，引进大地影院，顺天府超市，距离小区600米远
【房屋品质】由大牌开发商鸿坤操盘，项目门窗采用高档断桥铝，全部双层中空玻璃，有效隔绝噪音，电梯品牌是奥迪斯
不足
目前小区商业广场还没有交房使用，待2019年12月交房，引进商家入驻，小区居民生活就会更加方便
李勇
2020-11-30
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】小区距离涿州高铁站500米，直达北京、保定等位置。出门有23路公交车，直通市区。出行便利
【小区户型】小区以两梯五户，两梯六户为主要分布，分别为78平，85平，92平，96平，98平，89平126平为主
【小区设施】小区内部有花园，地下停车库，运动设施齐全，悠闲娱乐小园林。整体环境优美，设施齐全
【生活配套】小区周边有一万平米的大型商业综合体正在建设中，万科商务酒店，华融商业，鸿坤新型商业
不足
小区绿化太多，楼间距不大 车位紧张
杨凤玲
2019-10-24
汇福通地产
特色
【轨道交通】证据涿州高铁新城核心位置，东西距离京石高速及京涿高铁东站均不到400米，进京坐高铁非常便宜
【小区户型】小区共48栋楼22栋高层，8栋别墅，18栋洋房，88平小两居，98平三居133平三居双卫适合改善居住
【小区设施】小区是五层坡地式园林绿化，亭台楼阁，喷泉水系，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友玩耍
【生活配套】占据涿州高铁新城核心位置，距离2公里钻石购物广场，3公里涿州二康医院，润家生活超市配套齐全
【房屋品质】北京鸿坤地产2013年开发建造，环首都经济圈戬心打造北京200万平方高品质城市生活住宅鸿坤理想湾
不足
随着入住率越来越高，地上车位已经不够用了，建议开发商开启地下车位管理，解决车位乱停乱放问题
李晓娟
2019-12-30
涿州市华中置业
特色
【小区户型】高层三居，全阳户型，楼栋错落分布，采光十足。很适合刚需和改善的需要
【其他描述】物业费高层1.98元/平，洋房叠拼:2.49元/平
【小区设施】13号楼和14号楼之间配建篮球场，22号楼和21号楼之间配建500m²老年活动场地和儿童活动场地
【房屋品质】大品牌开发商北京鸿坤地产集团开发，2016年统一交房，每户窗户都是双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
物业费有点高，希望物业调整调整用真真用到利于民
王静
2020-08-13
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】出门就是高铁站，楼下就有23路公交车到市区都可以换乘，还有申威出行到北京六里桥
【小区户型】小区有高层小高层洋房别墅比较全
【小区设施】儿童活动中心沙坑，跷跷板，划划梯，老人活动中心有单杠，骑自行车，
不足
小区的楼栋比较高，楼间距没那么大
于亚静
2021-01-03
汇福通地产
特色
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚！
不足
小区新交房不久，业主部分刚拿到产权证，新证交易税费高
董丽丽
2020-07-12
汇福通地产
特色
【小区户型】小区高层有10个户型 分别为：一居东向 两居全南东南西南 三居全南和南北通透。楼栋：26栋高层
【小区设施】小区东门入口处有假山喷泉⛲️ 花园 和花园中有小亭子 靠近6号楼和3号楼处 小区环境好居住非常舒服
【生活配套】小区之隔，37万平米万科大型商业综合体，商场影院 500平米彩虹广场 小区里儿童游玩滑梯 健身器材等
【房屋品质】13年开始售 ，15年10分开始交房，由北京鸿坤集团打造，自持物业，物业服务周到，安保设施完善。
不足
物业费有点高1.98元每平米 车位目前不充足 需要买或者租地下车位
郝红华
2020-12-22
汇福通地产
特色
【小区户型】小区一共有48栋楼，有高层和洋房和叠拼别墅，高层都是两梯四户的，洋房是一梯两户，楼间距在35-55米
【小区设施】小区环境优美，绿化面积大，有水系，儿童乐园，凉亭，小区地上有一部分临时停车位，剩下的都是地下停车位
不足
小区不足就是有的楼间距不是很大，采光不是很好
