鸿坤理想湾解读
郝红华
2020-12-22
汇福通地产
特色
【小区户型】小区一共有48栋楼，有高层和洋房和叠拼别墅，高层都是两梯四户的，洋房是一梯两户，楼间距在35-55米
【小区设施】小区环境优美，绿化面积大，有水系，儿童乐园，凉亭，小区地上有一部分临时停车位，剩下的都是地下停车位
不足
小区不足就是有的楼间距不是很大，采光不是很好
张海艳
2020-11-05
汇福通地产
特色
【小区设施】小区实行人车分流，车位充足，绿化率35%,环境优美，居住舒适，小区物业安保管理严谨，安保全天待命
【生活配套】北行1.5千米是涿州大型购物广场，惠友钻石集休闲，购物，娱乐于一体，生活十分便利。
不足
小区鸿坤自持物业，一级物业管理，相对于老一点的小区物业费高一些，但物业管理特别严谨，小区卫生环境绿化环境特别好
第五龙飞
2019-12-11
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】社区步行7-8分钟到达高铁站，25分钟到达北京西站
开车5分钟上高速，45分钟到达北京六里桥附近
【小区户型】整个社区48栋楼，别墅8栋 洋房20栋 高层20栋
户型从正规的一居室，到五居室的跃层别墅
【小区设施】社区有三个儿童娱乐区域，两个老人运动区域
小广场一个，假山水系遍布
不足
社区整体环境，教育，配套，以及物业环境都没问题，就是社区不足有地上停车位，不是完全人车分流，老人和小孩子有安全隐患
高伟
2019-11-22
涿州市华中置业
特色
【小区户型】鸿坤理想湾北区分南院，东院，西院，三部分，南院1到26号楼，东院27到36号楼，西院37到48号楼
【小区设施】小区人车分流，全天安保执勤，小区有高层，洋房，叠拼，有花园，绿化百分之40，小区有自己的幼儿园，商业
【房屋品质】2010年开盘，2015年交房，目前已经下本，高层2梯4户都有赠送面积，洋房一梯一户，毛坯交房
不足
市内公交少，大型商场正在建
刘明玉
2020-11-02
涿州鸿业远图
特色
【轨道交通】东侧300米为高铁站，到京港澳高速是3000米，门口23路公交车，可达市区。
【小区户型】小区在售27号楼，户型有88平纯南向两居，91平南向三居，99平通透三居
【小区设施】小区车位配比1:1，人车分流。社区自带双语幼儿园，针对不同年龄段人群都有不一样的运动场地。
不足
小区刚交房不久，好多还没有入住，一些大型商业配套还有待完善。
曾克星
2019-11-13
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】小区东边500米为涿州东站，南边23路公交车直达市中心。距离高速口2公里
【小区户型】小区一共48栋楼，8栋别墅，18栋洋房，22栋高层。89平南向三局和97平南北三居为主力户型
【小区设施】小区内部每个院地上都有访客车位，免费停车。小区广场均设置有假山，喷泉。各处都有直饮水，电动车充电桩
不足
地上地下均有车位，造成停车混乱。车辆乱停乱放，影响小区整体美感。
杨晓凯
2020-01-07
涿州鸿业远图
特色
【轨道交通】项目东边1200米就是涿州高铁东站，去北京非常方便。
【小区户型】小区均为两梯四户的楼栋排布，两居室全南朝向三居室，南北通透主推三居，适合刚需自住
【小区设施】小区中心有一片假山叠水的活动场地，有专属的儿童乐园和宠物活动草地。
【生活配套】小区南北区之间有底商，满足基础生活需求，西边700米是万科在建的商业综合体，适合情侣购物。
【房屋品质】有北京品牌开发商鸿坤集团开发，于2016年毛坯交房。
不足
小区周围目前没有大型的商业和医院。
呼晓艳
2020-12-01
汇福通地产
特色
【小区户型】小区有全阳两居，全阳小三居，南北三居。高层总高25层，洋房总高7--8层。
【小区设施】小区内部有花园，地下停车库，运动设施齐全，悠闲娱乐小园林。整体环境优美，设施齐全
不足
物业费偏高，地面停车位略显不足
苗欢欢
2019-05-25
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】距涿州东站500米，坐高铁一站到达北京西站
【小区户型】小区总共48栋楼，两梯4户，主推朝南小三居，89平使用率高，社区大，户型齐全，应有尽有
【其他描述】小区物业费高层是1.98元，别墅的物业费是2.5元，洋房的物业费2.48元。
【生活配套】向东100米有万科城际之光，共4层，二楼和三楼楼梯处有儿童游乐的空间，特别适合亲子购物
【房屋品质】高端小区，鸿坤集团，2016-2017年分期交房，四白落地，大窗户，送飘窗，户型好
不足
小区地上车位不足，有乱停车的现象
王红涛
2020-04-11
涿州鸿业远图
特色
【轨道交通】小区距离高铁东站500米，可坐高铁去北京西，
【小区户型】小区为两梯四户和两梯五户，南北通透，主推经济型三居室
【小区设施】小区有大面积绿地，有儿童滑梯。跷跷板等娱乐设施
不足
小区绿化太多，楼间距不大
高金钰
2018-08-27
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】东行300米就是涿州东站，一站直达北京西。北行2.5公里直接上涿州高速口，北去北京南向石家庄。
【小区户型】高层户型主要是88平米的两居，92平米和99平米的三居，户户有赠送。50米以上超大楼间距，采光好。
【其他描述】物业是鸿坤自持物业，金钥匙物业。高层物业1.98，洋房2.5。每月都有考核与评级，服务很到位。
【小区设施】小区人车分流，地下车位1:1。自带运动场，环形塑胶跑道。大型假山和水系。
【生活配套】一期楼下自带商业，营业中。大门口20米就是益润医疗站。二期北门西行200米就是商业街，大地影院等。
不足
理想湾所有车位都是地下车位，人车分流。但是小区还有商业等，别人配比达不到1：1。后期都入住后车位会紧张
俞强
2018-10-24
涿州鸿业远图
特色
【轨道交通】小区东侧1000米是涿州东站高铁站，畅通，小区北侧3000米是京港澳高速口，进京畅通不拥堵。
【小区户型】鸿坤理想湾北区高层与洋房总共48栋。高层：88平米两居，92平米,99平米三居。洋房：137平米三居
【小区设施】小区采用人车分流，绿化率达到35%，环境优美。12号楼南侧设有篮球场，小区中间设2000平米人工湖。
【生活配套】小区西侧紧邻商业风情街，5层商业综合体，地下一层为北京顺天府超市，中间为购物广场，五层为大地影院。
不足
期房，因为部分楼栋刚刚交房，人流量还不是很大，周边配套有待完善。
陈亚林
2018-12-13
涿州鸿业远图
特色
【轨道交通】小区大门东侧是京石高铁直达北京西。小区南侧300米是23路公交车直达火车站。
【小区户型】小区总共42栋楼。目前在售7号楼和27号楼。面积88-91-98平米。楼间距50米。采光好。
【其他描述】小区自持物业。管家式服务。安保措施好。全天巡逻。
不足
目前是期房。车位紧张。
高成
2019-05-14
汇福通地产
特色
【居民素质】小区大部分是在北京工作的白领，素质较高。流动人口很少，人员比较固定。
不足
小区目前物业费在2元以上，较老城区来说物业费偏高
郭章龙
2018-12-13
涿州鸿业远图
特色
【小区户型】小区总公36栋楼，主要在售洋房和高层，在售88平米两居室，91平小三居，都是南向，采光好。
【其他描述】小区物业是鸿坤自持物业，法国瑞邦物业，属于上市公司物业，物业费2.5元，全天保洁打扫卫生，物业服务好
不足
小区属于新城区，发展需要周期，目前周边配套还不成熟。
胡利国
2018-09-06
涿州鸿业远图
特色
【小区户型】在售27号楼，小区醉后一栋楼！属于小高层 采光肯定没问题 楼的南边没有遮挡！户型以88平两居为主
不足
项目是鸿坤开发的，物业服务水平高 所以物业费1.98/平米，相对价格高
王秀君
2020-12-23
特色
【轨道交通】项目东侧300米是高铁站，可以坐高铁去北京。项目门口20米有23路公交车去市区，还可乘坐申威出行进京
【小区户型】本项目是个大社区，一共48栋楼，28栋高层，12栋洋房，8栋叠拼，人文层次高，大户型录多，主售大户型
【小区设施】小区中心有1000平米的水系。绿化采用坡地式园林，有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友都再次玩耍
【生活配套】小区东侧300m有万科商业广场，小区南侧是鸿坤广场，含有大地影院，火锅店，家乐福，儿童彩虹广场。
不足
1，小区地上停车位比较紧张，停车不太方便。
2，物业品质好，但是物业费有一点贵。
苏建
2021-12-19
涿州金庐地产
特色
【轨道交通】小区东侧800米是高铁东站 北至--北京西站 开车1600米上京港澳高速 距离公交站600米
【小区户型】小区基本为两梯五户/两梯四户 93/95F户型通透 三居室 127以上都可以作为改善需求户型
【小区设施】小区内部配有充电桩 绿化率高 有多个水系 假山 儿童游乐园 凉亭等设施 配套相当完善
【生活配套】鸿坤开发商自建商业广场，引进大地影院 ，顺天府超市 距离小区600米 楼下有果蔬超市 烟酒店
不足
户型大多没有阳台，只有内置阳台 小区地上车位有限 停车不是特别方便
郝瑞杰
2021-05-07
特色
【轨道交通】出小区东行1公里为涿州东站北京周边通勤方便，东站有通往市区的23路公交，驱车到涿州高速口仅3公里
【小区户型】小区内主要以三居通透的大F户型一般是在楼栋的东边和西边户采光比较好，两居南向C户型在楼栋的中间户。
【其他描述】鸿坤理想湾的物业公司是瑞邦物业，物业费高层是1.98元/平米，洋房叠拼是1.49元/平米。
【小区设施】小区内绿化率达到了35%以上，绿化主打园林式设计，水系假山环绕楼宇中间，空气清新鸟叫不断，环境优美。
不足
平时入住率会在40%-45%，消费人群不够，还不能支撑周边的大型商超，所以周边购物不太方便。小区周边还在不断完善路面建设，其他小区的建设等，所以发展到成熟的阶段还需要一段时间
李嫚
2021-08-19
特色
【轨道交通】鸿坤理想湾紧邻高铁东站，步行可到达
【小区户型】小区分为高层，洋房和别墅，主推盖层南北通透三居97平，主推洋房大平层144平，带露台，带阳台！
【小区设施】小区有配套的健身器材，儿童游乐园，水系！有小公园，休息长椅等！
【生活配套】小区底商有生活超市，果蔬店，餐厅！向南300米有即将要开业的大型购物广场，鸿坤广场
【房屋品质】由鸿坤开发，2014年开盘，开发商值得信赖，房屋品质高，外观大气，窗户全部是断桥铝，两层真空，隔音好
不足
小区目前地上停车位有限，车辆停放还需加强管理
