鸿坤理想湾解读
王雪军
2021-09-24
特色
【轨道交通】小区东行500米高铁东站，西行200米公交车站
【小区户型】鸿坤理想湾为三期开发一共48栋楼，主力户型85平左右南向两居，77平左右南北通透两居，95平左右南北
【小区设施】小区内部环境优美，假山流水，人工湖，地下车库，地上访客车位
【居民素质】小区整体素质较高，多数为北京通勤人员
不足
小区人口密度比较大，
账号已注销
2021-11-07
特色
【轨道交通】涿州高铁东站距离小区仅700米，入京北京西站仅一站，高速口仅3公里，新建机场涿州航站楼仅5.1公里
【小区户型】86平全南向两居室，91平全南向三居室，97平南北通透大三居以及126平南北通透四居室
【小区设施】社区服务中心，老年人服务中心，篮球场和儿童娱乐设施
【生活配套】万科6万平米综合商业体2023年交付，鸿坤广场也于近期落成，钻石广场，君悦广场距离只有2-3公里
【房屋品质】2014年开建，2016年陆续交房，外立面1-3层均采用大理石墙面，3层以上为真石漆喷射，雨水洗礼历
不足
地上车位不足，相对比较拥挤，车位单售6-7万一个，多反应价格比较贵
谢林枫
2022-04-24
特色
【轨道交通】小区东行500米高铁东站，距离京港澳高铁2000米，小区门口23路直达市中心
【小区户型】小区一共48栋楼，有高层、洋房、叠拼别墅，高层主要是88平两居，92平、99平的三居
【小区设施】小区内部配套设施完善，儿童娱乐设施，山水凉亭等设施一应俱全。
【生活配套】小区门口有生活超市，商业配套，有大型儿童乐园
不足
目前是期房。车位紧张。
位东丰
2021-08-16
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区出门就是高铁站，有公交车23路招手即停。
【小区户型】小区一共有48栋楼，分三个院一期1-26号楼是南院，东院是27-35号楼.西院是36-48号楼。
【小区设施】小区有花园，有水系，有公共健身设施，有儿童乐园。
【房屋品质】鸿坤的开发商是北京鸿坤开发商，上市公司小区有小101平米的小洋房，有133平米的和143平米的大洋房
不足
地上有车位，人车不分流。
张森
2020-12-18
特色
【轨道交通】紧邻高铁东站，很快就可到达北京西站，全天20多趟车次；23路公交车前往市区，方便快捷；
【小区户型】鸿坤理想湾由鸿坤地产开发，有叠拼别墅、洋房，都是一梯两户，一层带前后花园；高层多集中在90多平三居
【小区设施】鸿坤理想湾被评定园林社区，绿化率40%，假山、喷泉、绿地、果树、花草…还有滑梯 健身器材…一应俱全
【生活配套】小区紧邻高铁东站，步行很快即可到达；教育配套完善：21世纪双语幼儿园、高铁中心学校九年义务教育
【房屋品质】鸿坤理想湾由鸿坤地产开发，外墙防火保温层，断桥铝门窗双层钢化玻璃，密封性好安全性高，五年质保
不足
由于是高铁新区，目前小区入住率相对较低；周边大型商场还在建盖中，医疗配套还不健全
卢宗凯
2021-06-09
特色
【轨道交通】距离高铁站400米 距离京港澳高速500米左右 可以乘坐高铁去各个城市 门口有23路公交去市里方便
【小区户型】本小区 两居86平米三居89平米 和97平米南北三居 共48栋楼26栋高层 洋房14栋 叠拼8栋
【其他描述】小区物业是北京鸿坤瑞邦物业管理公司，国家一级资质的物业公司，物业费1.98元，物业服务很好。
【小区设施】小区有充电桩 小区人车分流绿化率高 有老人小孩活动区 年轻人健身区 小区平地花园都可锻炼身体
不足
周边商业商场超市等不齐全 购物不便 周边配套正在建设当中 目前不是很方便 外地租客多
高鹏宇
2021-06-19
特色
【轨道交通】小区距离涿州东高铁站只有不到400米的距离，距离高速口2.5千米，门前就是公交站。
【小区户型】小区户型非常齐全，有全南的两居86平米和全南三居89平米和97平米南北通透三居室等和一些洋房和别墅
【其他描述】小区物业是北京鸿坤瑞邦物业，具有国家一级资质，物业服务态度好，负责任。
不足
小区绿化率非常高，环境优美，人车人流，有自然花卉组团，有凉亭和活动场所，还配备充电桩饮水机等。
龚茜茜
2021-10-24
涿州房易通房产
特色
【轨道交通】距广中路公交站300米，有10条公交路线经过
【小区户型】小区一梯两户南北通透主推大户型120平3室两厅两卫为主力户型，140平四室两厅两卫为改善户型
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，周边设有儿童乐园，3和5号楼花园有小亭子，夏天适合消暑
【房屋品质】恒大开发商，02年统一装修交房，近马路的是双层玻璃，隔音效果很好
不足
车位目前不足，车乱停乱放现象
胡骏
2021-09-04
特色
【小区户型】鸿坤理想湾共有48栋楼，户型多种多样。
【其他描述】小区物业是瑞邦物业公司，物业费是1.98元，洋房叠拼是2.49元。
【小区设施】鸿坤理想湾小区绿化率很高，小区内设施丰富，配套完善。
【生活配套】鸿坤理想湾周边有超市，诊所，水果店等等，周边生活配套完善。
【居民素质】鸿坤理想湾位于涿州市高铁新城，大部分人群都是在北京工作的高新人员，素质非常的高。
不足
地面上车位不足，有乱停乱放现象。
董浩
2021-08-23
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】小区距离涿州高铁站500米，直达北京、保定等位置。出门有23路公交车，直通市区。出行便利
【小区户型】小区以两梯五户，两梯六户为主要分布，分别为78平，85平，92平，96平，98平，89平126平为主
【小区设施】小区内部有花园，地下停车库，运动设施齐全，悠闲娱乐小园林。整体环境优美，设施齐全
【生活配套】小区周边有一万平米的大型商业综合体正在建设中，万科商务酒店，华融商业，鸿坤新型商业
不足
小区绿化太多，楼间距不大 车位紧张
朱建林
2021-08-18
涿州慕家地产
特色
【轨道交通】小区东行500米高铁东站，距离京港澳高铁2000米，小区门口23路直达市中心
【小区户型】小区一共48栋楼，其中26栋高层，14栋洋房，8栋叠拼别墅，主力户型是88平米两居93平米三居，
【小区设施】小区绿化率非常高，环境优美，人车人流，有自然花卉组团，有凉亭和活动场所，还配备充电桩饮水机等。
【生活配套】小区一路之隔37万平米万科大型商业综合体 商场 超市 影院 俱全
不足
地上地下均有车位，造成停车混乱。车辆乱停乱放，影响小区整体美感。
刘冉
2020-09-15
涿州高远房地产
特色
【轨道交通】300米就可以到达高铁东站，2千米到达涿州G4高速口，23路公交车往返市区和高铁东站
【小区户型】社区以高层和洋房及部分别墅为主，高层面积75-128平米，洋房150平米，别墅258平米。楼间距56
【小区设施】社区设有中央水系广场，网球场和篮球场，在33号楼前设有会客广场。
【生活配套】社区周围有生活超市和餐饮服务，离小区500米可以到达新维港商业中心，300米到达万科生活购物中心
不足
鸿坤自持物业，瑞邦物业，物业费稍为有点高，1.98元/平米。
李昊天
2021-07-10
特色
【轨道交通】小区距离涿州高铁站500米，直达北京、保定等位置。出门有23路公交车，直通市区。出行便利
【小区户型】小区以两梯五户，两梯六户为主要分布，分别为78平，85平，92平，96平，98平，89平126平为主
【小区设施】小区内部有花园，地下停车库，运动设施齐全，悠闲娱乐小园林。整体环境优美，设施齐全
【生活配套】小区周边有一万平米的大型商业综合体正在建设中，万科商务酒店，华融商业，鸿坤新型商业
不足
小区由上市开发商开发，2015年开盘，17年交房的，现在大部分已经下本了房子采用双层玻璃隔音好
杨东艳
2021-08-16
汇福通地产
特色
【轨道交通】小区门口有23路公交车，可乘坐公交出行。东侧有高铁东站，乘坐高铁北京通勤。
【小区户型】【小区户型】：该小区分为三个院，南院为1-26号楼，东院27-35号楼，西院为36-48号楼。
【小区设施】【小区设施】：鸿坤理想湾里2号楼前面有水系。有凉亭、儿童滑梯等设施。可供人们游玩。
不足
小区车位紧张。小区外面没有停车位。
账号已注销
2021-06-28
特色
【轨道交通】小区东侧500米涿州东站，高铁京石线，向北达北京西，向南达石家庄，京港澳高速口涿州站距离1500米左
【小区户型】本小区主推86平米两居89平米三居97平米南北通透三居共48栋楼26栋高层，14栋洋房，8栋叠拼
不足
小区地上车位有充电桩，小区人车分流绿化率高，有老人和小孩活动区域，健身区域，以及绿地草坪
张敏
2020-12-01
特色
【轨道交通】紧邻高铁东站一公里左右，直达北京，可直达全国各地区，距京港澳高速入口大概3公里，出行便利，进京方便
【小区户型】鸿坤理想湾共有高层 洋房 48栋楼，有全南2居，3居，南北通透3居，楼间距大，
【小区设施】小区内有地下停车场，可租可买，地上停车位本小区业主免费使用，内有娱乐设施，为儿童提供娱乐场所
【生活配套】小区出门口50米左右就有超市，饭店等生活设施齐全，小区东侧一公里处是高铁学校，小学，初中方便就学
【房屋品质】鸿坤理想湾是全国排名前五十位的大开发商，园林式绿化，楼间距大
不足
小区暂时入住率偏低，30%左右，周边大型的商业配套还没完善，还需要两三年时间
岳宁
2021-09-14
特色
【轨道交通】小区东侧800米是高铁东站，1000米是23路起始站
【小区户型】小区一共48栋楼，分为高层，洋房，别墅，主推高层97平米南北通透三居室和144平米洋房
【小区设施】小区内设有儿童游乐园，小朋友放学后在这里滑滑梯，跷跷板，荡秋千，交朋友
不足
地上停车位有限，车辆停放需加强管理
许水
2020-09-03
特色
【轨道交通】小区往东500米即可到达涿州东站，一站直达北京西，开车走京港澳高速50公里可直达北京西三环六里桥。
【小区户型】小区一共48栋楼，其中洋房20栋，高层20栋，别墅8栋，低密度住宅社区。
【小区设施】五重破地式园林设计，乘凉亭，喷泉水系，草坪，儿童滑梯，跷跷板，各种健身器材等儿童老人活动器材。
【生活配套】小区门口有自带的底商，满足平时基本的生活需求，小区往南500米即是鸿坤购物广场，购物方便。
【房屋品质】由百强房企鸿坤开发，墙体都为钢筋混凝土结构，墙体里有隔热层和隔音层，窗户都是断桥铝双层中空玻璃。
不足
小区位置和品质都比较好，所有价格相对较高。
李燕
2020-08-14
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】距离涿州东站400米，高铁直达北京西！自驾出行1500米上京港澳高速。
【小区户型】小区共48栋楼。高层26栋，洋房14栋，叠拼8栋。
面积80-93的紧凑两居和三居为主。适合刚需
【小区设施】小区中心有500平米休闲广场。楼栋之间有儿童滑梯，运动器材，跷跷板等娱乐设施。
【生活配套】鸿坤开发商自建商业广场。2019年12月份交工。引进大地影院，顺天府超市。距离小区600米。
【房屋品质】小区采用新古典主义风格设计。通过层层退台结合时尚元素，运用高品质花岗岩，仿石涂料等。
不足
小区商业广场为投入使用。建设中。
董雷
2020-11-13
特色
【轨道交通】步行500米到高铁东站，一站直达北京西，小区旁有23路公交去往市区，自驾车3000米上高速
【小区户型】小区共48栋楼，26栋高层，洋房14栋，叠拼8栋，户型以78平，85平，92平，96平，126平为主
【小区设施】小区内部绿地面积达到30％以上，园区内部有水系，29号楼附近有儿童游乐场，适合各个年龄段的孩子玩耍。
【生活配套】社区周围有生活超市和餐饮服务，离小区500米可以到达新维港商业中心，300米到达万科生活购物中心
【房屋品质】由百强房企鸿坤开发，art-deco建筑风格，运用高品质花岗岩仿石涂料等材料，历久弥新典雅大气
不足
离涿州市区较远，配套设施不够完善
