鸿坤理想湾解读
千林海
2020-10-05
特色
【轨道交通】小区门向东走400米就到涿州京石高铁涿州东站，高铁直达北京西，出门自驾车约1500米上京港澳高速
【小区户型】鸿坤理想湾北区 高层洋房别墅一共48栋楼，高层面积 88平米两居，91，99三居 洋房137平米
【小区设施】小区中心有500平米休闲广场，楼栋之间有儿童滑梯，运动器材，跷跷板等娱乐设施，小朋友放学后在这里玩耍
【生活配套】鸿坤开发商自建商业广场，2019年12月份交工，引进大地影院，顺天府超市，距离小区600米远
【房屋品质】由品牌开发商鸿坤操盘，项目门窗采用高档断桥铝，都是双层中空玻璃，有效隔绝噪音，电梯品牌是奥迪斯。
不足
目前小区商业广场还没有交房使用，待2019年12月交房，引进商家入驻，小区居民生活就会更加方便
杨浩
2020-12-01
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】门口公交车站点 距离高铁站1000米
【小区户型】小区共48栋 两梯四户两梯五户 89平全阳三居为主力户型 三室两厅 适合改善需求
【小区设施】小区有花园 绿地周边设有儿童滑梯等娱乐设施 很多小朋友放学在此玩耍
【生活配套】小区门口底商配套齐全 超市娱乐场所配套完善 东侧1000米是涿州东站 南侧500米鸿坤广场马上开业
【居民素质】小区年轻人居多 住户多以三代人为主 会有老人来帮忙照顾孩子！居住为了氛围浓厚
不足
地上临时车位较多 停车不规范 不是人车分流
谭铮铮
2020-04-28
特色
【轨道交通】小区东西均有23路公交站点去往市区高铁站，步行500米到高铁东站，一站直达北京西，自驾3公里上高速
【小区户型】鸿坤理想湾高层均为两梯四户，五户板塔结合，主要为85两居89纯南向小三居97三居120平双卫三居
【小区设施】小区绿化率35%，各式健身设施，儿童游乐区，南北区均有长达百米大水系，坡地园林，处处是景。
【生活配套】社区自带6000平米底商，各式商超均已完成入驻，小区东侧万科商业正在建设，未来生活配套更加齐全。
【房屋品质】鸿坤为全国地产百强企业，整个小区已经在18年全部完成交房。社区为法式简约风格，外立面为米咖色。
不足
小区底商商超种类不齐全
高巍
2021-11-20
汇福通地产
特色
【轨道交通】交通便利。有高铁，有公交车23路直达小区门口。
【小区户型】鸿坤理想湾分为南院，东院和西院三个院。南区1-25号楼，东院27-35号楼，西院36-48号楼。
【居民素质】居民素质相对来说比较高。业主多为在北京上班的白领。
不足
小区附近商业发展还不够成熟。
杨森惠
2021-06-26
特色
【轨道交通】项目东侧500米为涿州高铁东站直到北京西站，距离京港澳高速5公里，距离23路公交车站500米。
【小区户型】理想湾朝南小三居面积89+6平米1、户型方正没有浪费面积2、客厅，主卧，次卧全朝南，采光好
【小区设施】社区有三个儿童娱乐区域，两个老人运动区域
小广场一个，假山水系遍布
【生活配套】小区门口有生活超市，商业配套，有大型儿童乐园
不足
物业费用高，1.98元/平
吴雅红
2021-04-28
特色
【小区户型】社区共有48栋楼，建设于2014年，由洋房高层组成，花园式社区，
【其他描述】24小时管家式服务，鸿坤自持物业公司
不足
车位紧张，不是人车分流
李贺
2020-05-22
特色
【轨道交通】距离涿州高铁东站仅有500米远，可以乘坐高铁去各个城市
【小区户型】本小区有高层，小高层，电梯洋房，别墅，从一居到五居基本涵盖在内，主力户型是南向两居三居和南北通透三居
【小区设施】小区北面出入口处，有一个假山瀑布，靠近2号楼 4号楼5号楼。小区内部有充电桩，儿童游乐区，老年活动区
【生活配套】向东行驶2000米，有两个大型商场，娱乐设施应有尽有包括吃饭购物看电影。
【房屋品质】由大牌开发商鸿坤集团操盘建设，2016年陆续交房，小区内绿化是坡地式园林设计，绿化率达到36%以上
不足
1.小区距离高铁站近，2.地上车位不是很充足
陈满意
2020-08-26
涿州房易通房产
特色
【轨道交通】小区出行非常方便，因为紧邻高铁站，所以去北京上班很方便
【小区户型】现在售房源小三居比较多一些，也是南北通透户型，120平三房两卫为主力户型
【小区设施】小区里面带有自己的幼儿园和篮球场，以及全龄活动场地，绿化好
【生活配套】小区里面有很多商业商铺，基本的生活保障还是有的，小区旁边马上要建立一个大型的商业综合体
【房屋品质】小区的房子品质高物业好，大体量社区，开发商也是比较大的
不足
目前来说这个购物不是很方便，生活配套不是很成熟，非常的单一
刘亚云
2020-05-17
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】东边1公里就是高铁站 门口有23路公交，东临腾飞大街 距离高速口三公里
【小区户型】小区共48栋楼26栋高层14栋洋房，8层别墅。主打88平米两居 92-99平米三居136平米洋房
【小区设施】车位比例1：1，羽毛球场篮球场 网球场都有 小区中心活水假山喷泉
【房屋品质】品牌开发商 鸿坤开发，外面使用大理石基座和真石漆喷涂，门窗采用断桥铝双层中空玻璃
不足
周边商业配套待完善 价格属于中上等
属于新小区 大部分房本不满二年 税费高
梁海鹏
2020-08-12
特色
【轨道交通】出小区往东400米是涿州东站，小区出门23路公交车直达市区，自驾腾飞大街，润禾街，均为双六车道主路。
【小区户型】小区共48栋楼，高层26栋，洋房14栋，叠拼8栋，分为南区北区，以紧凑型两居三居为主。
【其他描述】小区物业为鸿坤自持物业，瑞邦物业，上市物业公司，安全有保障。
【小区设施】小区内部配套设施完善，儿童娱乐设施，山水凉亭等设施一应俱全。
【生活配套】小区自带5万平商业街，小区自带幼儿园，北区设有涿州市医院高铁分院，一公里内是涿州市高铁一中
不足
小区交房不久，二手房税费较高
钱玉霜
2021-10-20
涿州市华中置业
特色
【小区户型】您好，鸿坤理想湾高层，两梯四户或两梯五户，97平米南北通透大三居，86平南向两居，90平南向小三居。
【小区设施】您好，鸿坤理想湾小区绿化率35%，有水系景观，儿童游乐场成人健身设施，24小时安保，小区环境干净卫生
不足
小区有地上车位，有时个会乱停车现象
王翔
2021-09-05
特色
【轨道交通】距离涿州东站高铁500米，可以乘坐高铁到北京西站
【小区设施】小区内部设置着凉亭，篮球场还有网球场。
【生活配套】向南500米有鸿坤广场，会入驻电影院和大型超市
不足
车位不足有时候会造成拥堵
高姣姣
2020-06-11
特色
【轨道交通】小区门向东走400米就到涿州京石高铁涿州东站，高铁直达北京西，出门自驾车约1500米上京港澳高速
【小区户型】小区以高层为主，主要以经典三居和两居。楼间距均在40米以上全天采光无遮挡
【小区设施】小区中心有500平米休闲广场，楼栋之间有儿童滑梯，运动器材，跷跷板等娱乐设施，小朋友放学后在这里玩耍
【生活配套】鸿坤开发商自建商业广场，2019年12月份交工，引进大地影院，顺天府超市，距离小区600米远
【房屋品质】由大牌开发商鸿坤操盘，项目门窗采用高档断桥铝，全部双层中空玻璃，有效隔绝噪音，电梯品牌是奥迪斯
不足
目前小区商业广场还没有交房使用，待2019年12月交房，引进商家入驻，小区居民生活就会更加方便
张可达
2021-05-06
特色
【小区户型】理想湾朝南小三居面积89+6平米1、户型方正没有浪费面积2、客厅，主卧，次卧全朝南，采光好
【其他描述】社区物业是瑞邦物业，物业费高层1.98元/㎡每月，洋房叠拼2.49元/㎡每月，一站式管家服务。
不足
地上车位免费，地下车位需要购买，有在地上乱停车的现象
杨玉莉
2020-06-18
汇福通地产
特色
【轨道交通】涿州东站旁，步行到达。公交车23路直达市区。高新区学校在小区西侧。紧邻高速口。交通便捷，闹中取静
【小区户型】大社区 50-60米楼间距 采光无影响 园区内高层 、叠拼、洋房 高层93-99通透三居
【小区设施】园区内大门口喷泉，园区内楼栋间有绿化凉亭，儿童娱乐场所。
【房屋品质】2014年交房，园区新古典风格建筑，立面形态典雅大气。
不足
新社区，周边配套不完善
胡帅帅
2019-03-12
特色
【轨道交通】小区东侧200米 涿州高铁东站，门口设23路市政公交 北侧3000米京石高速涿州入口
【小区户型】鸿坤理想湾北区 高层洋房别墅一共48栋楼，高层面积 88平米两居，91，99三居 洋房137平米
【小区设施】小区采用人车分流，绿化率达到35% ，环境优美。12号楼南侧设有停车场，小区中间有2000平米人工湖
【居民素质】80%都是北京上班族 30-40岁居多 从事北京高新产业，从商 文化水平都是大学 有经济实力
不足
因为高铁新区发展周期五年，大型配套不完善 ，人流量不是很大
刘苗
2020-11-20
汇福通地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，适合改善需求
【小区设施】小区内有儿童的游乐设施，也有900平米的绿地
【生活配套】小区的底商有很多生活配套，有超市，有快递，有药店，为大家提供生活便利
【房屋品质】这是有大牌的开发商建造的
不足
价格偏高一些，有的房源还没有下房本
颜威
2020-06-03
特色
【轨道交通】小区东侧500米即可到达涿州高铁东站，小区南侧有23路公交站台，23路公交车可直达市区。
【小区户型】小区一共48栋楼，其中26栋高层，14栋洋房，8栋叠拼。其中主力户型88平和92平的三居室。
【小区设施】小区里有500平米休闲广场，小区里儿童滑梯，健身器材，跷跷板等娱乐设施，适合老人和孩子居住。
【生活配套】小区自带有商业底商，有超市，餐饮，药店以及美容美发和各种生活所需的门面。
【房屋品质】开发商是鸿坤地产，门窗都是采用高档的断桥铝，全部为双层中空玻璃，有效隔绝噪音。
不足
小区是新小区，房本没有满两年税比较高。
郭菲莉
2020-06-07
特色
【轨道交通】小区向东400米就是京石高铁涿州东站，直达北京西站，自驾车1500米到达涿州京港澳高速，市23路公交
【小区户型】鸿坤理想湾共48栋楼，高层26.洋房14.叠拼8主要户型78-88南向两居，90-99通透3居
【生活配套】小区一路之隔，37万平方米万科大型商业综合体，商场影院齐全
【房屋品质】新古典主义风格，北京鸿坤开发商，分为三个院，2015年陆续交房
不足
高铁区域属于涿州新城区，周边配套正在建设中，目前不是很完善
刘洋
2020-06-10
特色
【轨道交通】京石高铁首站，距离高铁站400米，距离京港澳高速500米左右。北侧1000米838公交站。
【小区户型】小区共48栋楼，26栋高层，洋房14栋，叠拼8栋，户型有88平米南向两居，97平米南北通透三居。
【小区设施】小区人车分流绿化率高，有老人小孩活动区。年轻人健身区，地下人防，小区平地花园都可锻炼身体
不足
周边商业商场超市等不齐全，购物不便。
