K2玉兰湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- K2玉兰湾属于竞秀区大马坊乡板块，位于城市低碳公园、绿溪谷、植物园三园合围天赋之地，与媲美北京奥森公园的保定植物园同地而生，小区周边生态资源丰富。小区由保定蔷薇房地产开发有限公司开发，容积率约2.99，绿化率约31%，由高层住宅组成，总共约12栋楼，小区户型面积有90㎡-143㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离北湖公园较近，居民去公园散步休闲方便；
- 小区距离保定市第一中心医院西院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约31%，环境一般；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约180m处有普兰庭 - 公交站，30路公交车停靠此站，距离小区约196m处有植物园北门 - 公交站，30路、52路、62路等多路公交车停靠此站，距离小区约206m处有八一学校 - 公交站，30路、70路、102路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离火炬街约335m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.1
初中
7.5
50个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约923m处有嘉禾世纪星幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.5km处有保定市高新区小学，该学校是一家公立小学；距小区约319m处有北京市八一学校(保定分校)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.8
停车便捷
9.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约31%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，建有健身器材，小区的老人和孩子会在次锻炼和玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米白色为主的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约239767㎡，容积率约2.99，总共约12栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有90㎡-143㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口西门位于火炬路附近，在八一文具东北方。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1648户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 北京东方乔戈里物业服务有限公司。
物业费用
车位
- 共1988车位
车位比
- 1:1.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约3.1km处有钟楼PARK3.1，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约710m处有时代商厦阳光超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约200m处有福惠便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有保定市第一中心医院西院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.7km处有保定市莲池区五四路王庄社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约210m处有高新区要艳秋内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.2km处有农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.6km处有中国农业银行(建华支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约216m处有中国电信(普兰庭营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有北湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.3km处有保定市公安局竞秀分局韩村北路派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1km处有唱吧麦颂KTV(上谷大观店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.1km处有华隶影城(童梦店)，居民可在此观看电影；距离小区约474m处有Taman塔曼瑜伽生活体验馆(低碳店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约2.3km处有艾森健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的3居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为121㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为143㎡左右的4居室。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售
租房建议
单身租房人士可合租90㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租90㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费