鸿坤理想湾解读
王红涛
2020-04-11
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】小区距离高铁东站500米，可坐高铁去北京西，
【小区户型】小区为两梯四户和两梯五户，南北通透，主推经济型三居室
【小区设施】小区有大面积绿地，有儿童滑梯。跷跷板等娱乐设施
不足
小区绿化太多，楼间距不大
高金钰
2018-08-27
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】东行300米就是涿州东站，一站直达北京西。北行2.5公里直接上涿州高速口，北去北京南向石家庄。
【小区户型】高层户型主要是88平米的两居，92平米和99平米的三居，户户有赠送。50米以上超大楼间距，采光好。
【其他描述】物业是鸿坤自持物业，金钥匙物业。高层物业1.98，洋房2.5。每月都有考核与评级，服务很到位。
【小区设施】小区人车分流，地下车位1:1。自带运动场，环形塑胶跑道。大型假山和水系。
【生活配套】一期楼下自带商业，营业中。大门口20米就是益润医疗站。二期北门西行200米就是商业街，大地影院等。
不足
理想湾所有车位都是地下车位，人车分流。但是小区还有商业等，别人配比达不到1：1。后期都入住后车位会紧张
田双梅
2019-03-05
涿州市华中置业
特色
【小区户型】鸿坤理想湾北区高层与洋房共48栋，高层88平，91平，99平，洋房137平。楼间距40-70米。
【小区设施】小区人车分流，绿化率达到35%，环境优美，车位比1：1.6，12号楼南侧设有篮球场，小区中间有人工湖
【生活配套】小区楼下底商设有超市，距离小区大门口300米，小区西侧紧邻商业风情街，小型诊所，日常所需。
不足
交房晚，新社区，入住率低，很多大型商业配套正在建设规划。
刘宏源
2018-12-08
涿州鸿业远图
特色
【小区户型】小区目前在售27号楼，全部是小高层，楼间距50米以上，采光没有问题。项目主 推小户型
【小区设施】小区自带幼儿园，小区车位是地下人车分流，车位充足小区自带喷泉广场平时健身运动很方便。
不足
小区目前是期房，周边配套目前不完善，但是项目交房以后周边会很完善
郭章龙
2018-12-13
涿州鸿业远图
特色
【小区户型】小区总公36栋楼，主要在售洋房和高层，在售88平米两居室，91平小三居，都是南向，采光好。
【其他描述】小区物业是鸿坤自持物业，法国瑞邦物业，属于上市公司物业，物业费2.5元，全天保洁打扫卫生，物业服务好
不足
小区属于新城区，发展需要周期，目前周边配套还不成熟。
胡利国
2018-09-06
涿州鸿业远图
特色
【小区户型】在售27号楼，小区醉后一栋楼！属于小高层 采光肯定没问题 楼的南边没有遮挡！户型以88平两居为主
不足
项目是鸿坤开发的，物业服务水平高 所以物业费1.98/平米，相对价格高
王秀君
2020-12-23
特色
【轨道交通】项目东侧300米是高铁站，可以坐高铁去北京。项目门口20米有23路公交车去市区，还可乘坐申威出行进京
【小区户型】本项目是个大社区，一共48栋楼，28栋高层，12栋洋房，8栋叠拼，人文层次高，大户型录多，主售大户型
【小区设施】小区中心有1000平米的水系。绿化采用坡地式园林，有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友都再次玩耍
【生活配套】小区东侧300m有万科商业广场，小区南侧是鸿坤广场，含有大地影院，火锅店，家乐福，儿童彩虹广场。
不足
1，小区地上停车位比较紧张，停车不太方便。
2，物业品质好，但是物业费有一点贵。
苏建
2021-12-19
涿州金庐地产
特色
【轨道交通】小区东侧800米是高铁东站 北至--北京西站 开车1600米上京港澳高速 距离公交站600米
【小区户型】小区基本为两梯五户/两梯四户 93/95F户型通透 三居室 127以上都可以作为改善需求户型
【小区设施】小区内部配有充电桩 绿化率高 有多个水系 假山 儿童游乐园 凉亭等设施 配套相当完善
【生活配套】鸿坤开发商自建商业广场，引进大地影院 ，顺天府超市 距离小区600米 楼下有果蔬超市 烟酒店
不足
户型大多没有阳台，只有内置阳台 小区地上车位有限 停车不是特别方便
李秋红
2021-09-04
特色
【小区户型】社区高层洋房和别墅主要在售89平和97平南北通透三居洋房145平 楼间距60米以上 采光好
【小区设施】小区楼下有儿童娱乐设施 健身器材 喷泉水系 环形跑道 凉亭 还有小公园 老年人活动中心等
【生活配套】社区楼下有果蔬超市 烟酒店 美发店 餐饮店等 南侧800米是鸿坤广场即将营业 里面应有尽有 生活便利
【房屋品质】由百强地产鸿坤开发 2013年开盘 目前都已交房 品质有保障 外观大气 断桥铝合金窗户隔热保温效果好
不足
两梯五户 不通透 没有阳台公摊大
郝瑞杰
2021-05-07
特色
【轨道交通】出小区东行1公里为涿州东站北京周边通勤方便，东站有通往市区的23路公交，驱车到涿州高速口仅3公里
【小区户型】小区内主要以三居通透的大F户型一般是在楼栋的东边和西边户采光比较好，两居南向C户型在楼栋的中间户。
【其他描述】鸿坤理想湾的物业公司是瑞邦物业，物业费高层是1.98元/平米，洋房叠拼是1.49元/平米。
【小区设施】小区内绿化率达到了35%以上，绿化主打园林式设计，水系假山环绕楼宇中间，空气清新鸟叫不断，环境优美。
不足
平时入住率会在40%-45%，消费人群不够，还不能支撑周边的大型商超，所以周边购物不太方便。小区周边还在不断完善路面建设，其他小区的建设等，所以发展到成熟的阶段还需要一段时间
李嫚
2021-08-19
特色
【轨道交通】鸿坤理想湾紧邻高铁东站，步行可到达
【小区户型】小区分为高层，洋房和别墅，主推盖层南北通透三居97平，主推洋房大平层144平，带露台，带阳台！
【小区设施】小区有配套的健身器材，儿童游乐园，水系！有小公园，休息长椅等！
【生活配套】小区底商有生活超市，果蔬店，餐厅！向南300米有即将要开业的大型购物广场，鸿坤广场
【房屋品质】由鸿坤开发，2014年开盘，开发商值得信赖，房屋品质高，外观大气，窗户全部是断桥铝，两层真空，隔音好
不足
小区目前地上停车位有限，车辆停放还需加强管理
王会娟
2022-03-22
特色
【轨道交通】往东高铁站300米，往北京港澳高速2公里，小区门口有23路公交直达涿州市区，晚11点通车
【小区户型】小区户型方正南北通透，大户型98平三室两厅一卫，126平大三室两厅两卫，适合改善需求，
【小区设施】小区环境优美，绿化面积大，有水系，儿童乐园，凉亭，小区地上有一部分临时停车位，剩下的都是地下停车位
【生活配套】1.小区楼下底商设有超市，距离小区大门口300米，小区西侧紧邻商业风情街，小型诊所，日常所需。
不足
社区刚刚交房目前人流量较少，配套有待完善。
账号已注销
2021-11-07
特色
【轨道交通】涿州高铁东站距离小区仅700米，入京北京西站仅一站，高速口仅3公里，新建机场涿州航站楼仅5.1公里
【小区户型】86平全南向两居室，91平全南向三居室，97平南北通透大三居以及126平南北通透四居室
【小区设施】社区服务中心，老年人服务中心，篮球场和儿童娱乐设施
【生活配套】万科6万平米综合商业体2023年交付，鸿坤广场也于近期落成，钻石广场，君悦广场距离只有2-3公里
【房屋品质】2014年开建，2016年陆续交房，外立面1-3层均采用大理石墙面，3层以上为真石漆喷射，雨水洗礼历
不足
地上车位不足，相对比较拥挤，车位单售6-7万一个，多反应价格比较贵
位东丰
2021-08-16
特色
【轨道交通】小区出门就是高铁站，有公交车23路招手即停。
【小区户型】小区一共有48栋楼，分三个院一期1-26号楼是南院，东院是27-35号楼.西院是36-48号楼。
【小区设施】小区有花园，有水系，有公共健身设施，有儿童乐园。
【房屋品质】鸿坤的开发商是北京鸿坤开发商，上市公司小区有小101平米的小洋房，有133平米的和143平米的大洋房
不足
地上有车位，人车不分流。
张森
2020-12-18
特色
【轨道交通】紧邻高铁东站，很快就可到达北京西站，全天20多趟车次；23路公交车前往市区，方便快捷；
【小区户型】鸿坤理想湾由鸿坤地产开发，有叠拼别墅、洋房，都是一梯两户，一层带前后花园；高层多集中在90多平三居
【小区设施】鸿坤理想湾被评定园林社区，绿化率40%，假山、喷泉、绿地、果树、花草…还有滑梯 健身器材…一应俱全
【生活配套】小区紧邻高铁东站，步行很快即可到达；教育配套完善：21世纪双语幼儿园、高铁中心学校九年义务教育
【房屋品质】鸿坤理想湾由鸿坤地产开发，外墙防火保温层，断桥铝门窗双层钢化玻璃，密封性好安全性高，五年质保
不足
由于是高铁新区，目前小区入住率相对较低；周边大型商场还在建盖中，医疗配套还不健全
卢宗凯
2021-06-09
特色
【轨道交通】距离高铁站400米 距离京港澳高速500米左右 可以乘坐高铁去各个城市 门口有23路公交去市里方便
【小区户型】本小区 两居86平米三居89平米 和97平米南北三居 共48栋楼26栋高层 洋房14栋 叠拼8栋
【其他描述】小区物业是北京鸿坤瑞邦物业管理公司，国家一级资质的物业公司，物业费1.98元，物业服务很好。
【小区设施】小区有充电桩 小区人车分流绿化率高 有老人小孩活动区 年轻人健身区 小区平地花园都可锻炼身体
不足
周边商业商场超市等不齐全 购物不便 周边配套正在建设当中 目前不是很方便 外地租客多
高鹏宇
2021-06-19
特色
【轨道交通】小区距离涿州东高铁站只有不到400米的距离，距离高速口2.5千米，门前就是公交站。
【小区户型】小区户型非常齐全，有全南的两居86平米和全南三居89平米和97平米南北通透三居室等和一些洋房和别墅
【其他描述】小区物业是北京鸿坤瑞邦物业，具有国家一级资质，物业服务态度好，负责任。
不足
小区绿化率非常高，环境优美，人车人流，有自然花卉组团，有凉亭和活动场所，还配备充电桩饮水机等。
龚茜茜
2021-10-24
涿州房易通房产
特色
【轨道交通】距广中路公交站300米，有10条公交路线经过
【小区户型】小区一梯两户南北通透主推大户型120平3室两厅两卫为主力户型，140平四室两厅两卫为改善户型
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，周边设有儿童乐园，3和5号楼花园有小亭子，夏天适合消暑
【房屋品质】恒大开发商，02年统一装修交房，近马路的是双层玻璃，隔音效果很好
不足
车位目前不足，车乱停乱放现象
胡骏
2021-09-04
特色
【小区户型】鸿坤理想湾共有48栋楼，户型多种多样。
【其他描述】小区物业是瑞邦物业公司，物业费是1.98元，洋房叠拼是2.49元。
【小区设施】鸿坤理想湾小区绿化率很高，小区内设施丰富，配套完善。
【生活配套】鸿坤理想湾周边有超市，诊所，水果店等等，周边生活配套完善。
【居民素质】鸿坤理想湾位于涿州市高铁新城，大部分人群都是在北京工作的高新人员，素质非常的高。
不足
地面上车位不足，有乱停乱放现象。
朱建林
2021-08-18
特色
【轨道交通】小区东行500米高铁东站，距离京港澳高铁2000米，小区门口23路直达市中心
【小区户型】小区一共48栋楼，其中26栋高层，14栋洋房，8栋叠拼别墅，主力户型是88平米两居93平米三居，
【小区设施】小区绿化率非常高，环境优美，人车人流，有自然花卉组团，有凉亭和活动场所，还配备充电桩饮水机等。
【生活配套】小区一路之隔37万平米万科大型商业综合体 商场 超市 影院 俱全
不足
地上地下均有车位，造成停车混乱。车辆乱停乱放，影响小区整体美感。
