秀兰康欣园北区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 秀兰康欣园北区位于竞秀区电谷产业园板块，小区由河北秀兰房地产集团有限公司开发，于2000年竣工，房龄较老。小区一共由40栋建筑组成，有一梯两户一梯三户的结构，户型南北通透，通风状况良好。小区的主力户型有81㎡-98㎡左右的两居室和125㎡-140㎡左右的三居室。小区的绿化率是30%，容积率是2.8。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有大型的公立医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，比如有康欣园小区站点距小区约181m，62路、23路、25路等公交在此停靠，富昌乡政府站点距小区约387m，3路公交车途经此站点，秀兰饭店站点距小区约439m，8路、30路、50路等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.1
50个
附近幼儿园
25个
附近小学
14个
附近初中
子语国际幼儿园距小区约518m，情沃幼稚园距小区约564m，都属于私立幼儿园。逸夫小学距小区约916m，是一所公立小学。保定市第二十六中学距小区约1km，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
7.5
停车便捷
8.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为30%，花卉和绿植分布在小区内各个角落，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内的卫生情况良好，道路上都比较干净。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境还可以，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑看起来简洁大方。小区的外立面主要使用的是墙砖，底层使用的墙砖颜色是红色的，上面的楼层使用的墙砖颜色以白色为主，红色为辅。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现脏污、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由40栋建筑组成，有一梯两户一梯三户的结构，户型南北通透，通风状况良好。小区的主力户型有81㎡-98㎡左右的两居室和125㎡-140㎡左右的三居室。
出入口
小区一共有三个出入口。小区的西南门位于小区的南面，面向天威西路。小区的东门位于小区的东面，仅行人可以通行。小区的地下停车场出入口位于小区的东面，在小区2号楼和3号楼中间，开车的居民从这里进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2124户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保定市秀兰物业服务有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.6
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
11个
便利店
商业配套
茂业奥特莱斯(保定国贸店)距小区约2km，万博广场距小区约2.4km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。唯咖便利超市距小区约161m，隆辉超市距小区约293m，居民采购家庭用品很方便。慧泽园(花园里店)距小区约1.4km，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
保定市第二医院距小区约1.4km，该医院为三级甲等综合医院 ,居民就医有保障。社区卫生服务站距小区约130m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。林瑞药店(天威西路店)距小区约141m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
建南农贸市场(陵园路)距小区约1.5km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国邮政储蓄银行(康欣园营业所)距小区约140m，居民办理资金理财业务很方便。中国联通距小区约145m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
保定市竞秀区富昌乡人民政府距小区约376m，保定市竞秀区颉庄乡人民政府距小区约793m，居民咨询和办理公共事务很方便。龙潭公园距小区约1.5km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。保定市图书馆24小时全天候自助图书馆距小区约2km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
秀兰商务健身会所(商务健身会所店)距小区约387m，居民日常健身锻炼很方便。张云中医按摩距小区约1.2km，可以满足居民日常保健的需要。康定情歌KTV距小区约807m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择81㎡-98㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择125㎡-140㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位不足，业主出售房屋时可以附带上车位，可以加快出售的速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区81㎡-98㎡左右的两居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租125㎡-140㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
7.4 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化率是30%，环境还不错，居住舒适。小区周边有丰富的医疗和教育资源，就医和上学很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞。小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，家长们会坐在旁边的长椅上聊天。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费