华中尚玉园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 华中尚玉园小区位于保定市竞秀区高开区板块，由华中集团开发建成，小区楼栋总数为17栋，由小高层、高层组成，容积率为2.8，绿化率35%，小区主力户型面积为91㎡左右的两居室，132㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区附近有大型商场，居民购物方便；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区400m左右有保定电台-公交站，途经此站的公交线路有30路、52路、62路、105路，距离小区450m左右有风帆家园-公交站，59路、69路、108路途经此站，距离小区500m左右有秀兰绿洲-公交站，30路、52路、105路途经此站，居民公交出行方便。距离小区5.4㎞左右有京昆高速公路引线立交桥/北三环(路口)，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.5
88个
附近幼儿园
24个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区200m左右有美国耶鲁大学实验幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.2㎞左右有高新区小学(南校区)，是一所公立小学。距离小区2.3㎞左右有保定市乐凯中学分校，是一所私立中学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
9.5
停车便捷
9.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%，环境优美，小区内绿化树木较多，种类丰富，一年四季可以欣赏到不同的植物景观，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、景观喷泉、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外墙采用真石漆，整体比较大气，物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好，暂无脱落情况。
楼栋分布
小区楼栋总数为17栋，由小高层、高层组成，容积率为2.8，小区主力户型面积为91㎡左右的两居室，132㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
华中尚玉园小区门口位于阳光北大街。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，小区内很干净。小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，会24小时轮流值班，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1774车位
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.9
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.9㎞左右有保百购物广场(朝阳北大街店)，居民逛街购物方便。距离小区150m左右有嘉佰惠超市，方便居民购买日常所需。距离小区150m左右有悦购超市(公园时代店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右有保定太行中医医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有孔维宪中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区150m左右有一笑堂药店(裕隆大药房店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区460m左右有农贸市场，居民买菜方便。距离小区390m左右有中国工商银行(莲池支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区550m左右有中国电信(阳光北大街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.3㎞左右有祥和公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区900m左右有保定市公安局竞秀分局韩村北路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2㎞左右有华隶影城(童梦店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区360m左右有永利KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择91㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择132㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住91㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，资金压力较小。对于有子女上学的家庭来说，可选择132㎡左右的三居室，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐服务设施较为完善，居民的日常娱乐需求比较容易满足，小区周边公交站点较多，居民出行方便，小区环境整体干净整洁，给人感觉比较舒适，邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，居民相处时间比较长，邻里之间比较熟悉，居住氛围好，业主大多是3代家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费