直隶新城绿庭小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 直隶新城绿庭小区位于保定市竞秀区大马坊乡板块，小区楼栋总数约为22栋，由多层组成，容积率为2.25，绿化率45%，小区在售户型面积有99㎡左右的两居室，117㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%，环境较好；
- 距离小区400m左右有北京师范大学保定实验学校，方便学生接受教育。
缺点- 小区附近没有大型商场，居民购物不便；
- 小区附近没有菜市场，居民买菜不便。
地段交通
8.0 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区400m左右有市民服务中心-公交站，2路、55路、68路、922路、游2路停靠此站，距离小区440m左右有艺墅饰界-公交站，2路、68路、游2路停靠此站，居民公交出行方便。距离小区2.1㎞左右有京昆高速公路引线立交桥/北三环(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
8.2
37个
附近幼儿园
6个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区760m左右有西点国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区2㎞左右有保定市高新区小学，是一所公立小学。距离小区400m左右有北京师范大学保定实验学校，是一所公立中学。
居住品质
8.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率45%，环境优美，小区道路两旁种植树木种类较多，修剪比较精致，绿树成荫。小区还有人工河，中心广场、凉亭、健身器材、儿童游乐等设施，供业主休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为米白色涂料，整齐比较美观，小区整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为22栋，由多层组成，容积率为2.25，小区在售户型面积有99㎡左右的两居室，117㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
直隶新城绿庭小区门口位于乐凯北大街，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3038户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐 ；
- 人工河。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，路面干净整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有门卫室并配备安保人员，小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全，小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区3.4㎞左右有保百购物广场(朝阳北大街店)，距离较远，居民购物不便。距离小区400m左右有佰氏乐购生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区400m左右有希牛便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.2㎞左右有保定市第一中心医院西院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.1㎞左右有张大夫诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区560m左右有万宝堂药店，居民买药方便。
生活服务
距离小区3.1㎞左右有隆兴路便民市场，距离较远，居民买菜不便。距离小区400m左右有保定银行24小时自助银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区800m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区900m左右有3S公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.4㎞左右有保定市公安局高新区分局大马坊派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2㎞左右有华隶影城(汇博店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区600m左右有馨乐豪，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择99㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择117㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，幼儿园、小学、中学都有，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住99㎡左右的两居室，或者与别人合租，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择117㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，但是小区距离菜市场、商场等较远，居民日常生活较为不便。
业主特征
小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人上班，老人在家看孩子，邻里之间比较熟悉，相处融洽，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费