K2京西狮子城(北区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- K2京西狮子城(北区) 位于涿州区涿州周边板块，由涿州京旭通房地产开发有限公司开发完成； K2京西狮子城(北区) 共27栋，小区总建筑面积约为558800㎡，小区占地面积约为186400㎡，小区容积率为2.4；小区房型有约68㎡的一房、约82㎡的二房、约91㎡的三房、约107㎡的四房、约198㎡的五房；小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离学校位置近，家长接送孩子十分方便；
- 小区附近有医院，居民就医方便。
缺点- 小区附近没有大型商场，居民购物不便；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.2 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约201m有鸿坤小区公交站，该站途经涿州23路公交车，方便居民公交出行；距离小区约544m有高铁公交站，该站途经涿州15路公交车，方便居民公交出行；临近小区约238m有正义路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.0
初中
7.0
20个
附近幼儿园
1个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约575m有二十一世纪实验幼儿园，该幼儿园是公立幼儿园；距离小区约361m有涿州高铁新城第一中心学校，该小学是公立小学；距离小区约2.7km有豆庄中学，该中学是私立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
9.5
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般；小区内有很多林荫小路，漫步在此处，呼吸着大自然的新鲜空气，和爱人拉着孩子的手漫步闲谈，别致的风景和惬意的生活相得益彰；小区内有儿童游乐设施和健身器材，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以黄色为主；小区房龄较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
K2京西狮子城(北区) 共27栋，小区总建筑面积约为558800㎡，小区占地面积约为186400㎡，小区容积率为2.4；小区房型有约68㎡的一房、约82㎡的二房、约91㎡的三房、约107㎡的四房、约198㎡的五房。
出入口
小区有3个出入口，南门出入口，靠近润禾路与涿豆公路交汇处，未采取人车分流；北门出入口，靠近润禾路，仅行人通行；东门出入口，靠近腾飞南街，未采取人车分流。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4934户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 儿童娱乐场所；
- 假山；
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾。
安保
小区采用封闭式管理，设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京东方乔戈里物业服务有限公司涿州分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共701车位
- 地下701个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约4.3km有宜佳旺购物广场，距离较远，居民购物不方便；距离小区约109m有客来多超市(狮子城店)，方便居民日常采购；距离小区约92m有全家乐超市，方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约715m有涿州市中医医院(京南经济开发区分院)，该院为医保定点综合医院，居民就医比较方便；距离小区约168m有京南开发区狮子城卫生所，居民感冒方便去打针；距离小区约129m有宏康医药连锁(五十一分公司)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.2km有便民市场，居民买菜比较方便；距离小区约201m有涿州农商银行，方便居民办理理财业务；距离小区约2.8km有中国移动(瑞丹授权店)，距离较远，不方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约3km是涿州市图书馆，该馆环境好，比较安静，距离较远，可驾车前往；距小区约2.9km是涿州城南绿地公园，公园环境好，空气清新，但距离较远，居民来此不太方便。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施不多，距离小区约259m有叙福楼茶楼，居民空闲时间可来此品茶聊天；距离小区约2.8km有阳光KTV，距离较远，建议居民驾车前往；距离小区约410m有碧福康SPA养生会馆，居民可以来此处放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.6
成交量
9.9
买房建议
对于单身人士，建议选择面积约68㎡的1居室或约82㎡的二房，面积较小，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择约107㎡的四房或约198㎡的五房，房型面积较大，房间较大，而且周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
卖房建议
公交站距离小区位置近，自驾出行也方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于独居人士，建议选择面积约68㎡的一房或找人一起合租约82㎡的二房，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者3口之家也可以选择约107㎡的四房或约198㎡的五房，户型面积比较大，功能比较齐全，隐私性较好。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，居民的居住体验良好；小区内部设施比较完善，房龄较新，居民居住在此体验感不错；小区附近无大型购物中心，购物逛街不是很方便。
业主特征
小区业主大部分是北京工作，涿州居住，相对年轻化，人均素质较高；小区住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费