鸿坤理想湾解读
王鑫
2020-10-08
特色
【其他描述】物业是法国金钥匙物业，物业费是1.93，保安多以年轻人为主，车位充足
【居民素质】小区内以年轻人为主，老年人带孙子的也多，大多是在京务工人员，素质较高，邻里关系和睦
不足
周边目前没有大型商超，需要大量采购的需要去市区内
王春艳
2020-09-18
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】小区东侧正对着涿州高铁东站 步行0.5公里
【小区户型】89平全阳小三居 88平全阳两居 95平南北通透三居 128平南北通透大三居
【小区设施】小区是花园式小区 绿化面积百分之35左右 小区内有水系 凉亭 地下停车位 地上有临时访客车位
不足
小区目前居住率不高 配套不太成熟
杨瑞雪
2020-08-27
特色
【轨道交通】交通便利，开车立马上高速，出门路宽。
【小区户型】户型方正一梯两户南北通透，97的小三居户型方正南北通透，93的三室两厅。南北通透适合刚需
【小区设施】小区绿化配套设施齐全，五重坡园林
【生活配套】生活配套设施齐全，出门就是商业街。购物方便。
【房屋品质】北京大开发商鸿坤，明年年底交房。大开发商有保障
不足
鸿坤理想尔湾距离市中心3000米，距离学校2000米
王子贺
2019-09-23
特色
【轨道交通】小区位于市中心东侧，小区往东300米，可到达高铁东站，23路公交车门口经过，可达市中心各地
【小区户型】小区高层大部分都是一梯四户到达五户，全南户型，和南北通透户型为大部分，128平三居两卫可以改善生活
【其他描述】小区高层物业费1.98元，洋房物业费2.48元，物业提供管家式服务，为您的日常生活得到保障，和便捷。
【小区设施】小区绿化率高达35%，大部分楼前都有休息区座椅等。
小区大门口往南30米有喷泉，往南50米有大喷泉
【房屋品质】品质小区北京鸿坤开发商，小区分四期，新房大概在14年销售完毕，现在小区入住率大概在35%。属于次新房
不足
地上车位有些不足，造成车辆乱停现象，小区然后周围没有特别成熟的商业配套。
账号已注销
2020-05-30
特色
【轨道交通】距离高铁东站700米，距离京港澳高速路口1500米，距离北京40公里，日常交通所需非常方便。
【小区户型】小区总楼栋48栋，高层22栋，18栋洋房，别墅8栋。
【小区设施】小区绿化率35百分之，有水溪，有幼儿园，等等
【生活配套】向北一千米钻石广场，家乐福购物广场，可以满足日常生活所需。
【房屋品质】由大开发商北京鸿坤房地产开发有限公司开发，2016年交房，小区绿化标准，适宜生活居住。
不足
地上有车位，容易造成车位混乱，，有待调整。
白彬
2019-12-27
保定汉谷地产
特色
【轨道交通】东边1公里就是高铁站 门口有23路公交，东临腾飞大街 距离高速口三公里
【小区户型】小区主要为两梯四户和两梯五户的高层以及一梯两户的洋房为主，主推89平全阳小三居和95平南北通透小三居
【小区设施】车位比例1：1，羽毛球场篮球场 网球场都有 小区中心活水假山喷泉
【房屋品质】品牌开发商 鸿坤开发，外面使用大理石基座和真石漆喷涂，门窗采用断桥铝双层中空玻璃
不足
周边商业配套待完善 价格属于中上等
属于新小区 大部分房本不满二年 税费高
第五龙飞
2019-12-11
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】社区步行7-8分钟到达高铁站，25分钟到达北京西站
开车5分钟上高速，45分钟到达北京六里桥附近
【小区户型】整个社区48栋楼，别墅8栋 洋房20栋 高层20栋
户型从正规的一居室，到五居室的跃层别墅
【小区设施】社区有三个儿童娱乐区域，两个老人运动区域
小广场一个，假山水系遍布
不足
社区整体环境，教育，配套，以及物业环境都没问题，就是社区不足有地上停车位，不是完全人车分流，老人和小孩子有安全隐患
高伟
2019-11-22
涿州市华中置业
特色
【小区户型】鸿坤理想湾北区分南院，东院，西院，三部分，南院1到26号楼，东院27到36号楼，西院37到48号楼
【小区设施】小区人车分流，全天安保执勤，小区有高层，洋房，叠拼，有花园，绿化百分之40，小区有自己的幼儿园，商业
【房屋品质】2010年开盘，2015年交房，目前已经下本，高层2梯4户都有赠送面积，洋房一梯一户，毛坯交房
不足
市内公交少，大型商场正在建
赵磊
2019-04-08
曼城佳业房产
特色
【轨道交通】小区东侧320米是涿州高铁东站，距离京港澳高速入口2000米，门口23路公交直达市区
【小区户型】鸿坤理想湾北区一共有48栋楼 高层88平两居，93平和97平三居 洋房135平别墅145平到155平
【小区设施】小区采用人车分流 车位1；1 内部园林处处彰显品质绿化率35% 6号楼东侧有健身器和人工湖。
【生活配套】小区西侧200米有商业步行街，周围2万平底商，西北角有大型超市内设电影院，超市和服装餐饮
不足
刚交房不久，入住率不是很高。因为高铁新区发展周期是五年，大型商业配套不是很完善。
王凯
2018-08-08
特色
【轨道交通】出门东侧300米有高铁站，离京南高速3000米，小区门口有23路公交车，可以到达涿州市里。
【小区户型】鸿坤理想湾在售户型正规一居68平，全南两居88平，南北通透三居99平，全南三居91平。
【其他描述】鸿坤物业百强企业，每平米1.98元，服务态度好，服务素质一 流。
【小区设施】小区内车位充足1：1.6人车分流，南区有篮球场，21世 纪幼儿园，鸿坤自持的大型商业以及商业街。
不足
目前大型商业配套还不齐全，入住率不算太高，但是这只是目前现状。
佟雪强
2020-11-28
特色
【小区户型】小区高层户型64平米-136平米，另有洋房和别墅面积在132平米-300平米不等
【小区设施】小区内部有平时的一些健身器材和小区花园凉亭等，可供业主休闲娱乐。
不足
小区管理设施还不错，但物业费也比正常要高些
商泽强
2020-06-11
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】23路公交车，直达市区。步行500米即可到达高铁东站，到北京西站只需要一站地
【小区户型】小区已全南两居，全南三居，南北通透 三居，为主要户型，主推户型是全南三居和南北通透三居室
【小区设施】小区内部配套设施比较全，儿童乐园，水系假山，凉亭儿运动设施一应俱全
【生活配套】小区周边自带五万平米的商业街，附近500米有大型的商场，800米处有高铁第一中心学校
不足
小区的楼间距有部分的比较小，公摊面积比较大
杨然
2019-06-25
涿州坤实房产
特色
【轨道交通】小区东行500米高铁东站，距京港澳高铁2000米，小区门口23路公交车直达市中心
【小区户型】鸿坤理想湾共计48栋。高层26、洋房14、叠拼8。主要户型：78-88南向两居，90-99通透三居
【小区设施】区人车分流，绿化率35%，车位比例1：1.5，小区内有大型假山，人工湖儿童游乐场所.
【生活配套】小区楼下底商设有超市，距离小区大门口300米，小区西侧紧邻商业风情街，小型诊所，日常所需。
不足
因为高铁新区发展周期五年，大型配套不完善，人流量不是很大
刘金柱
2019-11-11
特色
【轨道交通】小区距离涿州高铁站500米，直达北京、保定等位置。出门有23路公交车，直通市区。出行便利
【小区户型】小区户型方正南北通透，大户型98平三室两厅一卫，126平大三室两厅两卫，适合改善需求，
【小区设施】小区北门入口处有假山水系喷泉，里边有儿童乐园适合周末游玩，在中间位置有花园凉亭是夏季休闲的好地方
【生活配套】小区门口有生活超市，商业配套，有大型儿童乐园
【房屋品质】小区由上市开发商开发，2015年开盘，17年交房的，现在大部分已经下本了房子采用双层玻璃隔音好
不足
小区有点远离涿州市中心
杨晓凯
2020-01-07
涿州鸿业远图
特色
【轨道交通】项目东边1200米就是涿州高铁东站，去北京非常方便。
【小区户型】小区均为两梯四户的楼栋排布，两居室全南朝向三居室，南北通透主推三居，适合刚需自住
【小区设施】小区中心有一片假山叠水的活动场地，有专属的儿童乐园和宠物活动草地。
【生活配套】小区南北区之间有底商，满足基础生活需求，西边700米是万科在建的商业综合体，适合情侣购物。
【房屋品质】有北京品牌开发商鸿坤集团开发，于2016年毛坯交房。
不足
小区周围目前没有大型的商业和医院。
刘明玉
2020-11-02
特色
【轨道交通】东侧300米为高铁站，到京港澳高速是3000米，门口23路公交车，可达市区。
【小区户型】小区在售27号楼，户型有88平纯南向两居，91平南向三居，99平通透三居
【小区设施】小区车位配比1:1，人车分流。社区自带双语幼儿园，针对不同年龄段人群都有不一样的运动场地。
不足
小区刚交房不久，好多还没有入住，一些大型商业配套还有待完善。
李金磊
2020-09-09
特色
【小区户型】小区主要为两梯四户和两梯五户的高层以及一梯两户的洋房为主，主推89平全阳小三居和95平南北通透小三居
不足
小区周边目前没有医院
账号已注销
2019-08-30
特色
【轨道交通】距离23路公交车50米，可换成838公交车到达北京西，出了东门口直走800米是高铁站，到北京西站
【小区户型】主推朝南两居88平米，91平米全阳小三居，97平米南北三居，适合刚需需求，另外还有洋房，别墅。
【小区设施】小区有六号楼东侧有假山水系以及休闲娱乐设施，很多小朋友放学以后在这里玩耍，很开心！
【生活配套】小区北门口底商有200平米润家生活超市，适合亲子购物。
【房屋品质】由大开发商鸿坤操盘，2016年毛坯交付。每户都是双层中空玻璃，有效隔绝噪音。
不足
入住率比较低，车位严重紧缺，有乱停乱放，有待和物业沟通。
马征
2020-09-14
特色
【小区设施】小区4号楼前面有儿童游乐区，大人看小孩特别方便
【生活配套】小区周边有底商，涵盖生活所需用品，生活便利。
不足
小区属于高铁新城区，相对于老城区来说物业费较高
账号已注销
2019-12-16
特色
【轨道交通】距离涿州高铁站500左右，直通北京，出行方便
【小区户型】小区有洋房和高层，洋房是130-135平的南北三居室，高层主力是88-95平左右的三居室，朝南和南北
【小区设施】小区人车分流，绿化率接近40%，有水系，小广场，环境安全优美。
【房屋品质】大牌开房商鸿坤操盘，16年毛坯交房，部分配有新风系统
不足
目前生活配套不太齐全，万科大型商业还没有建好
