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世家郦园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 世家郦园位于莲池区河北农大板块，于2009年竣工，由保定清山地产开发有限公司开发完成。小区容积率为2.2左右，楼栋总数约为11栋，由多层和高层住宅组成。小区主推面积为52㎡-157㎡左右的一居室到三居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区整体绿化率约为40%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区附近商业配套完善，居民逛街购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学；
- 小区绿化率约为40%，植被覆盖面积较大。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区车位较紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.0 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约246m有南货场公交站，16路、65路、107路等公交车途经本站点；距离小区约359m有建国路朝阳大街口公交站，38路、66路、608路等公交车途经；距离小区约368m有太平洋保险公司公交站，38路、66路、107路等公交车途经；小区距建华大街与三丰中路交叉口约187m，自驾出行快捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.0
初中
8.5
89个
附近幼儿园
41个
附近小学
28个
附近初中
小区距剑桥幼儿园(建国路)约131m，是一所私立幼儿园；小区距保定市北刘各庄小学约377m，为公立小学；小区距离保定市第二中学分校约1.1km，是莲池区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.4 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有水池、凉亭、木质座椅和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取石灰涂料刷制而成，外观较漂亮。小区竣工于2009年，楼龄较老，但无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为2.2左右，楼栋总数约为11栋，由多层和高层住宅组成。小区主推面积为52㎡-157㎡左右的一居室到三居室，适合刚需型和改善型人群购买，户型方正，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、南门和东南1门，其中东门为内部通道。小区出入口较多，居民出入小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 820户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身设施；
- 水池；
- 小区花园；
- 运动广场。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 青山物业
物业费用
- 0.5-0.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面220.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
8.3 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.7
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
7个
便利店
商业配套
小区距离前卫生活广场(三丰路店)约353m，是大型商业中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约122m有岐默超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约128m有一家家之宴(建华大街店)，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.8km左右有保定市第一中医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约81m有保定市莲池区建华南路社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区116m左右有崇德大药房(建华店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区1.8km左右有南唐农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区190m左右有中国工商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约136 m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离南关街道办事处1.2km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距龙潭公园约1.8km，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；领绘艺术馆离小区约1.2km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约1.3km有聚点影城(保定惠友十方店)，年轻人看电影很方便；距离126m左右有夜斑斓娱乐会所，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区65m左右有一家梵达瑜伽，有喜欢瑜伽健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为88㎡-104㎡左右的两居室或三居室，户型方正、采光好，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为104㎡-157㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区整体绿化率约为40%，植被覆盖面积大，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区附近还有保定市北刘各庄小学、保定市第二中学分校等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住52㎡左右的一居室，也可以选择合租面积为88㎡-104㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为104㎡-157㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.6 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有前卫生活广场等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5-0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费