幸福嘉园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福嘉园小区位于涿州区涿州周边板块，于1993年竣工，房龄较老。小区是小高层住宅，容积率约为2，楼栋总数约为13栋，小区户型多样，2-5居室均有，户型面积有100㎡-279㎡左右。小区绿化率约为25%，绿化面积较小，但环境比较干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区附近有涿州市第二人民医院（一分院），居民就医便利；
- 小区靠近宜佳旺购物广场，居民逛街方便。
缺点- 小区于1993年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为25%，绿化面积较小。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区377m左右是冠云路菜市场公交站，涿州23路公交车停靠此站点，距小区603m左右是双语学校公交站，涿州23路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距冠云东路与冠云路交叉口约332m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.0
初中
7.5
50个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
涿州市煦禾幼儿园距离小区约424m，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.9km左右有涿州高铁新城第一中心学校，该学校是公立小学；保定市物探中心学校（第六分校）距离小区约2.8km，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.5
新旧程度
6.3
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为25%，绿化面积较小，但环境比较干净整洁。小区内的苗圃、小草坪等植被和道路两旁的各类树木，物业的工作人员都有定期修剪；还有小广场，孩子们喜欢来此玩耍、娱乐。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，房屋品质较好，经久耐用；该小区于1993年竣工，房龄较老外立面有轻微的老旧和脱落迹象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率约为2，楼栋总数约为13栋，小区户型多样，2-5居室均有，户型面积有100㎡-279㎡左右。
出入口
小区的出入口有北门、西2门、西6门、西4门、西5门、西3门和停车场，其中北门靠近冠云东路，西2门、西6门均临近亨通南街，西4门靠近20号楼，西5门临近小四川家常菜，西3门仅供人行，也靠近20号楼，停车场仅供车辆通行，靠近21号楼，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 914户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业人员工作都比较认真，打扫卫生比较及时，小区环境比较干净整洁，居民居住舒心；偶尔给花草浇水，观赏性强，整体服务质量较好。
安保
小区的单元楼下有单元楼门禁，外来人员需居民帮忙开门才可进入，小区大门外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较为严格；小区配有多名保安负责小区居民的安全，保安每天多次巡逻，以保障小区的居民安全。
物业信息
物业信息
- 嘉园物业
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共455车位
- 地上35个，地下420个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.1
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区2.3km左右有宜佳旺购物广场，居民可以在此进行休闲购物；距小区361m左右有亿客隆（玫瑰大街店），居民居家采购可以在此购物；小区出门约223m有小赫综合商店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.4km左右有涿州市第二人民医院（一分院），居民就医可以来此；距离小区大约658m有全家场村卫生室，感冒发烧等症状可以来诊疗；裕祺大药房距小区279m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区269m左右有便民市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区349m左右有河北省农村信用社，居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门707m左右有中国移动（瑞丹授权店），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，机场派出所距小区835m左右，小区周边的治安有保障；距离小区837m左右有涿州城南绿地公园，环境较好，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区1.7km左右有君悦足道（亨通大街），居民可以来按摩放松；距小区1.3km左右有街景网咖明基电竞馆，居民无聊时可以来此上网。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.8
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为100㎡左右的2居室，价格相对较低，经济压力小；对于三代同堂或改善型的家庭来说，可以选择面积约为279㎡的4居室，房间相对较多，能为家庭成员提供较宽敞的个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有医院，距涿州市第二人民医院（一分院）较近，在医院上班的医护人员可能会需要购买小区的房屋，业主可以将出售人群定位为医护人员；业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择合租面积为100㎡左右的2居室，能够适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以整租面积约为279㎡的4居室，方便给每个家庭成员留出私人空间。
用户评价
7.3 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边有宜佳旺购物广场和健身房等年轻居民休闲娱乐的场所，还有便民市场，居民购买日用品等比较便利，整体体验较好。
业主特征
小区主要是家庭居住比较多，老人和小孩相对多一点，居住氛围浓厚；业主部分为普通的上班白领，素质偏高，邻里之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费