鸿坤理想湾解读
徐苑媛
2018-11-10
特色
【轨道交通】小区东行500米是涿州高铁东站，距京港澳高速口2千米，西侧紧邻高铁新城主干道润禾街，有23路公交车。
【小区户型】整体社区共48栋楼，其中22栋高层，18栋洋房，8栋叠拼别墅。楼栋分布合理，楼间距45到60米
【小区设施】小区内部人车分流设计，车位比例1：1，绿化率35%12号楼南侧设有篮球场，社区中央2千平人工湖水系。
不足
社区刚刚交房目前人流量较少，配套有待完善。
李梦玲
2019-07-29
特色
【小区户型】鸿坤理想湾共48栋楼，高层26栋，洋房14栋，叠拼8，主要以88-99平的两居和三居为主。
【小区设施】小区人车分流，绿化率达到百分之35，环境优美，车位比1:1，小区内部有幼儿园，篮球场。
不足
交房时间比较晚，新社区，入住率低，周边配套还不是很成熟。
卢宗凯
2018-12-28
特色
【小区户型】小区一共45栋楼，户型有75平米和105平米，以及115平米，户型选择比较多，楼高25层，
【其他描述】物业费1.98元，自持物业，全国品牌物业，全天巡逻。
【生活配套】小区出北门500米就是惠友钻石广场，是购物，娱乐，餐饮为一体的大型商超，地下一层是超市，五层是电影院
不足
小区商业较少，买一些东西并不是很方便，小区绿化高，夏天蚊虫较多。
任守欣
2018-11-09
特色
【轨道交通】社区距离涿州高铁，涿州东站1000米，南侧既是涿州23路公交车
【小区户型】鸿坤理想湾由48组成，高层88平米全南两居，95平米南北通透三居室，98平米2+1户型楼体排布合理。
【小区设施】整体社区全部采用人车分流，车位配比1;16号楼东侧有健身器和人造湖，老人可以锻炼身体，小孩可以玩耍
不足
因为高铁区域属于新城，入住率不高，配套并不是很完善
巩金城
2018-11-20
特色
【轨道交通】小区东行500米是涿州高铁东站，距离京港澳高速2千米，社区门口为23路公交车。
【小区户型】整个社区共48栋楼，其中22栋高层，18栋洋房，8栋叠拼，楼栋分布合理，而且楼间距达到60米。
【小区设施】整个社区全部采用人车分流，车位配比1：1.6，部分楼宇之间建有老人活动中心及儿童娱乐场。
不足
社区位于涿州高铁区域，处于正在发展中，周边配套设施并不是很完善。
杨云飞
2018-08-02
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】东侧300米为高铁站，到京港澳高速是3000米，门口23路公交车，可达市区。
【小区户型】小区在售27号楼，户型有88平纯南向两居，91平南向三居，99平通透三居
【小区设施】小区车位配比1:1，人车分流。社区自带双语幼儿园，针对不同年龄段人群都有不一样的运动场地。
不足
小区刚交房不久，好多还没有入住，一些大型商业配套还有待完善。
颜威
2019-07-26
涿州鼎晖地产
特色
【小区户型】鸿坤理想湾共48栋楼，高层26栋，洋房14栋，叠拼8栋，主要以88-89平的两居三居户型为主。
【小区设施】小区人车分流，绿化率达到百分之35，环境优美，车位比1:1.5，小区内部有幼儿园，篮球场。
不足
交房晚，新社区，入驻率低，周边配套还不是很成熟。
账号已注销
2018-12-12
特色
【轨道交通】小区东侧500米是高铁东站，距京港澳高速2000米，社区门口有23路公交。
【小区户型】小区南北区域共48栋楼，22栋高层和18栋洋房，高层以88平两居和91与99平三居为主，楼间距大。
【小区设施】小区采用人车分流，车位1：1，楼宇间有景观带和儿童乐园和老年人活动中心。
不足
小区主要缺点是目前没有大型商业街和医院，随着入住率的提高和区域发展后期都会完善的。
齐善伟
2018-12-08
特色
【轨道交通】项目东侧500米为涿州高铁东站直到北京西站，距离京港澳高速5公里，距离23路公交车站500米。
【小区户型】鸿坤理想湾由北京鸿坤集团打造，主要以高层，洋房，叠拼别墅产品组成，有通透三居，南向两居，通透四居等。
【其他描述】项目用的是自持物业公司，物业服务周到，安保设施完善，更有安全的人车分流设计，让业主真正安心顺心放心。
【小区设施】项目为人车分流设计，车位配比达到1:1，车位充足，社区内部配有网球场，篮球场，幼儿园等满足业主生活。
不足
目前小区入住率不是特别高，租房用户比较多。
贺提娅
2018-12-13
特色
【轨道交通】小区东侧300米就是高铁东站，到京港奥高速口3千米，门口就有23路公交车直达市区。
【小区户型】小区共48栋楼，22栋高层，18栋洋房，8栋叠拼，在售的88-92-99平米的两居，南北通透三居，。
【小区设施】地下停车位，人车分流，车位配比1：1。社区自带双语学校，健身器材和儿童游乐场都有全龄社区
【房屋品质】小区采用SBS防水卷材，防水效果好。采用断桥铝双层中空low-E玻璃，隔音防火防噪，保温。
不足
小区是新社区，入住率不高，很多商业配套和生活配套不成熟
王旭飞
2019-09-21
特色
【小区户型】小区26栋高层，14栋洋房，8栋叠拼构成，共48栋楼。面积60到150平。以80到93的两居三居为主
【小区设施】小区人车分流，绿化率35%。车位比例1：1，小区有幼儿园和篮球场。
不足
小区附近目前没有大型商场。
王磊
2019-06-14
特色
【小区户型】鸿坤理想湾共48栋楼，高层26.洋房14.叠拼8主要户型78-88南向两居，90-99通透3居
不足
小区附近没有成熟的大型商业
胡雄威
2019-03-26
涿州坤实房产
特色
【小区户型】新C户型：南向三居
房本面积在88平到91平，适合一家三口，是在售较多的一种户型，也是成交较多的户型
不足
配套正在建造中，还不够完善；公交线路单一（只有23路）
安娅芳
2019-04-30
特色
【小区户型】1.88平，91平，97平，125平等，两居或者三居，户型齐全，70年大产权
【其他描述】物业是开发商下属的鸿坤瑞邦物业，物业服务有保障，物业人员都是经过专门培训上岗的
不足
高铁新城区，刚发展，生活配套稍微欠缺点
肖林
2019-07-27
涿州鼎晖地产
特色
【小区户型】小区共48栋楼，高层26栋，洋房4栋，叠拼8栋。78-88南向两居，90-99南北通透三居
【小区设施】小区内有假山，人工湖，篮球场，儿童游乐园。绿化率35%，人车分流，车位1:1.5
不足
新社区，人流量不大，周边大型配套还不完善
周灿
2019-05-15
特色
【小区户型】小区共48栋楼,高层26栋洋房4栋叠拼8栋，户型80平米两居，90平米三居为主
【小区设施】小区人车分流，绿化率达到百分之35，环境优美，地下车位，车位1：1.5，小区内部有幼儿园，篮球场
不足
社区交房时间不长，周边配套还不是很成熟
马祥
2019-06-18
特色
【轨道交通】京石高铁首站，距离高铁站400米，距离京港澳高速500米左右。北侧1000米838公交站。
【小区户型】小区共48栋楼，26栋高层，洋房14栋，叠拼8栋，户型有88平米南向两居，97平米南北通透三居。
不足
周边商业商场超市等不齐全，购物不便。
马新星
2018-12-30
特色
【轨道交通】小区门口往南100米就是公交车23路站牌，往北2000米就到京港澳高速出入口，东700米就到高铁东站
【小区户型】整个小区48栋楼高层22栋洋房18栋叠拼别墅一共8栋，2居室有83平86平，三居室93平洋房133平
【小区设施】全小区人车分流，绿化率35%以上，社区内2000多平米的水系假山，车位比例1:1.6,
不足
理想湾属于新建小区，入住率不是很高，周边配套设施还正在建设当中。
杜日昇
2019-03-27
特色
【小区户型】鸿坤理想湾 小区位于高铁新区，现在在售楼栋27号楼，面积是83平米两居室，92平米三居室，98平米
【小区设施】小区门口就是1000平米的广场，有水系，小区园林绿化高了成树移植，健身器材，橡胶跑道
【生活配套】小区周边配套齐全，楼下就是鸿坤自己的商业，饭店，银行，理发馆。生活起来方便舒适。
不足
目前入住率不是很高，周边的配套不齐
账号已注销
2018-11-08
特色
【小区户型】小区48栋楼入住一部分在卖27号楼剩余房源20套 两居三居都有88-120平，错落分布楼间距大.
【小区设施】小区内部绿化40%人车分流有老年青年少年活动区域，篮球场羽毛球场等
【生活配套】小区西面支持商业步行街，周围底商2万平，西北角有大型商场内部设有电影院超市以及服装餐饮超市
不足
小区物业费较高法国金钥匙
