鸿坤理想湾解读
任宝雷
2021-06-28
汇福通地产
特色
【轨道交通】小区东侧800米是高铁东站北行目的地为北京西客站。东侧1000米为23路起始站。目的地西关交警大队。
【小区户型】项目分三期：一期1至26号楼二期27-35号楼三期36至48号楼。园区有高层住宅，洋房，叠拼别墅，
【其他描述】小区自持物业，瑞邦物业，物业费1.98元每平方。电费0.52元每度。燃气2.75元每立方。
不足
小区内园林绿化造型，内有凉亭，多处水系景观。健身活动广场。儿童乐园，车位有地上公共车位，及地下车位。
刘冉
2020-09-15
特色
【轨道交通】300米就可以到达高铁东站，2千米到达涿州G4高速口，23路公交车往返市区和高铁东站
【小区户型】社区以高层和洋房及部分别墅为主，高层面积75-128平米，洋房150平米，别墅258平米。楼间距56
【小区设施】社区设有中央水系广场，网球场和篮球场，在33号楼前设有会客广场。
【生活配套】社区周围有生活超市和餐饮服务，离小区500米可以到达新维港商业中心，300米到达万科生活购物中心
不足
鸿坤自持物业，瑞邦物业，物业费稍为有点高，1.98元/平米。
董浩
2021-08-23
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】小区距离涿州高铁站500米，直达北京、保定等位置。出门有23路公交车，直通市区。出行便利
【小区户型】小区以两梯五户，两梯六户为主要分布，分别为78平，85平，92平，96平，98平，89平126平为主
【小区设施】小区内部有花园，地下停车库，运动设施齐全，悠闲娱乐小园林。整体环境优美，设施齐全
【生活配套】小区周边有一万平米的大型商业综合体正在建设中，万科商务酒店，华融商业，鸿坤新型商业
不足
小区绿化太多，楼间距不大 车位紧张
李俊荣
2021-12-08
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】交通有23路公交车，距离小区600，838公交总站，坐83路直达六里桥，高铁东站距离小区800米
【小区户型】高层洋房和叠拼别墅.洋房是总高5层和7层的4.高层的楼间距在45米左右.小区整体采光非常的不错
【小区设施】小区有儿童游乐设施4出，沙坑一层，滑梯1处，跷跷板加秋千一处，沙坑加秋千一处，车位地上地下都有
不足
小区不是人车分流，目前地上车位紧张，地面停车不是很方便
杨东艳
2021-08-16
特色
【轨道交通】小区门口有23路公交车，可乘坐公交出行。东侧有高铁东站，乘坐高铁北京通勤。
【小区户型】【小区户型】：该小区分为三个院，南院为1-26号楼，东院27-35号楼，西院为36-48号楼。
【小区设施】【小区设施】：鸿坤理想湾里2号楼前面有水系。有凉亭、儿童滑梯等设施。可供人们游玩。
不足
小区车位紧张。小区外面没有停车位。
张敏
2020-12-01
特色
【轨道交通】紧邻高铁东站一公里左右，直达北京，可直达全国各地区，距京港澳高速入口大概3公里，出行便利，进京方便
【小区户型】鸿坤理想湾共有高层 洋房 48栋楼，有全南2居，3居，南北通透3居，楼间距大，
【小区设施】小区内有地下停车场，可租可买，地上停车位本小区业主免费使用，内有娱乐设施，为儿童提供娱乐场所
【生活配套】小区出门口50米左右就有超市，饭店等生活设施齐全，小区东侧一公里处是高铁学校，小学，初中方便就学
【房屋品质】鸿坤理想湾是全国排名前五十位的大开发商，园林式绿化，楼间距大
不足
小区暂时入住率偏低，30%左右，周边大型的商业配套还没完善，还需要两三年时间
岳宁
2021-09-14
特色
【轨道交通】小区东侧800米是高铁东站，1000米是23路起始站
【小区户型】小区一共48栋楼，分为高层，洋房，别墅，主推高层97平米南北通透三居室和144平米洋房
【小区设施】小区内设有儿童游乐园，小朋友放学后在这里滑滑梯，跷跷板，荡秋千，交朋友
不足
地上停车位有限，车辆停放需加强管理
张伟
2020-06-18
汇福通地产
特色
【轨道交通】东走1000米高铁东站，G6704等多趟列车直达北京西；23路公交车途径润禾街 冠云路
【小区户型】鸿坤理想湾高层26栋，4375户；洋房14栋，260户；叠拼别墅8栋，88户。共计48栋，九种户型
【其他描述】小区是鸿坤自持物业，24小时全天管理，有专属楼管，高层物业费是1.98元；洋房和叠拼是2.48元
【小区设施】小区内有中心花园、假山、喷泉，近120种植物，绿化率高达35%；楼栋之间有滑梯、跷跷板、沙堆…
不足
周边配套不齐全，没有大型医院和银行，如果生病或是办理金融业务需要开车三 四公里到市区；有待街道或政府尽快和有关部门协商开办社区医院，和银行合作，解决问题
李昊天
2021-07-10
特色
【轨道交通】小区距离涿州高铁站500米，直达北京、保定等位置。出门有23路公交车，直通市区。出行便利
【小区户型】小区以两梯五户，两梯六户为主要分布，分别为78平，85平，92平，96平，98平，89平126平为主
【小区设施】小区内部有花园，地下停车库，运动设施齐全，悠闲娱乐小园林。整体环境优美，设施齐全
【生活配套】小区周边有一万平米的大型商业综合体正在建设中，万科商务酒店，华融商业，鸿坤新型商业
不足
小区由上市开发商开发，2015年开盘，17年交房的，现在大部分已经下本了房子采用双层玻璃隔音好
账号已注销
2021-06-28
特色
【轨道交通】小区东侧500米涿州东站，高铁京石线，向北达北京西，向南达石家庄，京港澳高速口涿州站距离1500米左
【小区户型】本小区主推86平米两居89平米三居97平米南北通透三居共48栋楼26栋高层，14栋洋房，8栋叠拼
不足
小区地上车位有充电桩，小区人车分流绿化率高，有老人和小孩活动区域，健身区域，以及绿地草坪
李燕
2020-08-14
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】距离涿州东站400米，高铁直达北京西！自驾出行1500米上京港澳高速。
【小区户型】小区共48栋楼。高层26栋，洋房14栋，叠拼8栋。
面积80-93的紧凑两居和三居为主。适合刚需
【小区设施】小区中心有500平米休闲广场。楼栋之间有儿童滑梯，运动器材，跷跷板等娱乐设施。
【生活配套】鸿坤开发商自建商业广场。2019年12月份交工。引进大地影院，顺天府超市。距离小区600米。
【房屋品质】小区采用新古典主义风格设计。通过层层退台结合时尚元素，运用高品质花岗岩，仿石涂料等。
不足
小区商业广场为投入使用。建设中。
许水
2020-09-03
特色
【轨道交通】小区往东500米即可到达涿州东站，一站直达北京西，开车走京港澳高速50公里可直达北京西三环六里桥。
【小区户型】小区一共48栋楼，其中洋房20栋，高层20栋，别墅8栋，低密度住宅社区。
【小区设施】五重破地式园林设计，乘凉亭，喷泉水系，草坪，儿童滑梯，跷跷板，各种健身器材等儿童老人活动器材。
【生活配套】小区门口有自带的底商，满足平时基本的生活需求，小区往南500米即是鸿坤购物广场，购物方便。
【房屋品质】由百强房企鸿坤开发，墙体都为钢筋混凝土结构，墙体里有隔热层和隔音层，窗户都是断桥铝双层中空玻璃。
不足
小区位置和品质都比较好，所有价格相对较高。
账号已注销
2020-12-01
特色
【轨道交通】门口公交车站点 距离高铁站1000米
【小区户型】小区共48栋 两梯四户两梯五户 89平全阳三居为主力户型 三室两厅 适合改善需求
【小区设施】小区有花园 绿地周边设有儿童滑梯等娱乐设施 很多小朋友放学在此玩耍
【生活配套】小区门口底商配套齐全 超市娱乐场所配套完善 东侧1000米是涿州东站 南侧500米鸿坤广场马上开业
【居民素质】小区年轻人居多 住户多以三代人为主 会有老人来帮忙照顾孩子！居住为了氛围浓厚
不足
地上临时车位较多 停车不规范 不是人车分流
高巍
2021-11-20
汇福通地产
特色
【轨道交通】交通便利。有高铁，有公交车23路直达小区门口。
【小区户型】鸿坤理想湾分为南院，东院和西院三个院。南区1-25号楼，东院27-35号楼，西院36-48号楼。
【居民素质】居民素质相对来说比较高。业主多为在北京上班的白领。
不足
小区附近商业发展还不够成熟。
杨森惠
2021-06-26
特色
【轨道交通】项目东侧500米为涿州高铁东站直到北京西站，距离京港澳高速5公里，距离23路公交车站500米。
【小区户型】理想湾朝南小三居面积89+6平米1、户型方正没有浪费面积2、客厅，主卧，次卧全朝南，采光好
【小区设施】社区有三个儿童娱乐区域，两个老人运动区域
小广场一个，假山水系遍布
【生活配套】小区门口有生活超市，商业配套，有大型儿童乐园
不足
物业费用高，1.98元/平
吴雅红
2021-04-28
特色
【小区户型】社区共有48栋楼，建设于2014年，由洋房高层组成，花园式社区，
【其他描述】24小时管家式服务，鸿坤自持物业公司
不足
车位紧张，不是人车分流
董雷
2020-11-13
特色
【轨道交通】步行500米到高铁东站，一站直达北京西，小区旁有23路公交去往市区，自驾车3000米上高速
【小区户型】小区共48栋楼，26栋高层，洋房14栋，叠拼8栋，户型以78平，85平，92平，96平，126平为主
【小区设施】小区内部绿地面积达到30％以上，园区内部有水系，29号楼附近有儿童游乐场，适合各个年龄段的孩子玩耍。
【生活配套】社区周围有生活超市和餐饮服务，离小区500米可以到达新维港商业中心，300米到达万科生活购物中心
【房屋品质】由百强房企鸿坤开发，art-deco建筑风格，运用高品质花岗岩仿石涂料等材料，历久弥新典雅大气
不足
离涿州市区较远，配套设施不够完善
李贺
2020-05-22
特色
【轨道交通】距离涿州高铁东站仅有500米远，可以乘坐高铁去各个城市
【小区户型】本小区有高层，小高层，电梯洋房，别墅，从一居到五居基本涵盖在内，主力户型是南向两居三居和南北通透三居
【小区设施】小区北面出入口处，有一个假山瀑布，靠近2号楼 4号楼5号楼。小区内部有充电桩，儿童游乐区，老年活动区
【生活配套】向东行驶2000米，有两个大型商场，娱乐设施应有尽有包括吃饭购物看电影。
【房屋品质】由大牌开发商鸿坤集团操盘建设，2016年陆续交房，小区内绿化是坡地式园林设计，绿化率达到36%以上
不足
1.小区距离高铁站近，2.地上车位不是很充足
千林海
2020-10-05
特色
【轨道交通】小区门向东走400米就到涿州京石高铁涿州东站，高铁直达北京西，出门自驾车约1500米上京港澳高速
【小区户型】鸿坤理想湾北区 高层洋房别墅一共48栋楼，高层面积 88平米两居，91，99三居 洋房137平米
【小区设施】小区中心有500平米休闲广场，楼栋之间有儿童滑梯，运动器材，跷跷板等娱乐设施，小朋友放学后在这里玩耍
【生活配套】鸿坤开发商自建商业广场，2019年12月份交工，引进大地影院，顺天府超市，距离小区600米远
【房屋品质】由品牌开发商鸿坤操盘，项目门窗采用高档断桥铝，都是双层中空玻璃，有效隔绝噪音，电梯品牌是奥迪斯。
不足
目前小区商业广场还没有交房使用，待2019年12月交房，引进商家入驻，小区居民生活就会更加方便
梁海鹏
2020-08-12
特色
【轨道交通】出小区往东400米是涿州东站，小区出门23路公交车直达市区，自驾腾飞大街，润禾街，均为双六车道主路。
【小区户型】小区共48栋楼，高层26栋，洋房14栋，叠拼8栋，分为南区北区，以紧凑型两居三居为主。
【其他描述】小区物业为鸿坤自持物业，瑞邦物业，上市物业公司，安全有保障。
【小区设施】小区内部配套设施完善，儿童娱乐设施，山水凉亭等设施一应俱全。
【生活配套】小区自带5万平商业街，小区自带幼儿园，北区设有涿州市医院高铁分院，一公里内是涿州市高铁一中
不足
小区交房不久，二手房税费较高
