鸿坤理想湾解读
杨美奇
2021-07-30
汇福通地产
特色
【轨道交通】小区东侧500米即可到达涿州高铁东站，小区南侧有23路公交站台，23路公交车可直达市区。
【小区户型】小区高层住宅为两梯五户和两梯四户，洋房为一梯两户，户户南北通透。主推89平米的小三居和95平的大三居
【小区设施】小区每栋楼下都有绿化，绿化周边有儿童滑梯，跷跷板健身器材，很多小朋友放学后可以在此玩耍
【房屋品质】开发商是鸿坤地产，门窗都采用高档的断桥铝，全部为双层中空破璃，有隔绝噪音。
不足
不是人车分流的小区。
王雪军
2021-09-24
汇福通地产
特色
【轨道交通】小区东行500米高铁东站，西行200米公交车站
【小区户型】鸿坤理想湾为三期开发一共48栋楼，主力户型85平左右南向两居，77平左右南北通透两居，95平左右南北
【小区设施】小区内部环境优美，假山流水，人工湖，地下车库，地上访客车位
【居民素质】小区整体素质较高，多数为北京通勤人员
不足
小区人口密度比较大，
王凯
2021-05-16
汇福通地产
特色
【轨道交通】小区门向东走400米就是京石高铁涿州东站，自驾车1500米到达京港澳高速口
【小区户型】小区一共48栋楼，高层22栋，别墅8栋，洋房18栋，全南88平两居，南北通透98平三居，124平三居
【其他描述】物业是鸿坤自持物业，上市公司，小区物业费高层1.98元，洋房2.48元，别墅2.98元。
【小区设施】小区坡地式园林绿化，亭台楼阁，喷泉水系，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板，沙坑等娱乐设施。
【生活配套】鸿坤南区有开发商自建商业，现已经投入使用，并且引进了大地院线，顺天府超市，距离小区600米
不足
小区人约住越多车位明显比较紧缺。
谢林枫
2022-04-24
涿州鸿业远图
特色
【轨道交通】小区东行500米高铁东站，距离京港澳高铁2000米，小区门口23路直达市中心
【小区户型】小区一共48栋楼，有高层、洋房、叠拼别墅，高层主要是88平两居，92平、99平的三居
【小区设施】小区内部配套设施完善，儿童娱乐设施，山水凉亭等设施一应俱全。
【生活配套】小区门口有生活超市，商业配套，有大型儿童乐园
不足
目前是期房。车位紧张。
邢向辉
2020-09-17
汇福通地产
特色
【轨道交通】小区距离涿州高铁东站1000米，一站到达北京西站，市区23居公交车直达涿州市中心
【小区户型】小区以两梯五户，两梯六户为主要分布，分别为78平，85平，92平，96平，98平，89平126平为主
【小区设施】小区内部绿地面积达到30%以上，园区内部有水系，29号楼附近有儿童游乐场，适合各个年龄段的孩子玩耍
【生活配套】小区周边有一万平米的大型商业综合体正在建设中，万科商务酒店，华融商业，鸿坤新型商业
【房屋品质】小区为高铁片区高品质社区，自持物业给业主回家的感觉，房屋户型方正，整体外墙保温，双层真空玻璃
不足
小区地上车位有乱停乱放现象，运动设施少
谭铮铮
2020-04-28
恒惠房产
特色
【轨道交通】小区东西均有23路公交站点去往市区高铁站，步行500米到高铁东站，一站直达北京西，自驾3公里上高速
【小区户型】鸿坤理想湾高层均为两梯四户，五户板塔结合，主要为85两居89纯南向小三居97三居120平双卫三居
【小区设施】小区绿化率35%，各式健身设施，儿童游乐区，南北区均有长达百米大水系，坡地园林，处处是景。
【生活配套】社区自带6000平米底商，各式商超均已完成入驻，小区东侧万科商业正在建设，未来生活配套更加齐全。
【房屋品质】鸿坤为全国地产百强企业，整个小区已经在18年全部完成交房。社区为法式简约风格，外立面为米咖色。
不足
小区底商商超种类不齐全
邓迎迎
2020-10-27
涿州市华中置业
特色
【小区户型】鸿坤理想湾共有48栋楼，户型多种多样。
【其他描述】小区物业是瑞邦物业公司，物业费是1.98元，洋房叠拼是2.49元。
【小区设施】鸿坤理想湾小区绿化率很高，小区内设施丰富，配套完善。
【生活配套】鸿坤理想湾周边有超市，诊所，水果店等等，周边生活配套完善。
【居民素质】鸿坤理想湾位于涿州市高铁新城，大部分人群都是在北京工作的高薪人员，素质非常高。
不足
地面上车位不足，有乱停乱放现象。
代影影
2021-04-23
涿州市华中置业
特色
【小区户型】鸿坤理想湾户型齐全，户型是89平三居和95平通透三居，还有126平大三居，洋房，刚需改善均能满足
【小区设施】小区公共设施比较多，24号楼边上小孩玩儿的老年健身的地方，地上有车位。
【房屋品质】2013年开盘，鸿坤地产操盘，物业是上市公司物业，居住舒适度高。
不足
小区地面有车位，不利于业主人身安全。
张巍巍
2020-08-07
涿州市华中置业
特色
【小区户型】小区结构基本是两梯五户的，主卖的户型是南向三居室89平，是小区里卖的最多的户型，比较适合刚需
【小区设施】基本楼与楼之间都有小型广场，小孩的滑滑梯，大人的健身器材都有，小区大门不远处的水系寓意见水为财很好
【房屋品质】小区是鸿坤开发商开发，2013年第一次开盘，小区统一交房是双层中空玻璃和断桥铝合金窗材，隔音效果好，
【居民素质】小区品质比较高端，小区业主大多是在北京上班的人群，人文素质高，
不足
小区不是人车风流的，晚上回的晚的基本都没有车位了，小区外围停的车有点乱，而且不安全
赵新微
2019-07-17
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】小区门向东走400米就到涿州京石高铁涿州东站，高铁直达北京西，出门自驾车约1500米上京港澳高速
【小区户型】小区高层均为两梯5户，两梯4户板楼，洋房均为一梯2户，在设计上高层为2居，3居产品，适合刚需改善需求
【小区设施】小区中心有500平米休闲广场，楼栋之间有儿童滑梯，运动器材，跷跷板等娱乐设施，小朋友放学后在这里玩耍
【生活配套】鸿坤开发商自建商业广场，2019年12月份交工，引进大地影院，顺天府超市，距离小区600米远
【房屋品质】由大牌开发商鸿坤操盘，项目门窗采用高档断桥铝，全部双层中空玻璃，有效隔绝噪音，电梯品牌是奥迪斯
不足
目前小区商业广场还没有交房使用，待2019年12月交房，引进商家入驻，小区居民生活就会更加方便
李勇
2020-11-30
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】小区距离涿州高铁站500米，直达北京、保定等位置。出门有23路公交车，直通市区。出行便利
【小区户型】小区以两梯五户，两梯六户为主要分布，分别为78平，85平，92平，96平，98平，89平126平为主
【小区设施】小区内部有花园，地下停车库，运动设施齐全，悠闲娱乐小园林。整体环境优美，设施齐全
【生活配套】小区周边有一万平米的大型商业综合体正在建设中，万科商务酒店，华融商业，鸿坤新型商业
不足
小区绿化太多，楼间距不大 车位紧张
杨凤玲
2019-10-24
汇福通地产
特色
【轨道交通】证据涿州高铁新城核心位置，东西距离京石高速及京涿高铁东站均不到400米，进京坐高铁非常便宜
【小区户型】小区共48栋楼22栋高层，8栋别墅，18栋洋房，88平小两居，98平三居133平三居双卫适合改善居住
【小区设施】小区是五层坡地式园林绿化，亭台楼阁，喷泉水系，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友玩耍
【生活配套】占据涿州高铁新城核心位置，距离2公里钻石购物广场，3公里涿州二康医院，润家生活超市配套齐全
【房屋品质】北京鸿坤地产2013年开发建造，环首都经济圈戬心打造北京200万平方高品质城市生活住宅鸿坤理想湾
不足
随着入住率越来越高，地上车位已经不够用了，建议开发商开启地下车位管理，解决车位乱停乱放问题
于亚静
2021-01-03
汇福通地产
特色
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚！
不足
小区新交房不久，业主部分刚拿到产权证，新证交易税费高
董丽丽
2020-07-12
汇福通地产
特色
【小区户型】小区高层有10个户型 分别为：一居东向 两居全南东南西南 三居全南和南北通透。楼栋：26栋高层
【小区设施】小区东门入口处有假山喷泉⛲️ 花园 和花园中有小亭子 靠近6号楼和3号楼处 小区环境好居住非常舒服
【生活配套】小区之隔，37万平米万科大型商业综合体，商场影院 500平米彩虹广场 小区里儿童游玩滑梯 健身器材等
【房屋品质】13年开始售 ，15年10分开始交房，由北京鸿坤集团打造，自持物业，物业服务周到，安保设施完善。
不足
物业费有点高1.98元每平米 车位目前不充足 需要买或者租地下车位
郝红华
2020-12-22
汇福通地产
特色
【小区户型】小区一共有48栋楼，有高层和洋房和叠拼别墅，高层都是两梯四户的，洋房是一梯两户，楼间距在35-55米
【小区设施】小区环境优美，绿化面积大，有水系，儿童乐园，凉亭，小区地上有一部分临时停车位，剩下的都是地下停车位
不足
小区不足就是有的楼间距不是很大，采光不是很好
侯玲玲
2020-01-04
汇福通地产
特色
【轨道交通】小区向东400米就是京石高铁涿州东站，直达北京西站，自驾车1500米到达涿州京港澳高速，市23路公交
【小区户型】小区小区一期总共48栋楼，88平两居，91-95-98-125平米全阳和南北通透三居
【生活配套】小区一路之隔，37万平方米万科大型商业综合体，商场影院齐全
【房屋品质】新古典主义风格，北京鸿坤开发商，分为三个院，2015年陆续交房
不足
高铁区域属于涿州新城区，周边配套正在建设中，目前不是很完善
张海艳
2020-11-05
汇福通地产
特色
【小区设施】小区实行人车分流，车位充足，绿化率35%,环境优美，居住舒适，小区物业安保管理严谨，安保全天待命
【生活配套】北行1.5千米是涿州大型购物广场，惠友钻石集休闲，购物，娱乐于一体，生活十分便利。
不足
小区鸿坤自持物业，一级物业管理，相对于老一点的小区物业费高一些，但物业管理特别严谨，小区卫生环境绿化环境特别好
呼晓艳
2020-12-01
汇福通地产
特色
【小区户型】小区有全阳两居，全阳小三居，南北三居。高层总高25层，洋房总高7--8层。
【小区设施】小区内部有花园，地下停车库，运动设施齐全，悠闲娱乐小园林。整体环境优美，设施齐全
不足
物业费偏高，地面停车位略显不足
曾克星
2019-11-13
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】小区东边500米为涿州东站，南边23路公交车直达市中心。距离高速口2公里
【小区户型】小区一共48栋楼，8栋别墅，18栋洋房，22栋高层。89平南向三局和97平南北三居为主力户型
【小区设施】小区内部每个院地上都有访客车位，免费停车。小区广场均设置有假山，喷泉。各处都有直饮水，电动车充电桩
不足
地上地下均有车位，造成停车混乱。车辆乱停乱放，影响小区整体美感。
苗欢欢
2019-05-25
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】距涿州东站500米，坐高铁一站到达北京西站
【小区户型】小区总共48栋楼，两梯4户，主推朝南小三居，89平使用率高，社区大，户型齐全，应有尽有
【其他描述】小区物业费高层是1.98元，别墅的物业费是2.5元，洋房的物业费2.48元。
【生活配套】向东100米有万科城际之光，共4层，二楼和三楼楼梯处有儿童游乐的空间，特别适合亲子购物
【房屋品质】高端小区，鸿坤集团，2016-2017年分期交房，四白落地，大窗户，送飘窗，户型好
不足
小区地上车位不足，有乱停车的现象
