鸿坤理想湾解读
钱玉霜
2021-10-20
涿州市华中置业
特色
【小区户型】您好，鸿坤理想湾高层，两梯四户或两梯五户，97平米南北通透大三居，86平南向两居，90平南向小三居。
【小区设施】您好，鸿坤理想湾小区绿化率35%，有水系景观，儿童游乐场成人健身设施，24小时安保，小区环境干净卫生
不足
小区有地上车位，有时个会乱停车现象
陈满意
2020-08-26
涿州房易通房产
特色
【轨道交通】小区出行非常方便，因为紧邻高铁站，所以去北京上班很方便
【小区户型】现在售房源小三居比较多一些，也是南北通透户型，120平三房两卫为主力户型
【小区设施】小区里面带有自己的幼儿园和篮球场，以及全龄活动场地，绿化好
【生活配套】小区里面有很多商业商铺，基本的生活保障还是有的，小区旁边马上要建立一个大型的商业综合体
【房屋品质】小区的房子品质高物业好，大体量社区，开发商也是比较大的
不足
目前来说这个购物不是很方便，生活配套不是很成熟，非常的单一
刘亚云
2020-05-17
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】东边1公里就是高铁站 门口有23路公交，东临腾飞大街 距离高速口三公里
【小区户型】小区共48栋楼26栋高层14栋洋房，8层别墅。主打88平米两居 92-99平米三居136平米洋房
【小区设施】车位比例1：1，羽毛球场篮球场 网球场都有 小区中心活水假山喷泉
【房屋品质】品牌开发商 鸿坤开发，外面使用大理石基座和真石漆喷涂，门窗采用断桥铝双层中空玻璃
不足
周边商业配套待完善 价格属于中上等
属于新小区 大部分房本不满二年 税费高
王翔
2021-09-05
特色
【轨道交通】距离涿州东站高铁500米，可以乘坐高铁到北京西站
【小区设施】小区内部设置着凉亭，篮球场还有网球场。
【生活配套】向南500米有鸿坤广场，会入驻电影院和大型超市
不足
车位不足有时候会造成拥堵
张可达
2021-05-06
特色
【小区户型】理想湾朝南小三居面积89+6平米1、户型方正没有浪费面积2、客厅，主卧，次卧全朝南，采光好
【其他描述】社区物业是瑞邦物业，物业费高层1.98元/㎡每月，洋房叠拼2.49元/㎡每月，一站式管家服务。
不足
地上车位免费，地下车位需要购买，有在地上乱停车的现象
赵志伟
2020-07-14
涿州万尚和居地产
特色
【轨道交通】小区门向东走400米就到涿州京石高铁涿州东站，高铁直达北京西，出门自驾车约1500米上京港澳高速
【小区户型】小区小区一期总共48栋楼，88平两居，91-95-98-125平米全阳和南北通透三居
【小区设施】小区中心有500平米休闲广场，楼栋之间有儿童滑梯，运动器材，跷跷板等娱乐设施，小朋友放学后在这里玩耍
【生活配套】鸿坤开发商自建商业广场，2019年12月份交工，引进大地影院，顺天府超市，距离小区600米远
【房屋品质】由大牌开发商鸿坤操盘，项目门窗采用高档断桥铝，全部双层中空玻璃，有效隔绝噪音，电梯品牌是奥迪斯
不足
目前小区商业广场还没有交房使用，待2019年12月交房，引进商家入驻，小区居民生活就会更加方便
杨玉莉
2020-06-18
特色
【轨道交通】涿州东站旁，步行到达。公交车23路直达市区。高新区学校在小区西侧。紧邻高速口。交通便捷，闹中取静
【小区户型】大社区 50-60米楼间距 采光无影响 园区内高层 、叠拼、洋房 高层93-99通透三居
【小区设施】园区内大门口喷泉，园区内楼栋间有绿化凉亭，儿童娱乐场所。
【房屋品质】2014年交房，园区新古典风格建筑，立面形态典雅大气。
不足
新社区，周边配套不完善
高姣姣
2020-06-11
特色
【轨道交通】小区门向东走400米就到涿州京石高铁涿州东站，高铁直达北京西，出门自驾车约1500米上京港澳高速
【小区户型】小区以高层为主，主要以经典三居和两居。楼间距均在40米以上全天采光无遮挡
【小区设施】小区中心有500平米休闲广场，楼栋之间有儿童滑梯，运动器材，跷跷板等娱乐设施，小朋友放学后在这里玩耍
【生活配套】鸿坤开发商自建商业广场，2019年12月份交工，引进大地影院，顺天府超市，距离小区600米远
【房屋品质】由大牌开发商鸿坤操盘，项目门窗采用高档断桥铝，全部双层中空玻璃，有效隔绝噪音，电梯品牌是奥迪斯
不足
目前小区商业广场还没有交房使用，待2019年12月交房，引进商家入驻，小区居民生活就会更加方便
颜威
2020-06-03
特色
【轨道交通】小区东侧500米即可到达涿州高铁东站，小区南侧有23路公交站台，23路公交车可直达市区。
【小区户型】小区一共48栋楼，其中26栋高层，14栋洋房，8栋叠拼。其中主力户型88平和92平的三居室。
【小区设施】小区里有500平米休闲广场，小区里儿童滑梯，健身器材，跷跷板等娱乐设施，适合老人和孩子居住。
【生活配套】小区自带有商业底商，有超市，餐饮，药店以及美容美发和各种生活所需的门面。
【房屋品质】开发商是鸿坤地产，门窗都是采用高档的断桥铝，全部为双层中空玻璃，有效隔绝噪音。
不足
小区是新小区，房本没有满两年税比较高。
刘苗
2020-11-20
汇福通地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，适合改善需求
【小区设施】小区内有儿童的游乐设施，也有900平米的绿地
【生活配套】小区的底商有很多生活配套，有超市，有快递，有药店，为大家提供生活便利
【房屋品质】这是有大牌的开发商建造的
不足
价格偏高一些，有的房源还没有下房本
胡帅帅
2019-03-12
特色
【轨道交通】小区东侧200米 涿州高铁东站，门口设23路市政公交 北侧3000米京石高速涿州入口
【小区户型】鸿坤理想湾北区 高层洋房别墅一共48栋楼，高层面积 88平米两居，91，99三居 洋房137平米
【小区设施】小区采用人车分流，绿化率达到35% ，环境优美。12号楼南侧设有停车场，小区中间有2000平米人工湖
【居民素质】80%都是北京上班族 30-40岁居多 从事北京高新产业，从商 文化水平都是大学 有经济实力
不足
因为高铁新区发展周期五年，大型配套不完善 ，人流量不是很大
李旭
2020-07-20
涿州万尚和居地产
特色
【轨道交通】占据京涿高铁新城核心位置，东西距离京石高铁涿州东站及京石高速公路均不到400米，交通便捷，闹中取静。
【小区户型】小区共48栋楼，高层26栋洋房4栋叠拼8栋，楼间距45-60米，以84-86两居，89-97三居为主
【小区设施】小区人车分流，绿化率35%，车位比例1：1.5，小区内有大型假山，人工湖儿童游乐园。
【房屋品质】新古典Art-Deco新古典主义风格建筑，立面形态典雅大气，历久弥新。
不足
小区属于新城区，发展需要周期，目前周边配套还不成熟。
郭菲莉
2020-06-07
特色
【轨道交通】小区向东400米就是京石高铁涿州东站，直达北京西站，自驾车1500米到达涿州京港澳高速，市23路公交
【小区户型】鸿坤理想湾共48栋楼，高层26.洋房14.叠拼8主要户型78-88南向两居，90-99通透3居
【生活配套】小区一路之隔，37万平方米万科大型商业综合体，商场影院齐全
【房屋品质】新古典主义风格，北京鸿坤开发商，分为三个院，2015年陆续交房
不足
高铁区域属于涿州新城区，周边配套正在建设中，目前不是很完善
刘洋
2020-06-10
特色
【轨道交通】京石高铁首站，距离高铁站400米，距离京港澳高速500米左右。北侧1000米838公交站。
【小区户型】小区共48栋楼，26栋高层，洋房14栋，叠拼8栋，户型有88平米南向两居，97平米南北通透三居。
【小区设施】小区人车分流绿化率高，有老人小孩活动区。年轻人健身区，地下人防，小区平地花园都可锻炼身体
不足
周边商业商场超市等不齐全，购物不便。
李晓娟
2019-12-30
涿州市华中置业
特色
【小区户型】高层三居，全阳户型，楼栋错落分布，采光十足。很适合刚需和改善的需要
【其他描述】物业费高层1.98元/平，洋房叠拼:2.49元/平
【小区设施】13号楼和14号楼之间配建篮球场，22号楼和21号楼之间配建500m²老年活动场地和儿童活动场地
【房屋品质】大品牌开发商北京鸿坤地产集团开发，2016年统一交房，每户窗户都是双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
物业费有点高，希望物业调整调整用真真用到利于民
王静
2020-08-13
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】出门就是高铁站，楼下就有23路公交车到市区都可以换乘，还有申威出行到北京六里桥
【小区户型】小区有高层小高层洋房别墅比较全
【小区设施】儿童活动中心沙坑，跷跷板，划划梯，老人活动中心有单杠，骑自行车，
不足
小区的楼栋比较高，楼间距没那么大
王凯
2020-04-06
汇福通地产
特色
【轨道交通】距涿州东站400米，小区门前有23路公交车直达838公交总站，开车1公里上京港澳高速北上南下都方便。
【小区户型】鸿坤理想湾北区一共48栋楼，其中高层22栋，别墅8栋，洋房18栋，高层总高25层。
【小区设施】整个小区都是地下车位，车位比例是1:1。绿化面积占小区40%，环境整洁，园林水系一应俱全。
【生活配套】小区自带幼儿园，门口就是涿州**中心学校包含小学和初中，4万平米的商业有农商银行，农业，银行超市
不足
目前小区附近还没有大型的商业街等，配套不是特备全。
张金良
2020-06-21
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】小区东侧即为涿州高铁东站，直线距离500米，一站直达北京。23路公交车往返市区
【小区户型】小区一共48栋楼，其中26栋高层，14栋洋房，8栋叠拼别墅，主力户型是88平米两居93平米三居，
【小区设施】小区坡地绿化，喷泉水系，儿童娱乐设施、滑梯、跷跷板，老年健生器材，休息时散步聊天非常惬意
【房屋品质】小区开发商为鸿坤地产，品牌知名度高，建筑质量有保障，小区自持物业为上市公司，管家式服务
不足
周边配套设施不成熟 没有大型购物中心
王春艳
2020-09-18
涿州市华中置业
特色
【轨道交通】小区东侧正对着涿州高铁东站 步行0.5公里
【小区户型】89平全阳小三居 88平全阳两居 95平南北通透三居 128平南北通透大三居
【小区设施】小区是花园式小区 绿化面积百分之35左右 小区内有水系 凉亭 地下停车位 地上有临时访客车位
不足
小区目前居住率不高 配套不太成熟
杨瑞雪
2020-08-27
特色
【轨道交通】交通便利，开车立马上高速，出门路宽。
【小区户型】户型方正一梯两户南北通透，97的小三居户型方正南北通透，93的三室两厅。南北通透适合刚需
【小区设施】小区绿化配套设施齐全，五重坡园林
【生活配套】生活配套设施齐全，出门就是商业街。购物方便。
【房屋品质】北京大开发商鸿坤，明年年底交房。大开发商有保障
不足
鸿坤理想尔湾距离市中心3000米，距离学校2000米
