晨巍佳欣C区(晨巍佳欣二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 晨巍佳欣C区(晨巍佳欣二期)属于竞秀区龙潭公园板块，小区由保定市晨巍房地产开发有限公司开发，于2015年建成，小区容积率约2.5，小区由高层住宅组成，总共约3栋楼，小区户型面积有53㎡-133㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区绿化率约38%，环境较好，房屋建筑质量好，隔音效果好，防水性能好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约38%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.3 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约207m处有二十六中 - 公交站，3路、23路、25路等多路公交车停靠此站，距离小区约220m处有后屯 - 公交站，3路、23路、25路等多路公交车停靠此站，距离小区约361m处有向阳大街天威路口 - 公交站，59路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离合欢街约234m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.6
初中
8.4
60个
附近幼儿园
29个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约259m处有金色摇篮幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约804m处有保定市德惠小学，该学校是一家公立小学；距小区约214m处有保定市第二十六中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约38%，植被覆盖率较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有休息和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路干净整洁，道路两旁有高大的树木，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用粉色和白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，总共约3栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有53㎡-133㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，北2门、北1门。北2门位于天威西路618号，在9号楼西北方。北1门位于竞秀区天威西路南约50m处。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1204户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区有门卫室，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 保定市永胜房地产开发有限公司。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共240车位
- 地上40个，地下200个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km处有茂业奥特莱斯(保定国贸店)，是一家综合型购物中心；小区距离约980m处有美廉好超市(向阳路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约332m处有杰出便利店(富阳街店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.4km处有保定市第二医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约446m处有保定市竞秀区江东社区卫生服务站(天威西路)，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约170m处有王茸诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约905m处有建南农贸市场(陵园路)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约106m处有中国建设银行(中国建设银行天威西路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约628m处有中国电信(乐凯南大街营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约782m处有龙源公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.9km处有竞秀区政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约324m处有通宵酒歌KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.6km处有保定时代金球影城(东风西路店)，居民可在此观看电影；距离小区约139m处有天天瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约590m处有米雀国际健身，居民可在此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为87㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为123㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为38%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住53㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租87㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租123㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边生活配套齐全，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费