华冠庄园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华冠庄园属于莲池区新保师附小板块，小区由保定市华冠房地产开发有限责任公司开发，于2007年建成，容积率约1.6，绿化率约31%，小区由多层住宅组成，总共约15栋楼，小区户型面积有133㎡-288㎡左右的1-5居室，小区周边交通便利，周边配套设施包含：京师幼学幼儿园、钟楼PARK3.1、保定市第五医院等，生活配套齐全，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离钟楼PARK3.1较近，居民购物方便；
- 小区距离保定太行中医医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2007年建成，房龄较旧。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约121m处有丽景蓝湾a区南门 - 公交站，59路、65路、69路等多路公交车停靠此站，距离小区约215m处有警盾家园西门 - 公交站，31路、37路、59路等多路公交车停靠此站，距离小区约379m处有丽景蓝湾A区东门 - 公交站，31路、37路、70路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离瑞安路约379m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.4
65个
附近幼儿园
20个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约479m处有天宇幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.1km处有保定市莲池区第一实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.2km处有保定市第十七中学教育集团莲池区第一实验中学校区，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约31%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区配有一些健身设施，居民平时会在此锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用橘黄色和白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2007年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.6，总共约15栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有133㎡-288㎡左右的1-5居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，东北门、东北2门。东北门位于恒祥北大街，在12号楼西北方。东北2门位于隆昌路282号附近，在12号楼东方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 906户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 保定市秀兰物业有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
8.9
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km处有钟楼PARK3.1，是一家综合型购物中心；小区距离约1.1km处有保百正和(超市)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约162m处有宴宾便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约714m处有保定太行中医医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约155m处有保定市莲池区丽景蓝湾社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约153m处有梁香菊中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.4km处有安心菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约168m处有中国工商银行(保定丽景支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约150m处有中国电信(隆昌路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有祥和公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.3km处有保定市竞秀区人民政府韩村北路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.1km处有芒果量贩式KTV(李庄街店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.5km处有万达影城(钟楼PARK3.1店)，居民可在此观看电影；距离小区约743m处有悠季瑜伽(瑞祥大街店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约677m处有米雀国际健身(丽景华庭店)，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为133㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为288㎡左右的5居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2007年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租133㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租133㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有个广场，天气好的时候，会有较多老年居民聚在此跳广场舞，小区氛围十分活跃；小区周边各项配套都比较成熟，居民居住在此购物和出行都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，居民大多都喜爱参加，氛围深受老年人和小孩的喜欢；邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型购房者，此部分居民事业稳定，文化素质也比较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费