丽景华庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 丽景华庭位于莲池区新保师附小板块，该小区于2013年竣工，是由北京腾航房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积为120000 ㎡，总占地面积为40000 ㎡，容积率为3，绿化率为35%，环境较好，小区共有7栋住宅楼，由多层和高层组成。目前小区主力户型为80㎡左右的二室和131㎡左右的三室，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.3 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区100m左右有丽景华庭公交站，途经108路；距小区约200m还有风帆家园公交站，途经59路、108路和69路；距小区约600m还有秀兰锦观城西门公交站，途经31路、316路[樊村]和37路等，小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近隆昌路和瑞安路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.5 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.5
70个
附近幼儿园
23个
附近小学
26个
附近初中
距小区300m左右有惠嘉亲子园幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约500m还有美国耶鲁大学实验幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.3km是保定市前进小学(北校区)，是一所公办小学；距小区1.6km左右有保定市莲池区第一实验小学，是一所公办小学；距小区约2.3km是保定市同济中学，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区内建有观景喷泉和绿地，绿地周围设有儿童滑梯和跷跷板等儿童娱乐设施，很多小朋友放学后喜欢到此处玩耍；并且小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了姜黄色的真石漆构成，整体设计较为美观；小区于2013年竣工，房龄较新，并且物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为120000 ㎡，总占地面积为40000 ㎡，容积率为3，小区共有7栋住宅楼，由多层和高层组成。目前小区主力户型为80㎡左右的二室和131㎡左右的三室，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，小区南门位于瑞兴路附近；停车场位于恒祥北大街附近；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1283户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较好。物业人员都很有礼貌，业主需求基本有求必应。保洁人员每天都会清理小区楼道和路面的垃圾，小区楼道和地面干净整洁，物业人员会定期修剪绿植。公共设施也会定期维护，保障居民在使用过程中的安全。小区内有菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保定市天龙物业有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
9.0
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
10个
便利店
商业配套
距小区约2.1km有钟楼PARK3.1，约2.3km是保百购物广场(朝阳北大街店)，居民日常逛街购物较为方便；小区附近有很多便利店，距小区100m左右有京东便利店和敏霞便利店等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约800m有保定太行中医医院，是一所二级中医医院；距小区约2km是保定市妇幼保健院，是一所三级甲等妇幼保健院；距小区100m左右是保定市莲池区天籁新城社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有万宝堂药店和颐寿堂等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约400m是农贸市场，约1.4km是五一九农贸市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区300m左右有中信银行(瑞祥大街支行)和中国工商银行(莲池支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国移动营业厅和中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区800m左右有祥和公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约1.7km还有华中儿童图书馆，图书馆深受小朋友的喜爱，闲暇时可以带孩子去此处阅读书籍，陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.5km左右有华隶影城(童梦店)，年轻人看电影很方便；距小区约900m有神话国际，可以满足居民娱乐需求；距小区约1.1km有台球会馆，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约300m有青禅瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡左右的二室，预算在80万-100万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择131㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内80㎡左右的二居室的户型，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择131㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，下班后碰到都会相互打招呼，气氛融洽。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费