东方家园(莲池区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东方家园(莲池区)小区位于莲池区军校广场板块，小区由保定市诚信房地产开发有限公司开发，于2005年竣工，房龄较老。小区一共由65栋建筑组成，均属于多层结构。小区的主力户型有70㎡-100㎡左右的两居室和133㎡-150㎡左右的三居室组成。小区的容积率是1.3。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有大型的公立医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，比如有技术监督局站点，距小区约272m，22路、27路、29路等公交在此停靠，河大附属医院北院站点距小区约361m，61路、游1路、游2路等公交途经此站点，市花鸟鱼虫市场古玩城站点距小区约387m，56路、61路、505路等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。复兴立交桥距小区约3km，居民开车出行方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.6
初中
8.9
55个
附近幼儿园
27个
附近小学
36个
附近初中
惠嘉亲子园幼儿园距小区约86m，是一所私立幼儿园，河北大学幼儿园距小区约898m，是一所公立幼儿园。保定市莲池区东金庄乡第一小学距小区约783m，是一所公立学校。保定市第一中学分校距小区约1.5km，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.3 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区内的花卉和绿植不是特别多。小区内的卫生情况良好，道路上都比较干净。小区内经常可以看到老年人聚在一起聊天下棋等，生活氛围浓厚。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是白色的，中间和上面的楼层主要使用的是涂料，颜以红色和白色为主色调。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由65栋建筑组成，均属于多层结构。小区的主力户型有70㎡-100㎡左右的两居室和133㎡-150㎡左右的三居室组成。
出入口
小区一共有五个出入口。小区的北门位于小区的北面，面向五四东路。小区的西门位于小区的西面，面向保定军校公园，是小区的内部通道。小区的南门位于小区南面，面向东风东路，禁止机动车通行。小区的东门位于东二环与金银路交叉口西北约50m。小区的停车场出入口位于金发路西200m，开车的居民从这里进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2791户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保定市诚信物业有限公司
物业费用
- 0.5-0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面120.00元/月，地下160.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.6
餐饮服务
8.1
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
2个
便利店
商业配套
保定未来石万达广场距小区约2.4km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。万福源超市距小区约131m，惠友超市(军校广场店)距小区约360m，居民采购家庭用品很方便。北斗星餐厅(裕华东路店)距小区约2.4km，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
河北大学附属医院北院距小区约493m，该医院为三级甲等综合医院，保定市第一中心医院(东院)距小区约841m ,该医院为三级甲等综合医院，居民就医有保障。东方家园社区卫生服务站距小区约336m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。崇德大药房(军校广场店)距小区约240m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
冯庄农贸市场距小区约2.1km，前卫北河沿便民农贸市场距小区约2.2km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国工商银行(保定融兴支行)距小区约297m，中国银行(军校街支行)距小区约303m，居民办理资金理财业务很方便。中国移动营业厅距小区约243m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
东金庄乡人民政府距小区约889m，莲池区政府(南院)距小区约1.6km，居民咨询和办理公共事务很方便。保定军校公园距小区约428m，东风公园距小区约2km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。启蒙教育社区图书馆距小区约752m，自助图书馆距小区约1.6km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
米雀国际健身(河大店)距小区约990m，居民日常健身锻炼很方便。明舒堂整脊推拿距小区约669m，可以满足居民日常保健的需要。东方红商务会所(军校店)距小区约357m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择70㎡-100㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择133㎡-150㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位不足，业主出售房屋时可以附带上车位，可以加快出售的速度。小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区70㎡-100㎡左右的两居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租133㎡-150㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，日常就医和上学也比较方便。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
7.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，在此居住比较方便。小区周边有丰富的医疗和教育资源，就医和上学很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5-0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费