中冶未来城(一期)小区测评
6.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中冶未来城位于保定市涿州区域德信文化公园板块，由涿州市中冶名诚房地产开发有限公司开发完成。小区于2019年竣工，房龄距今比较新。小区有高层和小高层建筑，容积率2.67左右，小区绿化率33%左右，植被覆盖面积不大，环境一般。小区户型面积有82㎡-139㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄距今比较新；
- 小区距离京港澳高速/Ｇ４/京珠高速/京石高速入口约834m，居民出行便利。
缺点- 小区绿化率33%左右，环境一般；
- 便民市场距离小区5.9km左右，居民买菜不便利。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约167m是梁家场公交站，有涿州4路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离京港澳高速/Ｇ４/京珠高速/京石高速入口约834m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.0
初中
7.0
3个
附近幼儿园
1个
附近小学
4个
附近初中
涿州高新区幼儿园距离小区约2.0km，该园是一所公办幼儿园；距小区3.0km左右有码头镇台子中心小学，该校是一所公办小学；涿州市技工学校距离小区约2.4km，该学校是全日制国办学校。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内道路清扫比较干净，基本没有可见垃圾；小区绿化率33%左右，植被覆盖面积不大，但是修剪及时，看上去比较整齐，饭后可以在此散步；小区内有健身器材、儿童乐园等设施，很多小朋友放学后在这里玩耍。
建筑特色
小区采用现代典雅建筑风格，以米白色卡其色涂料为主，色彩搭配比较合理；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，看上去比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约218078㎡，占地面积约79944㎡，有高层和小高层建筑，容积率2.67左右，小区户型面积有82㎡-139㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区目前只有1个出入口，位于腾飞大街与花田路交叉口东北角，早晚上班高峰期可能会出现拥堵的现象，建议居民合理规划出行时间，避开早晚上班高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1744户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.67
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
整体来说，物业比较尽责，服务质量较好。小区的保洁阿姨按时打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区内的维修人员响应及时，定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区为封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区安保人员配备充足，不定时的进行巡逻；小区监控分布密集，监控室24小时轮岗，维护小区业主的安全。
物业信息
物业信息
- 中冶物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.9km左右有向阳商业街，居民可来此逛街休闲；距离小区约2.2km有京喜·折扣便利店，居民可以来此购买生活用品；小区距离农家饺子馆约1.0km，方面居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离小区大约1.9km有涿州市码头中心卫生院，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗;小区距离康泽大药房(天兴路店)约1.1km，居民可以来这里购买药品。
生活服务
便民市场距离小区5.9km左右，路程较远，居民买菜不是很方便；距离小区2.8km左右涿州农商银行，居民可以来此办理一些金融业务；中国移动(向三授权店)距离小区约2.0km，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区2.1km左右有红颜按摩馆，居民下班后可以来这里按摩，缓解一天工作的疲惫；小区距离嗨吧KTV约2.8km，闲暇时可以来此唱歌娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限购房者，建议购买82㎡左右的3室，总价相对较低，可以作为很好的过渡。对于预算充足的家庭来说，建议选择139㎡左右的4室，居民面积较大，可以满足不同成员的需求，居住舒适度较高。
卖房建议
小区绿化情况一般，业主可以将房屋内进行装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。对于家中有车位的业主来说，建议出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择与人合租一套82㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家中资金充足的租房者来说，可以选择139㎡左右的4房，每个家庭成员都有属于自己的房间，可以很好的提升私密性。
出租
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单装修，有利于对外出租；对于着急出租的业主来说，可以采取分租政策，提高成交率，可以加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，上下班出行比较方便。但是，小区内绿化情况一般，周边的商业、生活配套尚不齐全，整体来说，居民的居住满意度一般。
业主特征
小区住户多为北京外迁人口，上班族较多，整体来说文化素养较高。小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。邻居之间的关系比较和谐，互相尊重，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费