润卓天伦湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 润卓天伦湾隶属于涿州区德信文化公园板块，由河北润卓房地产开发有限公司开发建设，建筑面积约1004720㎡，占地面积约341717.48㎡，小区2022年竣工，共26栋楼，由多层组成，绿化率约30%，容积率2左右，小区主力户型为55㎡-98㎡左右的二居室，103㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区采取了人车分流，行人在小区行走比较安全；
- 小区距离学校近，孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
联合七号院公交站距离小区约277m（该站停靠涿州1路环线内环、涿州1路环线外环、涿州4路），高新区学校公交站距离小区约778m（该站停靠涿州4路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；京港澳高速/华阳中路(路口)距离小区约276m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
6.0
初中
7.5
30个
附近幼儿园
暂无
附近小学
7个
附近初中
涿州市屈家街中心学校塔西幼儿园距离小区约1.1km，这是一所公立幼儿园；涿州市屈家街中心学校距离小区约812m，这是一所公立小学；河北涿州中学距离小区约2.2km，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
10.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.9
停车便捷
9.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约30%，绿化覆盖面积略低，但环境较好，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好；小区内有人工湖、游泳馆、健身器材等供居民休闲、娱乐的设施；综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑材料以钢筋水泥为主，建筑品质较好；外立面主要以浅灰色和卡其色的墙砖为主，视觉简洁大气；小区楼龄较新，外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区建筑面积约1004720㎡，占地面积约341717.48㎡，小区2022年竣工，共26栋楼，由多层组成，容积率2左右，小区主力户型为55㎡-98㎡左右的二居室，103㎡左右的三居室。
出入口
小区共有2个出入口，西门位于华阳路与京港澳高速交叉路口往西北约100m润卓天伦湾附近；南门在华阳东路北50m左右的位置。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 4920户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 人工湖；
- 羽毛球场；
- 游泳馆。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内设施比较完善，对业主提出的要求能够及时满足，物业负责小区内灌木和树木的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等；小区保洁人员工作比较认真，能够及时清理小区内路面的垃圾，清扫楼道间的卫生，每天清理两次垃圾桶，保持小区环境整洁。
安保
在安保方面，小区内共有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 保利保定物业服务有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共6473车位
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.4
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
宜佳旺购物广场距离小区约3.1km，距离小区较远，居民购物不方便；华联超市距离小区约1.5km，居民可来此购买一些生活用品；惠捷便利店(天伦湾社区体验店)距离小区约72m，居民临时购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.4km，有涿州市第二人民医院(一分院)，这是一家综合医院，居民就医比较方便；距离小区约176m，有贾明卫生所，居民感冒时可以去就诊；距离小区约99m有荣善堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，阳光社区便民市场距离小区约1.7km，居民买菜方便；距离小区约1.4km有涿州农商银行(朝阳路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.4km有中国移动手机专卖店(东凯加盟店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，德信文化公园距离小区约1.8km，方便居民晨练、跑步；距离小区约1.7km有涿州市图书馆，方便居民借阅书籍；涿州市清凉寺街道塔东村村民委员会距离小区约90m，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.6km有阳光ktv，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.5km有卡路里健身，方便居民健身锻炼；距离小区约1.9km有保定涿州金棕榈钻石国际影城(涿州店)，方便居民看电影。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择55㎡-98㎡左右的二居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择124㎡左右的四居室，户型面积较大、房间充足、居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区周边教育资源不错，所以建议业主重点关注有孩子的家庭，有利于达成销售；另外由于小区周边医疗资源较好，购物相对也比较方便，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
建议单身的上班族选择租住55㎡左右的二居室，房租费用相对较低，而且周边公交便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择103㎡左右的三居室，方便孩子上下学。
用户评价
8.0 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，物业维护的较好居住比较适宜；小区距离公园较近，下班后可以去散步；小区周边教育资源也比较丰富，孩子上下学比较方便；距离大型医院也比较近，居民就医比较方便；总体来说居住在本小区还是比较舒适的。
业主特征
小区居民普遍素质很高，有素养不俗气，温文尔雅又大气；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费