金鹏天鹅湾小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 金鹏天鹅湾位于竞秀区域保定七中板块，竣工于2010年，小区容积率约为2，小区共有7栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有54㎡-150㎡左右的1-3居室，刚需置业型和以改善为主的家庭住户均在此购买，小区整体绿化率为41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.1km是保百购物广场(朝阳北大街店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为41%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近丽园路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
8.7 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
201个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约140m是天鹅小区公交站，该站停靠17路、53路、65路等公交。距离小区415m左右是邮电小区公交站，该站停靠57路公交，小区附近约470m还有市总工会公交站，该站停靠 53路、57路、65路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约90m是丽园路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
8.1
59个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
宝贝幼儿园(向阳分园)距小区约375m，该幼儿园是一所私立幼儿园，新市场小学(西校区)距小区约920m，该学校是一所公立小学，保定市乐凯中学分校距小区约700m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约41%，小区中心有绿地，绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，平时有小朋友在此玩耍；小区内绿化覆盖面积比较大，道路两旁有高大茂盛的树木和一排低矮的植被，平时有居民在小区内散步；小区环境比较整洁优美，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由白色和红色的涂料组成，外立面防水效果比较好；小区外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为2，小区共有7栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有54㎡-150㎡左右的1-3居室。
出入口
小区设有5个出入口，东1门位于天鹅西路572号附近，北门（仅行人）位于天鹅西路588号，东门靠近6号楼，东3门靠近6号楼，停车场位于天鹅西路586号。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 863户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地下450个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有保百购物广场(朝阳北大街店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约295m处有福万家超市(天鹅西路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.9km处有西北味道(创业路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.9km有保定市第二医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约155m有中廉良社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约65m有大参林连锁药店，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区590m左右的乐凯农贸市场，比较便利；距离小区270m左右有中国农业银行(保定世家花园分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区240m左右有中国电信(华海合作店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.3km左右是保定市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.4km处是竞秀公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有金棕榈先天下国际影城(北国先天下店)，方便居民看电影。距离小区约320m有金钱柜KTV(朝阳路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约320m有即刻健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议成员多的大家庭选择150㎡左右的3居室，能够满足居住需求，而且购物逛街比较方便；对于独居人士，建议选择54㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择租住150㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以满足基本的居住需求；对于单身上班族，建议选择租住54㎡左右的1居室，房租费用相对较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
6.3 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费