天鹅堡小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 天鹅堡属于莲池区莲池区政府板块，小区由河北亢龙房地产开发有限公司开发，于2014年建成，小区容积率约1.6，小区由小高层住宅组成，总共约8栋楼，小区户型面积有137㎡-176㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。小区临近钟楼PARK3.1，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区距离保定市第一中心医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离中国石化(保定市莲池区党校加油站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约29m处有亢龙骏景A区 - 公交站，25路公交车停靠此站，距离小区约235m处有秀兰城市花园 - 公交站，25路公交车停靠此站，距离小区约266m处有亢龙骏景B区 - 公交站，15路、33路、51路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离复兴中路约953m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.6
初中
8.9
86个
附近幼儿园
31个
附近小学
37个
附近初中
距离小区约209m处有剑桥国际幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.5km处有保定市冯庄小学，该学校是一家公立小学；距小区约845m处有保定市同济中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区建有别致的花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两侧种植着一些树木，道路干净整洁，小区整体环境比较安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用红色和黄色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2014年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.6，总共约8栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有137㎡-176㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于永华北大街与天鹅中路交叉路口向北约200m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 340户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 博龙正方物业服务有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
8.7
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km处有钟楼PARK3.1，是一家综合型购物中心；小区距离约741m处有保百正和(超市)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约56m处有泰瑶便利店(任庄路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.1km处有保定市第一中心医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约88m处有莲池区亢龙骏景社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约154m处有康氏药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.3km处有安心菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约250m处有中国农业银行(保定东湖支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约182m处有中国联通(复兴中路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有祥和公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约940m处有韩庄乡人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约750m处有芒果量贩式KTV(李庄街店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.2km处有万达影城(钟楼PARK3.1店)，居民可在此观看电影；距离小区约375m处有普诺瑜伽(鑫和店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约217m处有大鲨鱼健身(亢龙店)，居民可在此健身。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为138㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为174㎡左右的4居室。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租138㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租154㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，事业较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费