德信御府小区测评
7.7
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

德信御府位于涿州区德信文化公园板块,该小区于2010年竣工,是由北京城建北方德远涿州房地产开发有限公司开发建设,小区总建筑面积为148000 ㎡,总占地面积为46000 ㎡,容积率为0.9,绿化率为35%,小区共有6栋住宅楼,由 小高层和高层组成,目前小区主力户型为85㎡左右的二房和130㎡左右的三房,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区周边商场较多,是逛街购物的好去处;
  • 小区绿化率为35%,环境较好;
  • 小区周边学校较多,孩子上学接送方便。
缺点
  • 小区于2010年竣工,房龄较老;
  • 小区停车位较少,居民停车较为不便。
地段交通
7.6 高于54% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

99个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区100m左右有东关新村公交站,途经涿州18路、涿州1路环线内环和涿州1路环线外环;距小区约200m有教军场北口公交站,途经涿州4路;距小区约900m还有交通局公交站,途经涿州1路支线、涿州15路和涿州1路等;小区周边公交线路较多,居民乘坐公交出行较为便捷;小区临近复兴路和康居街,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.2 高于90% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.7

初中

8.1

79个

附近幼儿园

12个

附近小学

16个

附近初中

距小区100m左右有涿州市实验幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区约400m还有培轩幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区400m左右是保定市物探中心学校(第四分校),是一所公办小学;距小区约1.1km有涿州市三义小学(一分校),此学校为公办小学;距小区约600m是保定市物琛中心学校第一分校(物琛中学),此学校为公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.2

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为35%,小区中庭处建有景观花园和喷泉,并且小区内绿植种类较多,道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色,布局和设计整齐大气,给人以视觉享受;小区物业保洁人员责任感较高,垃圾清理和设施维护较为及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了黄色的真石漆构成,整体设计较为美观;并且物业维护工作做的比较好,小区外立面保持的比较好,暂无脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为148000 ㎡,总占地面积为46000 ㎡,容积率为0.9,小区共有6栋住宅楼,由 小高层和高层组成,目前小区主力户型为85㎡左右的二房和130㎡左右的三房,南北通透,户型较为方正,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于华阳中路附近,小区居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1332户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 0.9
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 喷泉;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理比较细致,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,及时检修健身娱乐器材,小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适;小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。
安保
小区配备有多名安保人员,设有岗亭,安保会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性较高。小区内有监控,并与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 北京龙湖物业服务有限公司
物业费用
  • 2.88元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 高于61% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.4

餐饮服务

8.8

银行金融

8.4

2个

购物中心

暂无

商场

151个

超市

8个

便利店

商业配套
距小区约1.3km是宜佳旺购物广场,约1.7km是华冠天地(涿州店),居民购物逛街较为便捷;小区附近有很多超市,距小区100m左右有新村超市(东关新村小区店)和华冠便利超市(华阳路店)等,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约700m是保定市第二中心医院,是一所三级甲等医院;距小区约1.9km是涿州市医院,是一所三级甲等医院;距小区约1.7km是北京中医药大学东直门医院(涿州分院),是一所综合性三级甲等中医医院;距小区800m左右是邱庄社区-卫生室,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约100m左右有孝善堂和正源扶安堂等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区200m左右有益民便民菜市场,约2.1km还有东河村农贸市场,周边居民买菜十分方便;距离小区800m左右有河北省农村、中国建设银行、中国邮政储蓄银行和中国人民银行,居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国电信营业厅,居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区800m左右有范阳公园,公园内环境较好,是闲暇时光的好去处;距小区约2.3km是德信文化公园,公园景色优美,空气清新,适合居民闲暇时去休闲散步。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区1.9km左右有涿州耳东影城和新范阳影城,年轻人看电影很方便;距小区约1.4km有滚石KTV,深受K歌达人喜爱;距小区约1.1km是清心瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距小区约800m有来力台球,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择85㎡左右的二房,预算在80万-90万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择130㎡左右的三房,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,有保定市物探中心学校(第四分校)等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区停车位较少,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说,可以选择小区内85㎡左右的二房的户型租住,租金较低,并且小区离公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间;对于有子女上学的家庭,可选择130㎡左右的三房户型租住,周边教育资源较为丰富,孩子上学接送比较方便。
用户评价
8.0 高于98% 本商圈小区
居住体验
小区绿化很好,周边休闲区健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内多为业主自住,人员流动性较低,主要以年轻人和一家三代人为主,他们都在小区内居住时间长,素质较高,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。还有部分业主为上班族,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。
入住须知
物业费
  • 2.88元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5.53元/m³
  • 第二阶梯7.62元/m³
  • 第三阶梯13.89元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.55元/度
  • 第二阶梯0.60元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯2.76元/m³
  • 第三阶梯3.12元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费