香溪雅地小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 香溪雅地位于莲池区域河北农大板块，由保定市天业房地产开发有限公司开发完成。于2017年竣工，房龄较新。小区容积率约3，小区共有2栋楼 ，为高层建筑，户型面积为86㎡-117㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率约40%，环境较好；
- 前卫生活广场（三丰路店）距离小区1.9km左右，居民休闲时逛街购物方便。
缺点- 小区靠近乐凯南大街/建国路（路口），居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区靠近中国石油（保定润达第165站），存在一定的安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离香溪雅地公交站约104m，16路、608路[建国路]公交在该站点停靠；小区距离鑫和星都公交站约277m，801路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离乐凯南大街与水源路交叉口约353m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.8
52个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
剑桥国际幼儿园（建国路）距离小区约343m，是一所私立幼儿园；保定市民族小学（西校区）距离小区约839m，是一所公办学校；保定新兴工业技工学校距离小区约690m，是一所公办技工学校。小区周边教育配套齐全，小区周边从幼儿园、小学、初中均有，孩子上学方便。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.6
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约40%，小区道路两侧种植着树木、各种植被，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区清理卫生及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面主要以黄色系和灰色为主，小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率约3，小区共有2栋楼 ，为高层建筑，户型面积为86㎡-117㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有2个出入口，西北1门靠近（仅机动车）靠近二铁补胎，西北2门靠近雅地超市。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 319户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 缺少公共设施。
物业服务
小区里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了美观的居住环境；保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区安保系统比较完善，工作态度认真，24小时轮岗，一定程度上保障了住户的生命和财产安全；小区与110联网，一旦发生突发事件，警察都会及时赶到，保护居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 保定市天业房地产开发有限公司
物业费用
车位
- 共240车位
- 地下240个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，前卫生活广场（三丰路店）距离小区1.9km左右，居民休闲时逛街购物方便；雅地超市距离小区约93m，居民购买生活用品是比较方便的；小放牛河北菜（前卫生活广场三丰路店）距离小区约1.9km，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
保定市莲池区第二医院距离小区约2.2km，居民就医比较方便；瞿淑慧中医门诊距离小区约749m，居民身体不适就诊方便；同升医药距离小区约771m，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，六道口便民市场距离小区1.2km左右，居民需要进行日常采买时比较方便；中国建设银行24小时自助银行距离小区约683m，居民办理相关业务比较便利；中国联通（建国路营业厅）距离小区878m左右，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
保定市竞秀区富昌乡前屯村村民委员会距离小区约986m，居民来此反映和咨询问题比较方便；龙潭公园距离小区约1.6km，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
夜斑斓娱乐会所距离小区约1.9km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；保定市卓伦健身会所距离小区约2.3km，喜欢健身的朋友可以到这体验一下；按摩足疗距离小区约1.1km，居民下班后可以来这里按摩解乏。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
新婚夫妇可以考虑购买86㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，还可以办理分期贷款，资金压力会小一些；117㎡左右的3居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司的上班族，方便其上下班，一定程度上能够提高房屋出售速度；房屋装修的精简也会影响房屋的价格，业主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套86㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以减轻经济负担；建议有子女或老人的家庭选择117㎡左右的3居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区清理卫生及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高；还有一部分居民为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费