莲岳里小区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 莲岳里小区位于厦门市思明区莲岳里32-204号，属于松柏板块。小区于1997年竣工，总建筑面积为126521㎡，住户共410户，绿化率为27%。小区拥有舒适的生活环境，是充满邻里亲情的人文社区。
小区优缺点
优点- 小区距离屿后北里站公交站约200米，居民公交出行很便利
- 小区距离SM新生活广场1公里左右，可满足居民餐饮购物的需求
- 小区自带健身设施，方便居民锻炼身体
缺点- 小区为1997年竣工的小区，房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧
- 小区是开放式小区，进出人员较杂乱，对居民生活安全有一定影响
地段交通
9.0 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
8.2
771米
步行至地铁
204个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线乌石浦地铁站1.1公里，距离吕厝地铁站1.1公里，距莲花路口1.2公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区1公里内有屿后北里站公交站、莲岳路北公交站、仙岳花园站公交站等，途经的公交线路有86路、93路、130路、941路、33路、101路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区靠近莲岳路，成功大道高架距离小区2.4公里，小区距仙岳路800米，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.2
小学
10.0
初中
9.7
149个
附近幼儿园
54个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有厦门松柏中学、厦门市民立第二小学和厦门市科技幼儿园等。
1、厦门松柏中学距离小区约200米，是一所现代化的中学。
2、厦门市民立第二小学距离小区700米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、厦门市科技幼儿园距离小区仅100米，是一所环境良好的幼儿园。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.1
新旧程度
6.8
停车便捷
7.2
物业服务
7.7
环境概况
小区内环境优美，路面干净整洁，道路两旁以及其他公共区域都种满了花花草草，还有一排排整齐的树木，景色十分优美，空气十分清新，其他公共区域也是种满了灌木丛，修剪的参差不齐却错落有致，每到了春夏季节，小区内一片生机勃勃的景象。
建筑特色
小区的建筑类型为小高层，小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为涂料，以灰咖色为主色调，整体简洁大方。小区外立面整体维护得较好，没有楼房外立面出现裂痕现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为126521㎡，住户共410户，小区由多栋7-8层的小高层组成，小区有39㎡-46㎡的1房1厅、61㎡至79㎡的2房、80㎡至95㎡的3房，小区房型设计合理，房间内通风和采光情况较好。
出入口
小区主要有2个出入口，西门和东门，西门靠近莲岳路。东门靠近屿后路。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2811户
绿化率
- 27.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区内多处设置有凉亭，凉亭下有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天，凉亭边还有垃圾桶，保证了小区的干净整洁。小区内设有健身娱乐设施，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务有待完善，日常垃圾清理和打扫不及时，日常管理有待加强和完善。小区绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。
安保
小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为厦门莲花物业管理公司，办公地点在莲花南路38号，电话为0592-5133686。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.6
餐饮服务
7.7
银行金融
9.7
9个
购物中心
1个
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有SM新生活广场、巴黎春天百货和天虹商场等。
1、SM新生活广场距离小区1公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、巴黎春天百货距离小区1公里，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
3、天虹商场距离小区1公里，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有厦门市仙岳医院、松柏医院和厦门大学附属中山医院筼筜第一社区医疗服务中心等。
1、厦门市仙岳医院距离小区700米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、松柏医院距离小区300米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、厦门大学附属中山医院筼筜第一社区医疗服务中心距离小区400米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有厦门乐添农贸市场、招商银行和鹭燕大药房等。
1、厦门乐添农贸市场距离小区200米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、招商银行距离小区仅200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、鹭燕大药房距离小区200米左右，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有古石雕大观园、松柏公园和南方公园等。
1、古石雕大观园距离小区800米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
2、松柏公园距离小区600米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
3、南方公园距离小区1.1公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有金逸影城、纯K和转山咖啡馆等。
1、金逸影城距离小区1.5公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、纯K距离小区900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、转山咖啡馆距离小区200米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区周边交通便利，小区1公里内有屿后北里站公交站、莲岳路北公交站、仙岳花园站公交站等，公交线路有86路、93路、130路、941路、33路、101路等公交线路，居民公交出行较为方便，适合依靠公交出行的上班族在此购房。
卖房建议
小区周边公共资源比较丰富，古石雕大观园距离小区800米，松柏公园距离小区600米，南方公园距离小区1.1公里，居民周边生活环境较为舒适，居民散步、放松、郊游都十分方便，给居民提供了良好的环境，可以适当性的提升租金。
租房建议
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，1公里内有SM新生活广场、巴黎春天百货、大润发超市等商业资源，居民的基本生活需求能够得到满足，周边物价相对较低，工薪阶层可以考虑入租本小区。同时小区周边也有多所中小学，孩子上下学也比较放心。
出租
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有厦门市爱恩心理咨询有限公司、厦门市宏富利贸易有限公司、福建中烟工业责任公司等公司企业。可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。小区是开放式小区，进出人员较杂乱，对居民生活安全有一定影响租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较为舒适，马路两旁种植了花花草草，还有一排排整齐的树木，景色十分优美，空气十分清新，每到了春夏季节，小区内一片生机勃勃的景象。另外小区内还有供老人孩子娱乐公共设施，每天清晨傍晚会有很多老人来此进行一些轻微的体育锻炼。
业主特征
小区内部配套设施较为完善，1公里内有屿后北里站公交站、莲岳路北公交站、仙岳花园站公交站等，运行的公交路线较多，业主多为周边企业的员工和养老人群，年龄在30-50岁之间，住户整体的文化水平较高、素质较高，邻里之间相处融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客多为周围企业的年轻员工、年轻教师人群和养老人群，选择该小区的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区内部配套设施较为完善，采光情况较好，性价比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费