惠腾公寓小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 惠腾公寓位于竞秀区西鲁岗板块，于2012年竣工，由保定市康正房地产开发有限公司开发。小区是小高层、高层住宅，容积率约为2.9，楼栋总数约为5栋；小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有89㎡-137㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大；
- 小区靠近保百购物广场（朝阳北大街店），居民逛街方便。
缺点- 小区车位较为紧张，居民停车不便；
- 小区内靠近向阳北大街/隆兴西路辅路（路口）的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区130m左右是云杉路西口公交站，55路公交车停靠此站点，距小区151m左右是云杉路口公交站，506路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距向阳北大街/隆兴西路辅路（路口）约146m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.3
74个
附近幼儿园
15个
附近小学
19个
附近初中
剑桥幼儿园（花园西路）距离小区约255m，该幼儿园是一所私立学校；距小区1km左右有保定市沈庄小学，该学校是公立小学；距小区约1.1km有保定市乐凯中学分校，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.7
新旧程度
8.3
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境比较优美。小区内有苗圃、小草坪等，体现了小区的优雅别致，小区环境安静，居民经常在小区内散步，还有小广场和一些运动设施，方便居民来此运动，环境比较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，独特漂亮，楼栋外立面颜色为黄色，安全性比较高；该小区房屋于2012年竣工，房龄较新，目前没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，容积率约为2.9，楼栋总数约为5栋；小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有89㎡-137㎡左右。
出入口
小区的出入口有南门、西门、南三门、东门和停车场，其中南门靠近隆兴西路，西门和南三门均临近邢台银行，东门靠近同仁堂药店，停车场仅供车辆通行，靠近菜篮子生鲜超市，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 550户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
物业管理比较严，物业的保洁人员会定期打扫小区卫生，道路上没有垃圾，小区环境干净整洁，居住比较舒心；小区的路灯等公共设施如有损坏，物业人员都会及时维修，整体服务质量比较好。
安保
小区安保人员配备充足，会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区的单元楼下有单元楼门禁，出入小区和楼栋都需要刷卡，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.8
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区991m左右有保百购物广场（朝阳北大街店），居民可以在此进行休闲购物；距小区562m左右有大卖园超市（康泰街店），居民居家采购可以在此购物；小区出门约434m有并举便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区672m左右有保定华善医院，居民就医可以来此；距离小区大约478m有保定市新世纪社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；同仁堂药店（隆兴西路店）距小区88m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.3km左右有农贸市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区42m左右有中国建设银行（保定高开区支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门313m左右有保定市向阳驿移动营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约1.6km处有保定市竞秀区韩村乡人民政府，居民有问题一般可以得到解决；高新区公安分局朝阳北大街派出所距小区846m左右，小区周边的治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区308m左右有瑞足养生按摩，居民可以来按摩放松；距小区475m左右有天威网络，居民无聊时可以来此上网。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，整体户型面积较大，对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为89㎡左右的2居室，经济压力相对较低；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为137㎡的3居室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
小区内车位紧张，居民停车不够便利，家中有车位的业主建议房屋与车位一起出售，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区距离农贸市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高。
租房建议
对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为137㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私；面积约为89㎡的2居室比较适合预算少的刚需型人群租住，房租相对较低，或者合租面积为137㎡左右的3居室，可以减轻经济负担。
出租
小区靠近商业圈和写字楼，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；业主在出租前可以对房屋进行适当装饰或者装修，添加一些室内的家具或家电，以便更快的出租。
用户评价
4.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
本小区的周边配套比较完善，距菜市场比较近，居民买菜比较便利；距保百购物广场（朝阳北大街店）和KTV等场所较近，日常娱乐购物也比较便利；小区的物业人员服务较好，环境干净整洁，有利于居民心情愉悦。
业主特征
小区老人会相对多一点，住户多以三代人为主，房子实际使用面积大，房间多，会有老人来帮忙照看孩子；购买了本小区面积较大房屋的业主多为收入比较高的高素质人群，相处的比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费