佰盛东俪湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佰盛东俪湾属于莲池区省医院板块，小区由河北佰盛房地产开发有限公司开发，是城区内稀缺的低密度纯洋房社区、打造更具文化底蕴，更显贵气的城市府邸，在周边属于高品质小区。于2014年建成，小区容积率约1，绿化率约39%，小区由多层住宅组成，总共约18栋楼，小区户型面积有54㎡-275㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约39%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约233m处有天威路东二环口 - 公交站，3路、60路、601路等多路公交车停靠此站，距离小区约236m处有天威路东二环路口 - 公交站，60路、672路、801路公交车停靠此站，距离小区约269m处有世家明缘 - 公交站，3路、60路、801路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离天威东路约316m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.3
初中
8.5
48个
附近幼儿园
24个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约209m处有保定市莲池区屹崴幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约767m处有焦庄小学，该学校是一家公立小学；距小区约835m处有保定市第二十二中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
9.2
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约39%，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，花园内绿植错落有致，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用橘黄色和白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2014年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1，总共约18栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有54㎡-275㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，东北门、东北3门、东北2门。东北门位于天威东路1008号，在川味人家东北方。东北2门位于天威东路1040号附近，在3号楼西北方。东北3门位于天威东路1084号附近，在18号楼北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 834户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京均豪物业管理有限责任公司保定分公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.4
餐饮服务
7.3
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km处有万达广场(嘉德国际店)，是一家综合型购物中心；小区距离约2.1km处有永辉超市(万达广场嘉德国际店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约141m处有百惠便利店(东俪湾店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.9km处有河北大学附属医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约591m处有保定市莲池区金玉兰社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约383m处有郭晓磊中西医结合诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.8km处有马家瞳农贸市场，距离小区较远；小区约608m处有中国邮政储蓄(天威东路营业所)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约720m处有中国移动(客运中心营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.9km处有府河公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.2km处有保定市莲池区焦庄乡人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.1km处有万达影院(万达广场嘉德国际店)，居民可在此观看电影；距离小区约422m处有理疗瑜伽养生会馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.4km处有典武健身中心，居民可在此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为91㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为129㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为39%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租91㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租129㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费