佳远水园湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 佳远水园湾位于竞秀区电谷产业园板块，于2013年竣工，由保定市佳居房产有限公司开发完成。小区容积率为3.5左右，楼栋总数约为4栋，均为高层住宅。小区主推面积为72㎡-138㎡左右的一居室到三居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区整体绿化率约为36%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2013年，楼龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学；
- 小区绿化率约为36%，植被覆盖面积较大。
缺点- 小区车位较紧张，居民停车不方便；
- 小区附近公园较少，居民日常休闲不太方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约88m有水碾头公交站，2路、50路、65路等公交车途经本站点；距离小区约89m有水碾头村公交站，10路公交车途经；距离小区约392m有热电厂公交站，2路、6路、10路等公交车途经；小区距乐凯北大街/五四西路(路口)约235m，自驾出行快捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.1
54个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
小区距乐凯幼儿园约575m，是一所私立幼儿园；小区距乐凯小学约368m，为公立小学；小区距保定市第七中学约787m，是竞秀区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在36％左右，灌木、乔木、草坪交错，空间层次分明，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、座椅和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋外立面采取面砖和石灰涂料相结合，建筑质量较好。小区竣工于2013年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为3.5左右，楼栋总数约为4栋，均为高层住宅。小区主推面积为72㎡-138㎡左右的一居室到三居室，适合刚需型和改善型人群购买，户型方正，采光较好，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东1门、东2门、东3门、1个停车场和1个地下停车场，其中东1门暂时无法通行，地下停车场出入口临近乐凯北大街，居民自驾出行便捷。小区出入口较多，居民出入小区较方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1026户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 保定市佳居物业有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上300个，地下200个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.4
餐饮服务
7.7
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.7km左右有时代商厦，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约969m处有惠友生活超市，超市内商品较为齐全，居民购买日常商品比较方便；距离小区约69m处有延边特色餐厅，比较适合居民聚餐。
医疗资源
距离小区约985m有保定市第二医院，是一所综合医院，居民就医比较方便。距离小区约234m有保定市竞秀区颉庄乡水碾头村卫生室，居民感冒时方便去就诊。距离小区约119m有叮当智慧药房，居民买药比较方便。小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。
生活服务
距小区454m左右有光明路农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区372m左右有保定农商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约227m有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离保定市竞秀区颉庄乡人民政府377m左右，帮居民解决问题比较及时；小区距竞秀公园约1.5km，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；绘本儿童连锁图书馆离小区约711m，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约943m有保定时代金球影城，年轻人看电影很方便；距离401m左右有常乐相思岛KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区676m左右有一家米雀国际健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为93㎡左右的两居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择138㎡左右的三居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有乐凯小学、保定市第七中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区整体绿化率约为36%，植被覆盖面积大，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住72㎡左右的一居室，也可以合租面积为93㎡左右的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为138㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为36%，绿化面积较大，小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有时代商厦、万博广场等大型商业中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费