天保智慧城小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天保智慧城小区位于涿州区开发区板块，由天保房地产集团有限公司开发，于2021年竣工，小区楼龄较新；小区共有11栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2；小区在售户型为1-4居室，户型面积约35㎡-75㎡；小区绿化率为34%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区楼龄较新，居住比较舒适。
缺点- 小区绿化率为34%，绿化环境比较一般；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不大方便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
3个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约700m有劳技校公交站，该站停靠涿州1路环线内环、涿州1路环线外环公交车；距离小区约954m有临时站公交站，该站停靠涿州1路环线外环公交车；距离小区约1.1km有卢家场公交站，该站停靠涿州4路公交车，方便居民公交出行；距离小区约652m有鹏程大街，方便居民自驾出行。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.2
初中
7.5
9个
附近幼儿园
2个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约885m有涿州高新区幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.8km有涿州市刁窝小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有河北涿州中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为34%，小区有人工湖，湖边种植了较多绿植，湖内水质干净；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色的涂料为主；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率为2，以高层住宅楼为主，户型南北通透；小区在售户型为1-4居室，户型面积约35㎡-75㎡，适合刚需置业型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于鹏程大街技校家园东北侧约180m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2016户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为涿州天保物业服务有限公司。
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约5.1km有宜佳旺购物广场，距离较远，居民购物逛街不方便；距离小区约1.3km有爱宇平价超市，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约442m有看有个便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约4.4km有涿州市中医医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约1.8km有刁窝乡刁三村卫生室，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约1.5km有城东大药房(华阳东路)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约4.7km有便民市场，距离较远，居民平时买菜不方便；距离小区约3.2km有河北省农村信用社(刁窝支行)，距离较远，居民办理理财业务不方便；距离小区约2km有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约3.8km有德信文化公园，距离较远，不方便居民晨练和散步；距离小区约3.5km有涿州市图书馆，距离较远，不方便居民借阅书籍；距离小区约3.2km有涿州市刁窝镇人民政府，距离较远，居民处理相关问题不方便。
休闲娱乐
距离小区约2.5km有杉杉美容养生会所，居民美容比较方便；距离小区约2.4km有澎湃垂钓园，居民下班后可以去钓鱼。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
建议刚需型人群选择75㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且购物逛街比较方便；对于独居人士，建议选择35㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区周边交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积相对较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择75㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择35㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力。
用户评价
8.0 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边的学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区物业会组织活动，丰富居民生活；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便；邻里相处和睦，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费