朝阳原著小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 白云兰郡属于竞秀区人民广场板块，小区由保定市白云房地产开发有限公司开发，于2020年建成，小区容积率约3.19，绿化率约30%，小区由高层住宅组成，总共约3栋楼，小区户型面积有50㎡-126㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近万博广场，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离万博广场较近，居民购物方便；
- 小区距离保定市第二医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区部分楼栋临近百花西路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约121m处有女子职业中专学校 - 公交站，8路、25路、59路等多路公交车停靠此站，距离小区约384m处有时代商厦 - 公交站，11路、13路、19路等多路公交车停靠此站，距离小区约388m处有朝阳桥 - 公交站，11路、19路、23路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离百花西路约406m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
8.4
77个
附近幼儿园
32个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约280m处有保定市育德幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约245m处有保定市实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约833m处有保定百花中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.5
停车便捷
8.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区建成于2020年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.19，总共约3栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有50㎡-126㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于百花西路保定鑫丰商贸集团工人新村生活区西侧约40m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1064户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.19
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 保定市鼎安物业服务有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上770个，地下30个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.8
餐饮服务
8.4
银行金融
8.9
4个
购物中心
1个
商场
80个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约922m处有万博广场，是一家综合型购物中心；小区距离约966m处有沃尔玛购物广场(万博广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约334m处有名禧便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约719m处有保定市第二医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约463m处有保定市龙泉社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约133m处有乐春堂大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.1km处有建南农贸市场(陵园路)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约239m处有中国农业银行(保定朝阳支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约77m处有中国移动(百花西路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有竞秀公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.2km处有竞秀区政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约265m处有五月花KTV(朝阳南大街店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约567m处有博纳影城(茂业百货朝阳南大街店)，居民可在此观看电影；距离小区约674m处有普诺瑜伽(盛泰中国店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约554m处有瑞奥健身(竞秀区万博南茂业中心店)，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为94㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为124㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋临近百花西路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住50㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租94㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租124㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费