高铁世纪城小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 高铁世纪城小区位于涿州区涿州周边板块；小区共有10栋楼，以高层住宅楼为主，总层高10层，权属类别为办公；小区主力户型为46㎡左右的1居室、96㎡左右的2居室和53㎡左右的1居室，适合刚需型人群的需求，户型南北通透；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近涿州城南绿地公园，方便居民散步和晨练；
- 小区临近涿州市中医医院(京南经济开发区分院)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m有徐里营电力所公交站，该站停靠涿州23路公交车；距离小区约347m有徐里营村口公交站，该站停靠涿州23路公交车；距离小区约383m有徐里营西口公交站，该站停靠涿州23路公交车，方便居民公交出行；距离小区约321m有康庄路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.0
初中
7.2
27个
附近幼儿园
1个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约380m有金苹果幼儿园(徐里营店)，该幼儿园是公立学校；距离小区约637m有徐里营小学，该小学是公立小学；距离小区约3.2km有河北涿州中学，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，影响居民子女上学。
居住品质
7.3 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有花园，还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民闲暇时间可以带小孩在此健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁有较大的绿地，栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和深褐色的涂料组成，有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，以高层住宅楼为主；小区主力户型为46㎡左右的1居室、96㎡左右的2居室和53㎡左右的1居室；小区户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于冠云东路凯兴悦享城东北侧约170m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1710户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾，清理垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.6km有宜佳旺购物广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约100m有天来顺超市(冠云东路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约406m有京东便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约902m有涿州市中医医院(京南经济开发区分院)，方便居民就医；距离小区约1.2km有开发区沿鲁村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约482m有黑百通膏药铺，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有便民市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.7km有涿州农商银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.4km有中国移动(昊月加盟店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有涿州城南绿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有涿州市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有涿州市公安局开发区派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.8km有保定涿州金棕榈钻石国际影城(涿州店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有盛悦嘉华KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2km有神兽健身会所，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于独居人士来讲，建议选择面积约46㎡的1居室，房子空间相对较小，总价比较低，可以降低资金压力；对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约96㎡的2居室，房子空间相对大，居住比较舒适。
卖房建议
由于小区内的户型面积都较小，比如46㎡左右的1居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约46㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择96㎡左右的3居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
出租
小区周边医院、药店、超市等配套比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；小区周边交通较为便利，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，周边菜市场、超市等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，空闲时间比较多，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费