电谷中央时区小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

电谷中央时区位于竞秀区西鲁岗板块,小区于2016年竣工,由保定源盛房地产开发有限公司开发,属于商品房住宅,物业为保定源盛物业管理服务有限公司。小区由3栋高层住宅楼组成,容积率为6.37。小区以38㎡—55㎡左右的两居室和69㎡左右的三居室为主,适合刚需住户需求。小区房屋品质高,高层视野好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育配套齐全,能够满足孩子的教育需求;
  • 小区周边医疗配套齐全,居民就医诊病方便。
缺点
  • 小区车位较少,居民停车不方便;
  • 小区内部绿化率为30%,影响居民居住舒适度。
地段交通
7.8 高于69% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

123个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路较多,距离小区约130m是保定·中关村创新中心(市接待中心)公交站,可乘坐35路、102路、501路和505路等公交。距离小区390m左右是北方建设公司公交站,可乘坐29路、35路、56路和313路等公交。小区东邻朝阳北大街,北靠鲁岗路,居民出行方便。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.7

初中

8.2

79个

附近幼儿园

12个

附近小学

18个

附近初中

小区周边教育配套齐全,距离小区760m左右有为未国际幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区350m左右是保定市高新区小学,该学校是一所公办小学。距离小区500m左右是保定市沈庄小学,该学校是一所公办全日制完全小学。距离小区1.8km左右是北京市八一学校(保定分校),是一所公立中学。
居住品质
8.1 高于69% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区内部环境一般,绿化率为30%,植被覆盖率低。小区道路两侧种有绿植,空气清新,适合居民饭后散步。小区为商业楼,内部公共设施较少,影响居民居住的舒适度。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气,为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面以白色面砖为主,外型设计美观。小区于2016年竣工,房屋外立墙面较新,维护较好,没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由3栋高层住宅楼组成,容积率为6.37。小区有38㎡—55㎡左右的两居室和69㎡左右的三居室。小区整体户型偏小,适合刚需型人群购买。小区户型方正,高层采光视野好。
出入口
小区有北门、北1门、北2门、东门和地下停车场共5个出入口。北门、北1门、北2门和地下停车场出入口都靠近鲁岗路,东门出入口靠近朝阳北大街。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1575户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区缺少公共设施。
物业服务
小区物业费为3元/㎡/月,小区物业管理较好,为小区自持物业。小区保洁人员服务态度好,卫生打扫干净。小区于2016年竣工,楼栋外立面较新,物业维护较好。
安保
小区安保人员配备充足,保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭,有保安值班,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖并与110联网,安全性高。小区安保系统完善,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为保定源盛物业管理服务有限公司。
物业费用
  • 3元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.4

餐饮服务

8.7

银行金融

8.4

2个

购物中心

暂无

商场

81个

超市

12个

便利店

商业配套
距离小区1.7km左右是保百购物广场(朝阳北大街店),是居民休闲购物的好去处。距离小区60m左右是朝阳进口超市,距离小区450m左右有大卖园超市,能够满足居民日常购买需求。距离小区约50m是西部来客鲜炒大盘鸡(鲁岗路店),距离小区420m左右是浪味仙铁板烧海鲜自助(朝阳北大街店),居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区520m左右是星保医院,该医院是一家综合医院。距离小区1.5km左右是保定市第一中心医院西院,该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区680m左右是竞秀区宋云勇中西医结合卫生室,居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区430m左右是保定市济策药店,居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区1.1km左右是菜篮子生鲜超市,居民购买食材方便。距离小区520m左右有保定银行(高开区支行),距离小区640m左右是秦皇岛银行(保定分行),居民可以去办理金融业务。距离小区约890m处有中国联通营业厅,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区740m左右是北湖公园,该公园环境优美,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.4km左右是睿鼎少儿图书馆,居民闲暇时间可以来阅读,增长知识。距离小区约390m处是高新区市场监督管理局,距离小区520m左右是保定市公安局高新技术产业开发区分局,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约670m是紫水晶娱乐公馆,居民下班之后可以去唱歌,释放压力。距离小区1.3km左右是妙丝汇SPA养生会所,居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区160m左右是谷里酒吧,居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区1.2km左右是华隶影城(汇博店),居民周末可以去看电影。
交易价值
9.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.8

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区整体户型偏小,靠近保定·中关村创新中心,适合在此附近工作的人群购买。年轻工作者可以选择38㎡—55㎡左右的两居室,总价相对较低,可办理分期减轻压力。家庭住户可以选择69㎡左右的三居室,周边教育资源丰富,孩子上下学方便,房间数量充足,满足居住需求。
卖房建议
小区靠近保定·中关村创新中心,周边企业公司较多,适合在附近工作的人群居住,业主可将房屋出售对象定位到该部分人群,上下班方便,一定程度上可提高成交率。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
在附近上班的单身群体可以与同事合租38㎡—55㎡左右的两居室或69㎡左右的三居室,租金相对较低,经济压力较小,上下班方便。家庭租户可以整租38㎡—55㎡左右的两居室或69㎡左右的三居室,周边教育资源丰富,孩子上下学方便,周边生活配套齐全,生活方便。
用户评价
5.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境一般,影响居民居住舒适度。小区周边教育配套成熟,孩子上学方便。小区周边商业配套成熟,能够满足居民的购物需求。小区周边公交线路较多,方便居民乘坐公交出行。小区居民之间关系较好,邻里相处和睦。
业主特征
小区地处繁华地段,周边公司企业较多。小区居民多为在附近上班的人群,居民整体素质较高。小区居民相处融洽,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5.53元/m³
  • 第二阶梯7.62元/m³
  • 第三阶梯13.89元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.55元/度
  • 第二阶梯0.60元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯2.76元/m³
  • 第三阶梯3.12元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费