保运宿舍(莲池)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 地运公司宿舍属于莲池区古莲花池板块，小区由北京城建保定房地产开发有限公司开发，户型设计合理，采光好，所处地段不错，靠近东风商贸广场(东风中路店)，周边配套齐全。小区由多层住宅组成，总共约5栋楼，小区户型面积有36㎡-63㎡左右的1-2居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离东风商贸广场(东风中路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离陆军第82集团军医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约338m处有市一医院 - 公交站，8路、38路公交车停靠此站，距离小区约449m处有市公安局 - 公交站，2路、9路、23路等多路公交车停靠此站，距离小区约461m处有东风桥市场 - 公交站，2路、9路、23路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离百花东路约389m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.9
初中
9.8
79个
附近幼儿园
45个
附近小学
50个
附近初中
距离小区约872m处有保定铁路幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约313m处有冀英第三小学，该学校是一家公立小学；距小区约807m处有保定市育新中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.5
停车便捷
8.5
物业服务
7.5
环境概况
小区植被较为稀疏，楼栋间又一些低矮的乔木，道路两侧有一些树木。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用橘黄色和桃红色相间的涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总共约5栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有36㎡-63㎡左右的1-2居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区主出入口位于保定市莲池区建华大街65号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 176户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 居委会的代管物业。
物业费用
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面110.00元/月
生活配套
9.8 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
9.9
餐饮服务
9.5
银行金融
9.9
7个
购物中心
2个
商场
136个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区约420m处有东风商贸广场(东风中路店)，是一家综合型购物中心；小区距离约1km处有大润发(乐成家合作店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约407m处有杰出便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约307m处有陆军第82集团军医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约529m处有韩南社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约535m处有徐惠玲内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.4km处有南塘便民市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约364m处有保定银行(光华支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约490m处有中国电信(百花路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约93m处有磊园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约505m处有保定市莲池区人民政府西关街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.6km处有五月花KTV(朝阳南大街店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约426m处有天悦影城(东风商贸广场东风中路店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.8km处有普诺瑜伽(盛泰中国店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约374m处有浩克健身(东风商贸广场东风中路店)，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于单身的年轻白领来说，可以选择面积为45㎡左右的2居室，以做过渡；对于新婚夫妇来说，可以选择面积约为61㎡左右的2居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住45㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租61㎡左右的2居室，可以分摊房租费用。
用户评价
6.4 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费