海悦花园解读
吉明亮
2017-01-22
太平洋房屋
特色
【小区户型】两梯三户，两梯两户皆有，南北同户型或者是全南
【其他描述】海悦是中海集团在卢湾打造的唯壹人车分流的小区，小区住户均可享受管家式服务
【小区设施】小区有地下产权车位，后花园有临时停车位，小区内设篮球场，网球场健身等设施，有会所
【生活配套】小区鲁班路出门右转200米 有瞿溪路菜场，斜土路有联华超市，近东南医院，瑞金医院
【居民素质】小区大部分都是本地人，还有一些金领人士，租住比率在10%左右，年龄在25~50岁
不足
小区的缺点有两栋是靠高架的，不然可以和永业公寓媲美。
杨壮
2022-02-15
特色
【轨道交通】距4号线鲁班路站100米，距打浦桥9号线2号楼309米，坐一站可到马当路换成13号线坐两站可到新天地
【小区户型】小区是04年小区，小区以小户型，两房88-120平米，三房130~150平米
【其他描述】如果有其他需要咨询的，欢迎点击我的头像
【小区设施】小区地面人车分流，内部设有篮球场，网球场，儿童娱乐场所，老年人运动设施，还有游泳馆
【生活配套】小区鲁班路出门右转200米就是瞿溪路菜市场、水果店 医院：卢湾区东南医院、第九人民医院、瑞金医院.
不足
车位也相对于紧张车位紧张物业费也相对较高
王漫玉
2022-03-18
特色
【轨道交通】距离四号线地铁鲁班站150米，周边有多交公交线路
【小区户型】小区共17个单元，一号二号六号十六号楼靠高架，人车分流，主力户型为89到112两房140左右三房
【其他描述】中海物业管理，物业费2.7元/平/月，人车分流，地下停车位400个，月租金2000元/月
【生活配套】100米世纪联华超市，150米新邻生活站，500米蓬莱公园800米第九人民医院
【房屋品质】2005年由中海发展上海有限公司竣工建筑，防水，防潮，隔音，房屋品质可靠
不足
小区靠高架，车位比较少
赵辉
2022-01-18
特色
【小区户型】小区是04年小区，小区以小户型，两房88-120平米，三房130~150平米
【其他描述】中海物业管理，物业费2.7元/平/月，人车分流，地下停车位400个，月租金2000元/月
【小区设施】小区设有篮球场，网球场，健身房以及全民健身乐园等众多健身场所，为居民提供了各类运动方式与场地
【生活配套】100米世纪联华超市，150米新邻生活站，500米蓬莱公园800米第九人民医院
【房屋品质】2005年由中海发展上海有限公司竣工建筑，防水，防潮，隔音，房屋品质可靠
不足
小区车位紧张，物业管理松动
贺丹阳
2022-02-14
特色
【轨道交通】小区出门200米是4号线鲁班路地铁站，900米是打浦桥站。
【小区户型】小区共17个单元，一号二号六号十六号楼靠高架，人车分流
【小区设施】小区中心有景观花园。入门小区左侧有篮球场，方便业主随时娱乐，小区是人车分流的，不影响业主休息。
【房屋品质】2005年由中海发展上海有限公司竣工建筑，防水,防潮,隔音,房屋品质可靠。
【居民素质】小区老人小孩多一点,住户素质高氛围好。
不足
小区车位紧张，部分楼栋靠高架。
裴满军
2022-05-19
特色
【轨道交通】出门180米就是鲁班站4号线，出门580米就是打浦桥9号线，出门50米就是72路公交车站
【小区户型】04年小区，小区以小户型，两房89～120平米，三房130～150平米
【其他描述】如果有其他需要咨询的，欢迎点击我的头像
【小区设施】人车分流地面后花园有临时停车位蓝球场
不足
小区靠高架，车位比较少
齐霄
2022-01-03
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区出门200米是4号线鲁班路地铁站,900米是打浦桥地铁站
【小区户型】小区每个户型都不错,主要是三房南北的户型。中层以上采光就没有影响了,楼间距较宽。大户型居多
【小区设施】小区中心有景观花园。入门小区左侧有篮球场,方便业主随时娱乐,小区是人车分流的,不影响业主休息
【房屋品质】2005年由中海发展上海有限公司竣工建筑，防水,防潮,隔音,房屋品质可靠
【居民素质】小区老人小孩多一点,住户素质高氛围好
不足
小区车位紧张,物业管理松动
都海珑
2022-03-14
特色
【轨道交通】小区出门200米是4号线鲁班路地铁站，900米是打浦桥站
【小区户型】小区04年竣工，一共13栋楼，都是高层，面积区间：89平到150平，两房到3房，以及少量的复式
【其他描述】住户可以享受到管家式服务物业也是中海
【小区设施】小区设计风格为园林风格，里面设置儿童娱乐场所，篮球场，网球场，以及小区是人车分流
不足
小区车位紧张，物业管理松动.
蔡玉芳
2021-03-27
特色
【轨道交通】小区东门出来200你就有汇景生活广场，100米处有地铁站，在此可乘坐4号线，北门出来有世纪联华超市。
【小区户型】小区为一梯三户，两房全朝南，三房
为两南一北厅南北通透，适合改善型需求。
【小区设施】小区中心有花园，周边设有儿童滑梯、跷跷板等租客设施，很多小朋友在此玩耍交朋友。
【房屋品质】由中海物业统一管理，05年统一装修，物业费2.75元/月/平米，近马路一排装双层真空玻璃，能隔绝噪音
【居民素质】小区多为业主自住，住户多以三代人为主，会有老人过来照看孩子，居住氛围浓厚。
不足
属于人车分流小区，地下车位不足
周振东
2021-12-04
特色
【轨道交通】小区出门200米是4号线鲁班路地铁站，900米是打浦桥站
【小区户型】小区每个户型都不错，推荐三房南北152㎡的户型。中层以上采光就没有影响了，楼间距较宽。大户型居多
【小区设施】小区中心有景观花园。入门小区左侧有篮球场，方便业主随时娱乐，小区是人车分流的，不影响业主休息
【生活配套】小区离日月光商业中心有500米，离世纪联华购物中心5米
不足
小区目前是人车分流，但是人车不是1:1的，车位比较紧张 车位紧张
汪洪波
2021-04-04
特色
【轨道交通】小区地铁离地铁4号线近在咫尺只有150米左右，距离9号线打浦桥站（日月光中心）也就大概750米左右。
【小区户型】小区为2004年建成的板式房，由14栋楼组成，楼栋间距宽，人车分流，品质佳，大都为2梯4户或少数2户
【小区设施】小区高绿化，环境好，人车分流，配备有篮球场和网球场，小孩游玩设施，老人健身运动器材，还有大面积花园。
不足
小区住户多，车位不足
王丙艳
2022-04-29
百廷豪宅
特色
【轨道交通】小区南边100米就是鲁班路地铁站每个门都有公交站台
【小区户型】海悦花园这个小区共14幢楼，主 推两房两厅一卫户型
【小区设施】人车分流地面后花园有临时停车位蓝球场
不足
车位比较紧张，靠高架，略有噪音
李婷
2021-08-21
特色
【轨道交通】小区出门200米是4号线鲁班路地铁站，900米是打浦桥站》
【小区户型】户型一。2号小户型为主。两房是全朝南户型为中间套
【小区设施】小区中心有个很大的绿化竹子花草和假山水池，旁边还有个球场，和健身设施
【生活配套】小区离日月光商业中心有500米，离世纪联华购物中心5米
【居民素质】小区老人小孩多一点，住户素质高氛围好
不足
1：车位紧张。 2：靠高架，相对有燥音。
杜寒
2021-01-20
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】出门180米就是鲁班站4号线，出门580米就是打浦桥9号线，出门50米就是72路公交车站
【小区户型】小区共17个单元，一号二号六号十六号楼靠高架，人车分流，主力户型为89到112两房140左右三房
【小区设施】小区地面人车分流，内部设有篮球场，网球场，儿童娱乐场所，老年人运动设施，还有游泳馆
【房屋品质】2005年由中海发展上海有限公司竣工建筑，防水，防潮，隔音，房屋品质可靠
不足
小区车位紧张，物业管理松动。靠近高架，位置比较偏物业费也相对较高,车位也相对于紧张
陈爱琼
2022-01-05
特色
【轨道交通】出小区300米就是地铁4号线鲁班路站.
【小区户型】小区04年竣工，一共13栋楼，都是高层，面积区间：89平到150平，两房到3房，以及少量的复式
【小区设施】小区人车分流，小区内有网球场，篮球场，儿童乐园等
不足
小区目前是人车分流，但是人车不是1:1的，车位比较紧张
王彦龙
2020-12-19
特色
【小区户型】小区为2004年建成的板房，共14栋楼，都为高层，主力面积89平一房，112平两房，140平左右三房
【其他描述】中海物业，中国物业优秀标杆，服务规模top1，物业管理服务非常好
【生活配套】出门60米就是世纪联华大型商超，出门360米就是汇景天地生活广场，出门460米就是瞿溪路菜市场
【房屋品质】小区是由恒大开发商建造的，02年统一精装修交房，小区现在看整体都是挺新的
不足
小区东边户型受鲁班路噪音影响；小区内车位相对比较紧张！
李祥
2020-12-27
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区南边100米就是鲁班路地铁站，出小区200米可以上南北高架，每个门都有公交站台
【小区户型】小区为2004年建成的板房，共14栋楼，都为高层，主力面积89平一房，112平两房，140平左右三房
【其他描述】中海物业，中国物业优秀标杆，服务规模top1，物业管理服务非常好
【小区设施】1：人车分流，对于老人与小孩来说在小区的安全系数大大提高\r\n2：内有网球场，蓝球场，儿童乐园等
不足
1：车位紧张\r\n2：靠高架，相对有燥音
张超凡
2020-12-20
特色
【轨道交通】距离4号线鲁班路地铁站约150米，1站路到西藏南路可换乘8号线出行方便
【小区户型】小区每个户型都不错，推荐三房南北152㎡的户型中层以上采光就没有影响了，楼间距较宽大户型居多
【小区设施】1：人车分流，对于老人与小孩来说在小区的安全系数大大提高\r\n2：内有网球场，蓝球场，儿童乐园等
【生活配套】小区靠近西面瞿溪路有个汇景天地广场，旁边就是地铁四号线，正门有个大型是世纪联华超市，设施很完善
【房屋品质】1：房子由中海集团打造外墙贴有墙砖，对房子起到防水，防潮，隔热，保温的效果
不足
小区有些楼栋靠高架，有点躁声
嵇佳琳
2020-10-09
特色
【轨道交通】距离4号线鲁班路站200米，9号线日月光中心打浦桥站500米.9号线13号线马当路地铁站800米
【小区户型】海悦花园共有14栋，由高层和超高层住宅构成，户型面积在88～240平之间，主推89平及106平两房
【小区设施】小区采用的是人车分流，中心自带大花园，花园周边就是健身区域以及篮球场
【生活配套】小区出口马路对面就是世纪联华大型商超，1000米内有汇景广场，日月光中心以及凯德晶萃广场，生活配套齐
不足
小区采用人车分流，平时也有专人管理，总体停车是比较方便，到节假日停车会相对拥挤
刘景霞
2020-04-08
特色
【轨道交通】距4号线鲁班路站100米，距打浦桥9号线2号楼309米，坐一站可到马当路换成13号线坐两站可到新天地
【小区户型】主推108平的两房和153平的三房，小区楼间距大，人车分流，高区采光好，1号和2号、6号16号靠高架
【小区设施】小区是国家二级中海物业，人车分流，绿化率高达百分之四十，小区里设有网球场和小孩的游乐园，环境优美
【生活配套】小区斜土路大门口就是世纪联华，有7路公交车，距小区鲁班路门口100米还有汇景生活广场，生活一应俱全
【房屋品质】由大牌开发商操盘，04年统一精装修交房，装修标准3000/平方，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝
不足
海悦花园整体来说很好，唯一的不足就是1、2、6、16这四栋楼是靠高架的，还有一个就是密度比较大，楼栋稍微多了一点，其他的都挺好，中海物业也好，小区还人车分流，绿化率也比较高
