鸿盛凯旋门小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿盛凯旋门属于涿州市德信文化公园板块，小区由涿州市鸿盛房地产开发有限公司开发，靠近宜佳旺购物广场，周边生活配套齐全。于2011年建成，小区容积率约3.04，小区由多层和高层住宅组成，总共约14栋楼，小区户型面积有61㎡-169㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善型人群居住。小区绿化率约40%，环境较好，小区中间有好看的绿地水系。
小区优缺点
优点- 小区距离宜佳旺购物广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
6个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.1km处有涿州中医院 - 公交站，涿州18路、涿州1路环线内环、涿州1路环线外环公交车停靠此站，距离小区约1.1km处有中医院路口 - 公交站，涿州4路公交车停靠此站，距离小区约1.1km处有桥梁厂东门 - 公交站，涿州18路、涿州1路环线内环、涿州1路环线外环公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离永济中路约352m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.8
56个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约171m处有育森国际幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.8km处有永乐文秀小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.3km处有保定市物探中心学校第一分校(物探中学)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.3
新旧程度
8.1
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区中间有绿地水系，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施。小区有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内道路干净整洁，楼道墙面、地面都比较整洁，整体环境比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2011年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.04，总共约14栋楼，小区由多层和高层住宅组成，小区户型面积有61㎡-169㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于保定市涿州市北二环(永济中路)爱民街9号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2620户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.04
社区总设施
- 运动场地；
- 小湖；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 涿州市友邦世纪物业服务有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面100.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
71个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km处有宜佳旺购物广场，是一家综合型购物中心；小区距离约1.3km处有惠友生活超市(华阳路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约1.6km处有优信便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.3km处有保定市第二中心医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.9km处有开发区社区卫生服务站(朝阳路)，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.2km处有方氏君医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.6km处有益民便民菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约156m处有涿州农商银行(永济路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约850m处有中国移动(货场路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有德信文化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.4km处有涿州市公安局清凉寺派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.4km处有乐园量贩式KTV(广场店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1km处有悠季瑜伽(涿州)会馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约556m处有摩羯健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
9.4
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为150㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租65㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.3 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内树木景观较多，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费